Paano Pangasiwaan ang Maramihang Mga Nagtatampok na Nag-aalok ng Home

Ang isang bihira na tinalakay na kababalaghan ay kadalasang nangyayari kapag nagpasya ang isang homebuyer na magsulat ng isang alok sa pagbili. Siguro ikaw ay naging bahay-hunting para sa linggo at napansin mo na ang isang bahay ay para sa pagbebenta para sa halos anim na buwan nang walang anumang mga alok. Alam mo na ito ay sobrang presyo-at maaaring tama ka. Ngunit pumunta ka pa rin sa pagtingin at mahulog ka sa pag-ibig.

Tingin mo maaari kang makakuha ng isang mahusay na presyo dahil ang nagbebenta ay walang alinlangan desperado para sa isang alok. Ito ang iyong masuwerteng araw! Pumasok ka sa iyong checkbook, sumulat ng isang masigla na deposito ng pera, at lagdaan ang kontrata ng pagbili. Ang ahente ng iyong mamimili pagkatapos ay naghahatid ng alok sa ahente ng nagbebenta.

Pagkatapos tawagin ka ng iyong ahente sa susunod na araw upang sabihin sa iyo na ang bahay ay naibenta sa ibang tao. Paano nangyari iyan? Ang nagbebenta ba ay may isang mamimili sa kanyang likod na bulsa sa lahat ng kasama? Paano ka nalinlang?

Ikaw ay hindi. Ang karaniwang mangyayari ay ang minutong nais mong bumili ng bahay, kaya ang tatlong iba pang mga tao. Ito ay labis na karaniwan para sa nagbebenta ng isang napetsahan at napapabayaan listahan upang biglang makatanggap ng dalawa, tatlo, o kahit na higit pang mga nag-aalok ng lahat sa loob ng ilang minuto ng bawat isa.

Kaya paano mo natiyak na ang iyong alok ay nanalo kapag mayroong maraming mga alok sa isang bahay?

Maramihang Alok sa Merkado ng Mga Nagbebenta

Kung minsan ang mga naghihirap sa bahay ay nagtataka kung kahit na ito ay nagkakahalaga ng pagsisikap na makipagkumpetensya laban sa iba pang mga mamimili sa merkado ng nagbebenta. Ito ay hindi karaniwan para sa isang nagbebenta na makatanggap ng 20 alok kapag may napakakaunting imbentaryo sa merkado.

Ito ay halos palaging isang magandang ideya na magsulat ng isang alok pa rin. Isang tao ang magiging panalong alok. Bakit hindi ka maaaring maging tao? Maaari mong sundin ang ilang mga tip upang palamigin ang palayok.

Magsumite ng Malaking Earnest Money Deposit

Ang mga naghihintay sa mga benta sa bahay ay minsan na sumabog at maraming nagbebenta ay nag-aalala na sa sandaling gumawa sila sa isang alok, ang mga nanalong mamimili ay maaaring bumalik sa transaksyon o default sa kontrata. Sa pamamagitan ng pagkatapos, ang lahat ng iba pang mga mamimili ay nawala.

Tandaan na ang masigasig na deposito ng pera ay bahagi ng iyong down payment. Ipapakita mo ang nagbebenta na seryoso ka sa pagsasara kung pinapataas mo ito sa normal. Nag-aalok ka lamang ng nagbebenta ng pera ngayon kaysa sa ibang pagkakataon, at nagsasalita ito ng mga volume.

Ipakita ang Nagbebenta na Kwalipikado Ka

Halos lahat ng maramihang alok ay sasamahan ng isang sulat ng tagapagpahiram. Tanungin ang iyong tagapagpahiram para sa isang liham preapproval sulat upang gumawa ka stand out mula sa iba. Ito ay naiiba sa isang pre-qualified letter. Ang pagiging preapproved ay gumagawa sa iyo ng isang mas malakas na mamimili sa mga mata ng nagbebenta.

Bigyan ang mga Nagbebenta ng Oras upang Ilipat

Ang pag-aari ng mamimili ay madalas na isang tudlakan. Ito ay mahirap sapat upang salamangkahin ang maramihang mga pagsasara kapag ikaw ay nagbebenta at pagbili ng sabay-sabay at ito ay kahit na mas mahirap kapag ang nagbebenta ay ginagawa ang parehong. Mag-alok na bawasan siya ng ilang malungkot sa pamamagitan ng pagbibigay sa kanya ng dalawa hanggang tatlong araw upang lumipat pagkatapos magsara nang walang umaasang kabayaran.

Paikliin o alisin ang ilang mga Contingencies

Mayroon kang 10 araw para sa pag-iinspeksyon para sa pintura na nakabatay sa lead sa ilalim ng pederal na batas maliban kung pinawalang-bisa mo iyon nang tama sa pagsulat. Palagi kang nagnanais na makakuha ng isang inspeksyon sa bahay ngunit isaalang-alang ang pagpigil sa oras na iyon.

Maaari mo ring ipaubaya ang pag-apruba ng pang-matagalang utang kung ang iyong utang ay matatag. Kausapin ang iyong ahente tungkol sa mga katulad na benta upang magpasiya kung gusto mong talikdan ang isang pangyayari na pangyayari.

Mag-alok sa Bridge ang Gap sa pagitan ng Presyo ng Pagtasa at Sales

Mag-alok na bayaran ang pagkakaiba sa cash kung mayroon ka ng kaunting dagdag sa kamay at sa palagay mo ay hindi maaaring tantiyahin ng bahay ang presyo na iyong inaalok. Maaaring iniisip ng nagbebenta ang parehong bagay.

Isulat ang Iyong Pinakamahusay na Alok

Huwag mag-asa para sa negosasyon sa merkado ng nagbebenta. Mag-alok ng pinakamataas na presyo, maaari kang mabuhay kung ang iyong alok ay dapat na tanggihan. Gawin ang iyong pinakamahusay na! Gawin itong kaakit-akit, marahil isang maliit na presyo ng listahan sa itaas.

Tanungin ang iyong ahente para sa isang comparative market analysis upang matukoy ang pagpepresyo. Minsan ang mga nagbebenta ay sadyang nagtakda ng isang presyo sa ibaba ng mga katulad na benta sa isang pagsisikap upang makabuo ng maraming mga alok. Ang pagbabayad ng kaunting dagdag ay hindi nangangahulugang nagbabayad ka sa halaga ng pamilihan.

Maramihang Alok sa Markets ng Mamimili

Ang panalong nag-aalok sa isang sitwasyon ng maramihang pagbibigay sa merkado ng mamimili ay kadalasang mas mababa kaysa sa listahan ng presyo. Ang bilang ng maraming mga alok sa pangkalahatan ay mas mababa rin. Maaari kang makipagkumpitensya laban sa isang mamimili sa halip na 20. Maaari itong baguhin ang iyong diskarte nang malaki.

Ibenta ang iyong Exiting Home Una

Huwag bumili bago magbenta kung lumipat ka at mayroon kang tahanan na ibenta. Sa kabilang banda, maaari kang magkaroon ng kalamangan sa isang mamimili na kailangang ibenta muna kung ikaw ay isang unang-oras na homebuyer.

Ang nagbebenta ay makakaapekto sa alok nang walang anumang maaaring mangyari kung ang isa sa mga ito ay naglalaman ng isang pangyayari sa pagbebenta.

Maglaro ng Nice

Huwag hilingin sa nagbebenta na magbigay sa iyo ng mga personal na item at huwag asahan ang nagbebenta na bayaran ang iyong mga gastos sa pagsasara. Alamin kung aling mga gastos ang karaniwang binabayaran ng nagbebenta at nag-aalok ng magbayad ng isa o higit pa sa kanila, tulad ng mga patakaran sa pamagat, mga bayarin sa escrow, at mga bayarin sa paglipat.

Hilingin sa iyong ahente na ipagpatuloy ang isang mabuting pakikitungo sa ahente ng nagbebenta. Minsan ang mga nagbebenta ay nag-aalis ng alok batay sa kung ano ang sasabihin ng ahente ng nagbebenta tungkol sa iyong ahente.

Alamin ang Ano ang Mahalaga sa Nagbebenta

Tanungin ang iyong ahente sa pagsinghot ng mainit na mga pindutan sa transaksyon. Ang mga ito ay maaaring maging mga kahilingan sa nagbebenta o mga kahilingan sa ahente ng listahan. Tanungin kung ano ang tatakasan ang deal, pagkatapos ay ibigay ito. Siguro ito ay isang mabilis na pagsasara. Siguro ito ay mas mahaba kaysa sa karaniwang panahon ng escrow.

Ibahagi ang Pag-ibig

Karamihan sa mga nagbebenta ay may emosyonal na attachment sa kanilang mga tahanan.Gusto nilang mahulog sa mga kamay ng isang katanggap-tanggap na mamimili. Kaya maging katanggap-tanggap na mamimili. Isulat sa nagbebenta ang isang maikling sulat na nagpapaliwanag kung bakit mahal mo ang kanyang tahanan kaya magkano. OK lang na humingi ng kaunti. Maging maligaya ngunit taos-puso.

Maghanda para sa isang Counter Offer

Maaari mong isulat ang pinakamahusay na alok sa mundo ngunit ang isang karampatang ahente sa listahan ay malamang na payuhan ang nagbebenta na kontrahin lahat ang maraming mga alok, kahit sa merkado ng mamimili.

Ang mga nagbebenta ay hindi kailangang gumawa ng magkatulad na mga nag-aalok ng counter sa ilang mga estado. Ang bawat isa ay maaaring magkakaiba. Pinapanatili din ng nagbebenta ang karapatang pumili o tanggihan ang tinanggap na maraming mga alok ng counter.

Iwasan ang isang Digmaang Pag-bid sa Anumang Market

Oo, talagang gusto mo talaga ang bahay. At gayon din ang marami pang iba. Kung ikaw ay natutukso upang madagdagan ang iyong presyo muli at tanungin ang iyong sarili na ito: Gusto mo lamang upang manalo o gusto mo talagang gusto ang bahay na magkano? Ang mga mapagkumpitensyang personalidad ay lalo na maaaring mahulog sa bitag na ito at hindi mo nais na labis na kabayaran para sa ari-arian.

Lumabas sa mga posibleng pinakamahusay na alok na maaari mong makatuwirang maibibigay, ang isa na nakakatugon pa rin sa lahat ng iba pang mga parameter. Pagkatapos ay mabuhay kasama nito.

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.