Fine Tuning Your Offer to Purchase a Home

Lahat ng tungkol sa bahay na iyong tiningnan ay perpekto. Ang lokasyon ay mahusay. Ang layout ay perpekto, at ang square footage ay higit pa sa sapat. Mayroong built-in na spa sa back deck at isang kaakit-akit na weathervane sa bubong. Handa ka nang gumawa ng isang alok - at nais mong gawin ito ngayon bago dumating ang isa pang alok.

Mabagal ka ng kaunti at malalim na huminga … ngayon maghanda ka, dahil mayroon kang maraming mga bagay na dapat isipin bago mo isulat ang iyong alok.

Ang isang kritikal na bahagi ng iyong alok ay kinabibilangan ng mga bagay na inaasahan mong mahanap sa ari-arian kapag kinuha mo ang pag-aari. Ang ilan sa mga bagay na ito ay mga fixtures.

Ano ang mga Fixtures?

Ang mga fixtures ay mga item na permanente na nakakabit sa isang bahay, tulad ng isang built-in range, heating, at cooling system at kitchen cabinets. Ang mga ito ay itinuturing na bahagi ng real estate at karaniwan ay naiwan para sa bagong homeowner.

Maraming mga karaniwang fixtures ang nakalista sa pre-print na mga form na ginagamit para sa mga transaksyon sa real estate, ngunit halos bawat bahay ay may pandekorasyon fixtures, at ang mga ito ang mga bagay na kadalasang gumagawa ng mga di-pagkakasundo sa pagitan ng mga mamimili at tagabenta ng bahay.

Ang weathervane na nakita mo sa bahay ay isang kabit, ngunit maaaring ito ay isang regalo na ang mga nagbebenta ay hindi makikilahok. At tila kakaiba na ang nagbebenta ay pupunta sa problema at gastos ng pag-alis ng isang built-in na spa, ngunit nakita ko ito nangyari, kahit na ito ay talagang nakalista sa kontrata bilang isang kabit na mananatili sa bahay.

Huwag kumuha ng mga pagkakataon - magpasya kung aling mga item ang dapat manatili o pumunta at siguraduhing sumasang-ayon ang nagbebenta sa iyo ngayon , bago ito maging isang isyu kapag nakita mo ito nawawala sa iyong pangwakas na walk-through.

Gumawa ng Listahan ng Mga Item na Gusto mong Manatiling

Maglakad sa bahay, gumawa ng listahan ng mga bagay na sa palagay mo ay dapat na bahagi ng presyo ng pagbili. Kung ang property ay nakalista sa isang ahensiya, ang mga listahan ng maramihang listahan na ibinigay sa iyo ng iyong ahente ay dapat isama ang isang listahan ng mga bagay na nais ipagbili ng nagbebenta sa bahay.

Tiyaking tandaan ang pampalamuti item. Paano ang tungkol sa isang malaking salamin sa ibabaw ng isang mantel ng fireplace, o kahit ang mantel mismo kung tila ito ay natatangi? Ako ay kasangkot sa isang transaksyon kung saan ang nagbebenta ay ginawa ito mula sa simula na ang isang birhen mantel ay hindi mananatili. Ngunit paano kung nakalimutan ng nagbebenta na iyon sa kanyang ahente? O kaya ang ahente ay nakalimutan na banggitin ito sa mga potensyal na mamimili? Ang pagkakita nito na nakalista sa isang alok sa pagbili ay mag-trigger ng tugon mula sa nagbebenta.

Ang ilang mga item na nais mong manatili ay maaaring isaalang-alang ang personal na ari-arian, mga bagay na hindi nakalakip ngunit kumpleto na ang pag-andar ng bahay, tulad ng refrigerator o microwave. Idagdag ang mga ito sa iyong alok upang matiyak na sakop na sila.

Maaaring kasama rin ng iyong listahan ang:

• Mga gusali sa labas ng imbakan
• Mga paggamot sa bintana at hardware
• Mga openers ng pintuan ng garahe
• Window o portable air conditioning unit
• Ang mga gayak na chandelier at iba pang espesyal na mga fixture na ilaw

Gamitin ang MLS sheet bilang isang gabay, ngunit hindi nakasalalay dito upang i-verify kung anong mga item ang nagbebenta ay nag-iiwan sa likod dahil ang impormasyon ay minsan hindi tumpak. Ang tanging paraan upang matiyak na ikaw at ang nagbebenta ay may kasunduan tungkol sa kung aling mga fixtures at pansariling ari-arian ay mananatiling nakasulat sa kasunduan.

Ilista ang Mga Item na Gusto mong Mawala

Gumawa ng isang listahan ng mga item na gusto mong tiyakin na ang mga nagbebenta ay mag-alis, tulad ng isang hindi nagamit na tangke ng imbakan ng langis o isang lumang kotse na hindi lumilitaw na tumakbo.

Kung saan Ilalagay ang Iyong Listahan

Maaaring may espasyo para sa iyong listahan sa loob ng alok na bilhin. Kung hindi, isulat ang listahan sa isang hiwalay na papel at ilakip ito bilang addendum sa kontrata. Ito ay dapat na naka-sign sa iyo at sa mga nagbebenta.

Ang isang alternatibo ay upang i-highlight ang standard, pre-printed item sa orihinal na kopya ng kontrata ng bawat tao. Ang mga highlight ay nagpapahiwatig ng iyong alok at tinitiyak na nauunawaan ng nagbebenta kung aling mga bagay na sinang-ayunan niyang umalis.

Gumawa ng isang Alok

Gumawa ng isang alok sa bahay batay sa kasalukuyang kalagayan nito at sa mga bagay na inaasahan mong manatili (o pumunta). Kung hindi sumasang-ayon ang nagbebenta sa iyong listahan o anuman sa iyong mga termino, sisipid niya ang mga item at dapat na simulan ang kanyang mga pagbabago.

Ang anumang pagbabago na ginagawang nagbebenta sa iyong alok ay nag-iiwan ito at ito ay nagiging isang counteroffer na bumalik sa iyo - isa na maaari mong tanggapin, tanggihan o baguhin, magsimula ng bawat pagbabago at lumikha ng isang counteroffer pabalik sa nagbebenta. Ang mga alok ay maaaring bumalik nang ganito ng maraming beses sa panahon ng negosasyon, ngunit ang alok ay hindi magiging isang kontrata hanggang sumasang-ayon ang lahat sa lahat ng mga pagbabago sa pagsusulat .

Final Walk-Through Check

Dalhin ang iyong kontrata para sa isang pangwakas na walk-through sa araw ng pagsasara. Magkakaroon ka ng mas maraming pananagutan upang makipag-ayos ng pagbawas ng presyo kung magdadala ka ng mga pagkakaiba sa pansin ng lahat bago ang mga kamay ng mga pagbabago sa real estate.

Bottom Line

Kahit na ang karamihan sa mga tagabenta ay tapat, hindi ka dapat umasa sa isang kasunduan sa bibig tungkol sa anumang aspeto ng isang transaksyon sa real estate. Ang kontrata ay dapat na malinaw kung ano ang mananatili at kung ano ang napupunta, na hindi nag-aalinlangan tungkol sa mga termino na sinang-ayunan ng bawat partido.