Ang Mga Pangunahing Kaalaman ng isang Certificate of Occupancy

May ilang mga kinakailangan na kailangan mong sundin kapag bumili ka ng isang ari-arian. Ang isang ganoong pangangailangan ay maaaring makakuha ng sertipiko ng pagsakop. Ang layunin ng certificate na ito ay upang kumpirmahin na ang iyong ari-arian ay angkop para sa pagsaklaw ng tao. Narito ang anim na pangunahing kaalaman sa sertipiko ng pagsakop na dapat na maunawaan ng bawat namumuhunan ng ari-arian.

Ang 6 Mga Pangunahing Kaalaman ng isang Certificate of Occupancy

Upang maunawaan kung kailangan mong mag-aplay para sa isang sertipiko ng pagsaklaw, mayroong anim na pangunahing tanong na maaaring masagot.

1. Ano ang Certificate of Occupancy?

2. Sino ang Kinakailangan ng Certificate of Occupancy?

3. Saan ka Kumuha ng Certificate of Occupancy?

4. Paano Mo Nakuha ang Sertipiko?

5. Ano Kung Hindi Mo Pinapasa ang Inspeksyon?

6. Ano ang Mangyayari Kung Hindi Mo Magkaroon?

1. Ano ang Certificate of Occupancy?

Ang isang sertipiko ng pagsaklaw ay isang mahalagang dokumento para sa bawat may-ari o may-ari ng ari-arian ng pamumuhunan. Karaniwang naglilingkod ang dokumentong ito ng tatlong layunin. Sinasabi nito sa iyo:

1. Ano ang Ginamit ng Structure Para sa:

Ang sertipiko ng pagsakop ay naglalarawan kung anong klase ang ari-arian. Maaaring iuri ito bilang isang gusali ng tirahan, na kinabibilangan ng mga solong pamilya at multifamily property, isang retail property, isang komersyal na gusali, isang gusaling pang-industriya o isang pinaghalo na paggamit ng ari-arian. Ang pag-uuri na ito ay upang maiwasan ang paggamit ng ari-arian sa isang paraan na hindi ito inilaan, halimbawa, gamit ang isang residential property bilang isang hair salon.

2. Na ang Istraktura ay Angkop para sa Occupancy:

Ang isang sertipiko ng pagsaklaw ay nagsisilbing patunay na ang isang ari-arian ay sumunod sa lahat ng mga pamantayan at mga code at ngayon ay angkop para sa pagsaklaw. Depende sa kung ano ang istraktura ay ginagamit para sa, ito ay maaaring occupancy ng isang residential nangungupahan, sa pamamagitan ng isang komersyal na nangungupahan o sa pamamagitan ng isang tindahan ng tingi at mga customer nito.

3. Na ang Istraktura ay Sumasaklaw sa Lahat ng Mga Kodigo ng Building:

Ang pagkuha ng isang sertipiko ng pagsakop ay magsisilbing patunay na ang gusali ay sumusunod sa lahat ng mga code ng pabahay at gusali. Nakatutulong ito kung ang isang nangungupahan ay sumusubok na magreklamo tungkol sa mga paglabag sa ari-arian.

2. Sino ang Kinakailangan ng Certificate of Occupancy?

Mahalagang suriin sa iyong lokal na bayan dahil may iba't ibang pangangailangan ang bawat bayan. Ang ilang mga karaniwang dahilan para sa nangangailangan ng isang sertipiko ng pagsakop ay:

• Bagong Konstruksiyon- Ang mga bagong constructed building ay karaniwang kailangang mag-aplay para sa isang certificate of occupancy.
• Conversion ng Ari-arian- Kapag ang isang ari-arian ay nagbabago mula sa isang paggamit sa isa pa, ang isang sertipiko ng pagsakop ay karaniwang kinakailangan. Halimbawa, isang bodega na binago sa mga tirahang lofts.
• Pagbabago ng Pagmamay-ari- Kapag ang isang multi-pamilya na ari-arian, pang-industriya na ari-arian o iba pang mga komersyal na espasyo pagbabago ng pagmamay-ari, isang bagong sertipiko ng occupancy ay karaniwang kinakailangan.
• Major Construction- Ang ilang mga bayan ay nangangailangan sa iyo na makakuha ng isang sertipiko ng pagsaklaw para sa pagtatayo na maaaring baguhin ang pagsaklaw ng ari-arian o na nagbabago sa daan kung saan ka lumabas sa ari-arian.

3. Saan ka Kumuha ng Certificate of Occupancy?

Ang isang sertipiko ng pagsakop ay maaaring makuha sa pamamagitan ng lokal na pamahalaan, karaniwan sa departamento ng gusali ng bayan. Ang kahilingan ay dapat gawin bago gumawa ang anumang trabaho. Ang isang sertipiko ng pagsakop ay hindi ibibigay, gayunpaman, hanggang sa maipasa ng ari-arian ang lahat ng mga kinakailangan sa pag-inspeksyon at ang anumang mga multa sa ari-arian ay binayaran.

4. Paano Mo Kumuha ng Sertipiko?

Upang makakuha ng sertipiko ng pagsakop, ang iyong ari-arian ay dapat na pumasa sa isang serye ng mga inspeksyon. Ang mga inspeksyon na ito ay maaaring kabilang ang inspeksyon ng tubo, isang inspeksyon ng kuryente, inspeksyon sa kaligtasan ng sunog at isang pangkalahatang inspeksyon sa gusali.

5. Ano Kung Hindi Mo Pinapasa ang Inspeksyon

Kung ang iyong ari-arian ay hindi pumasa sa inspeksyon, bibigyan ka ng isang listahan ng mga item na kailangang itama upang ang iyong ari-arian ay sumunod sa lahat ng mga code ng gusali at kaligtasan. Bibigyan ka ng isang tiyak na oras upang itama ang mga isyung ito, gaya ng 60 araw.

Kapag natapos mo na ang lahat ng pag-aayos, maaari kang tumawag upang muling suriin ang iyong ari-arian. Maaaring kailangan mong magbayad ng karagdagang bayad. Kung pumasa ka, bibigyan ka ng iyong Certificate of Occupancy.

6. Ano ang Mangyayari Kung Hindi Mo Magkaroon?

Kung ang iyong mga batas ng bayan ay nangangailangan ng iyong sertipiko ng pagsakop para sa uri ng pamumuhunan ng ari-arian na mayroon ka o para sa gawaing ginagawa mo, at hindi mo, maaari kang magmulta o manuod sa bayan. Ang multa na ito ay maaaring para sa bawat araw mayroon kang ari-arian ngunit walang sertipiko ng pagsaklaw.