Real Estate Offer Lowball Offer Error

Ang mga mamimili na nag-iisip na nag-aalok ng lowball sa mga bahay ay hindi nakakaalam na inalis nila ang kanilang mga sarili mula sa pagsasaalang-alang upang makagawa ng deal. Ang mga pagkakamali tulad ng pag-aalok ng mga deposito na napakaliit, na nagsusumamo sa nagbebenta upang i-drop ang presyo ng simpatiya, at ang pagtatanghal ng isang maling salaysay tungkol sa lokal na merkado ay maaaring agad na alisin ang isang potensyal na mamimili mula sa pagtakbo. Ginawa ng nagbebenta at ng kanilang ahente ang kanilang araling-bahay at ang anumang alok ay dapat igalang ang kanilang paghahanda.

Maaaring ipalagay ng mga bagong mamimili na ang mga ahente ng listahan ay sabik na makita ang anumang mga alok na dumating sa kanilang paraan. Ang mga propesyonal na ito ay nakipagtulungan sa mga nag-aalok ng lowball mula sa iba pang mga potensyal na mamimili at hindi mag-aaksaya ng kanilang oras sa iba. Malamang na nagtrabaho din sila sa mga mamimili na sinubukang gumawa ng mga ibinibigay na lowball at nakita kung paano ang reaksiyon ng iba pang mga ahente.

Kailangan ng mga mamimili na yakapin ang mga katotohanang ito kapag sinubukan nilang itulak ang isang alok na masyadong mababa upang maisaalang-alang. Sa pangkalahatan, ang lowball ay nag-aalok ng mga ahente na tumanggap ay hindi natanggap. Ang potensyal na mamimili ay laban sa isang Ahente na magpapayo sa kanilang kliyente na huwag mag-abala kung isasaalang-alang ang mga naturang alok, lalo na kapag ginawa ng isang hindi ipinagpapalagay na mamimili. Maaaring mukhang hindi makatarungan sa mga mamimili na nagpapatakbo nang walang isang ahente ngunit ang mga nag-aalok ng lowball na isinulat ng isa sa mga propesyonal na ito sa ngalan ng mga mamimili ay maaaring makita ang isang mas mataas na rate ng pagtanggap.

Sa ibang salita, kung alam ng mamimili na maaari lamang silang gumawa ng lowball na nag-aalok ng kanilang pinakamahusay na mapagpipilian ay gawin ito sa pamamagitan ng isang ahente.

Narito ang limang karaniwang mga alok na ibinibilang na lowball na karaniwang ginagawa ng mga mamimili at paminsan-minsan ng mga ahente.

Pagpadala ng isang Alok Nang Hindi Tumawag sa Listahan ng Ahente

Ang listahan ng ahente ay maaaring magbigay ng napakahalagang impormasyon na makakatulong upang isulat ang alok sa isang paraan na malamang na tanggapin ito ng nagbebenta. Kung ang isang bumibili o isang ahente na kumakatawan sa isang mamimili ay hindi unang tumawag sa listahan ng ahente, maaaring maibenta na ang bahay. Mahalagang malaman kung gaano karaming mga nag-aalok ng ahente ang natanggap.

Maaaring makatanggap ang isang ahente ng mga bagong alok sa isang listahan na mayroon nang ilang mga alok na mas mataas sa presyo ng listahan habang nakabinbin ang pag-apruba sa maikling pagbebenta. Ang isang ahente ng mamimili ay posibleng magsumite ng isang alok na lowball na walang pagtawag upang makita ang kasalukuyang progreso sa pagbebenta ng isang ari-arian. Ang ganitong bulag na pagsusumite ay hindi epektibong paggamit ng oras ng sinuman dahil ang alok ay maaaring agad na tinanggihan.

Ang Mababang Deposit Problem

Ang mga patakarang deposito ng pera ay karaniwang nag-iiba kahit saan mula sa $ 1,000 hanggang 3 porsiyento ng presyo ng pagbebenta. Kung ang isang mamimili ay nagsumite ng isang alok na mas mababa sa listahan ng presyo at nagpapadala ng isang maalab na deposito ng pera na $ 100, maaari itong gawing lalabas ang mamimili na parang hindi siya maaaring magkaroon ng mga mapagkukunan upang matupad ang alok.

Paggawa ng Pakiusap para sa Pagtanggap

Ang isang mamimili ay hindi dapat magpadala ng isang paghihirap sulat sa isang nagbebenta, umaasa upang makuha ang pagbebenta presyo nabawasan. Ang presyo ng listahan ng nagbebenta ay hindi mapapalitan ng mga personal na sentimento o pagnanais na magkaroon ng bahay na hindi kayang bayaran ng mamimili. Ang mga bangko ay mas mababa ang pagpapatawad, lalo na kung ang bahay ay nakalista bilang isang maikling pagbebenta o isang pagreremata.

Ang pagsasabi ng isang nagbebenta na ang isang mamimili ay hindi kwalipikado upang bayaran ang presyo ng listahan ay nagpapadala ng isang senyas na ang bumibili ay dapat tumuon sa iba pang mga tahanan na umaakma sa kanyang hanay ng presyo. Ang mga pagkilos na ito ay nagpapakita ng mamimili na hindi karapat-dapat at hindi alam.

Pekeng maihahambing na Sales

Maliban kung ang bahay ay lubhang napakalaki, ang listahan ng ahente ay nakuha na ang mga katulad na benta upang suportahan ang presyo ng pagbebenta bago ilagay ang bahay sa merkado. Nagpapadala ng listahan ng ahente ng isang listahan ng mga benta mula sa ibang lugar na hindi maihahambing sa insulto ng ari-arian na katalinuhan at propesyonalismo ng ahente.

Ipinapakita rin nito na ang ahente ng mamimili ay hindi alam ang kapitbahayan o ang mga nakapalibot na ari-arian nito. Sa isip, nais ng ahente ng bumibili na manalo sa kooperasyon ng listahan ng ahente, hindi lumiliko ang ahente ng listahan.

Mga Kahilingan sa Pagtitipid

Ang ilang mga ahente ng mamimili ay maaaring magdagdag sa mga konsesyon sa ibabaw ng isang mababang alok. Maaaring kabilang dito ang pagtatanong para sa isang credit na pagsasara ng gastos, na nagkakahalaga ng 3 hanggang 6 na porsiyento ng presyo ng pagbebenta. Maaari nilang hilingin sa nagbebenta na dalhin ang financing sa isang kontrata sa lupa.

Ang ilang mga nagbebenta ay handang magbigay ng isang cash credit sa mga mamimili, ngunit sa pangkalahatan ay tanggihan na gawin ito sa isang lowball alok. Ang ganitong mga konsesyon ay mahalagang hilingin sa nagbebenta na kumuha ng labis na labis na pinansiyal na burdens alang-alang sa pagtulong sa mamimili.

May mga mas mahusay na paraan upang manalo ng mga nag-aalok ng lowball kaysa sa paggawa ng mga limang pagkakamali. Ang pangunahing hakbang ay upang magsagawa ng ilang pananaliksik upang makahanap ng isang kwalipikadong ahente upang gabayan ka.