Paggamit ng isang Pagbili ng Lease upang Bumili ng Ari-arian

Ang isang pagbili ng lease ay isang nakasulat na kasunduan sa pagitan ng isang kasero at nangungupahan na nagbibigay sa nangungupahan ng opsyon upang bilhin ang ari-arian sa ilang punto sa hinaharap. Ang mga tuntunin ng mga kasunduang ito ay maaaring mag-iba ng isang mahusay na pakikitungo. Sila ay maaaring o hindi maaaring isama ang isang hanay ng presyo. Kapag ginawa nila, ang presyo ay maaaring ang appraised value sa oras ng pagbili, o iba pang napagkasunduang halaga. Narito ang ilang mga karaniwang tanong tungkol sa ganitong uri ng transaksyon sa real estate.

Paano Magagamit ang Rents sa Pagbabayad

Sila ay maaaring dahil ang lahat ng mga tuntunin ng isang pagbili ng lease ay maaaring mapahintulutan. Ang mga partido ay maaaring sumang-ayon sa isang bahagi ng mga rent na binabayaran patungo sa down payment, ngunit hindi ito kinakailangan. Siyempre, ito ay karaniwang nangangahulugan na ang nangungupahan ay nagbabayad nang higit pa sa upa upang hindi niya gusto ang pagpipiliang ito. Ngunit maaaring gusto ng ilang mga mamimili na ito bilang isang paraan ng sapilitang pagtitipid patungo sa isang paunang pagbabayad.

Anong Mga Bayad ang Kinakailangan sa Harap

Sa pangkalahatan, nais ng nagbebenta na ang nangungupahan ay magbibigay ng isang hindi maibabalik na pagbabayad nang maaga upang "bumili" ng opsyon para mamaya bumili ng ari-arian. Ito ay tinatawag na isang "opsyon" na pagbabayad at maaari itong maging anumang halaga. Ito ay "naka-lock" sa opsyon ng nangungupahan upang bilhin kahit na binago ng kanyang kasero ang kanyang isip.

Ano ang Mabuting Pagbili sa Pagbili para sa mga Mamimili ng Nangungupahan

Mayroong ilang mga kadahilanan kung bakit maaaring gusto ng isang tao na mag-arkila ng isang bahay na may pagpipilian upang bilhin ito sa ibang pagkakataon.

• Maaaring kailanganin niya ang ilang oras upang malutas ang mga problema sa kredito upang maaari siyang maging karapat-dapat para sa isang tradisyunal na mortgage.
• Kailangan niya ng oras upang i-save ang isang down payment at hindi niya nais na mawala ang bahay sa habang panahon.
• Ang kanyang pag-upa ay nasa hangga't ang sangay ay sumasang-ayon at nais niya ang opsyon na bilhin sa halip na kailangang ilipat muli.
• Minsan ang mga malikhaing deal ay ginawa para sa pag-aayos at mga pagpapabuti na ginawa ng mga mamimili. Ang halaga ng gawaing ito ay maaaring mailapat sa mga pagbabayad sa pagbaba o laban sa presyo ng pagbili.

Ano ang nasa Ito para sa Mga Nagbebenta o Nagpapaupa

Ang mga nagmamay-ari ng mga ari-arian ng rental ay maaaring isaalang-alang ang mga kasunduan sa pag-arkila ng pautang upang mapahusay ang kanilang mga return on investment o upang matulungan silang magbenta ng mga katangian para sa isang mahusay na presyo.

• Ang pagbabayad sa up-front na opsiyon ay maaaring dagdagan ang return on investment, at mananatili ito sa may-ari kahit na hindi binibili ng nangungupahan ang ari-arian.
• Maaaring i-lock ng may-ari ang isang makatuwirang presyo para sa bahay nang maaga.
• Ang pag-aalok ng opsyon sa pagpapaupa ay maaaring magdala ng mahusay na mga nangungupahan na may pang-matagalang pagsaklaw.
• Kung inaakala ng nangungupahan na maaaring magkaroon siya ng tahanan, maaaring mas gusto niyang panatilihin ito sa mabuting kondisyon sa buong panahon ng pag-upa.

Ang Pagbili sa Pwedeng Maaaring Maging Isang Maayos na Deal para sa Parehong Mga Nangungupahan at May-ari

Kung ikaw ay isang may-ari ng bahay na natigil sa isang bahay na hindi nagbebenta at dapat mong ilipat para sa ilang kadahilanan, o kung ikaw ay isang real estate mamumuhunan na may maraming mga ari-arian, ang isang pagbili ng lease ay maaaring maging isang praktikal na opsyon.

Kung nawalan ka ng bahay, may mga problema sa credit, o hindi ka maaaring makakuha ng down payment nang magkasama sa isang maikling panahon, ang isang pagbili ng lease ay maaaring gumana para sa iyo bilang isang nangungupahan rin.

Hindi mahalaga kung aling bahagi ng kasunduan sa pag-upa ng lease ang nakabukas. Kung matutulungan ka ng konsepto na matugunan ang iyong mga pangangailangan sa pabahay bilang isang mamimili o ang iyong mga layunin sa pamumuhunan bilang isang may-ari, maaaring ito ay isang bagay na nais mong isaalang-alang.