Ang Pagbili ba ng Real Estate ay Magandang Pamumuhunan?

Ang real estate sa pangkalahatan ay isang mahusay na opsyon sa pamumuhunan. Maaari itong bumuo ng isang patuloy na kita ng pasibo, at maaari itong patunayan na maging isang mahusay na pang-matagalang pamumuhunan kung ang halaga nito ay nagdaragdag ng exponentially sa paglipas ng panahon. Maaari mo ring gamitin ito bilang isang bahagi ng iyong pangkalahatang diskarte upang simulan ang pagbuo ng yaman.

Gayunpaman, kailangan mong siguraduhin na ikaw ay handa na upang simulan ang pamumuhunan sa real estate. Para sa isa, kailangan mong ilagay ang isang malaking halaga ng pera upfront upang simulan ang pamumuhunan sa real estate.

Ang pagbili ng bahay, apartment complex, o piraso ng lupa ay maaaring magastos. At hindi iyon sa pagbanggit ng patuloy na mga gastos sa pagpapanatili na iyong pananagutan, pati na rin ang potensyal para sa mga puwang sa kita kung ikaw ay nasa pagitan ng mga nangungupahan sa loob ng isang panahon.

Narito ang kailangan mong malaman tungkol sa pamumuhunan sa real estate, at kung ito ang tamang pagpipilian para sa iyo.

Magbayad Sa Cash

Maraming eksperto sa pananalapi ang nagbabala laban sa paghiram ng pera upang bumili ng mga pamumuhunan. Dapat mong isaalang-alang ito bago ka bumili ng isang piraso ng real estate investment. Kung hindi mo kayang bayaran ang cash para sa bahay, sa pinakamaliit, dapat mong bayaran ang mga pagbabayad sa mortgage, kahit na walang mga renters.

Pag-isipan ang mga ito: Sa mga nangungupahan, karaniwang may mataas na turnover. Maaari mo ring maranasan ang isang oras kung saan wala kang renter sa lahat para sa ari-arian. Kung hindi mo kayang bayaran ang mortgage nang walang renters, maaaring ito ay higit pa sa isang pinansiyal na pasanin, sa halip na isang paraan ng pagbuo ng yaman.

Dagdag pa, kung hindi mo mabayaran ang mortgage, maaari itong mapinsala ang iyong kredito, na magdudulot sa iyo ng pera sa katagalan.

Planuhin ang Lahat ng Iyong Gastos Bago Ka Bilhin ang Ari-arian

Kapag bumili ng real estate bilang isang investment, kailangan mong isaalang-alang ang gastos ng mga buwis, kagamitan, pangangalaga, at pag-aayos. Kadalasan mas madaling dumaan sa isang kumpanya ng rental at hawakan sila ng mga bagay tulad ng pag-aayos at koleksyon ng upa.

Habang ito ay gastos ng pera, ito ay makakatulong sa kadalian ng pasanin ng pagmamay-ari ng isang rental ari-arian. Lalo na kung wala kang panahon upang gawin ang lahat ng kailangang gawin sa iyong ari-arian, ang paggamit ng isang ahensiya ay isang mahusay na pagpipilian.

Kailangan mong i-presyo ang iyong rental property upang ang lahat ng mga bayarin at iba pang mga gastos ay ganap na sakop. Bukod pa rito, dapat mong gawin ang mga unang ilang buwan ng labis na pera at itakda ito sa tabi upang masakop ang gastos ng pag-aayos sa ari-arian. Mahalaga rin na magkaroon ng seguro sa ari-arian (at plano para sa gastos). Dapat mo ring maging handa upang harapin ang mga karagdagang gastos at iba pang mga sitwasyon habang lumilitaw ang mga ito, marahil sa isang paglubog ng pondo para sa ari-arian.

Maingat na Pag-aralan ang Ari-arian

Kung ikaw ay bumili ng lupa na plano mong ibenta sa ibang araw, kailangan mong magsaliksik nang lubusan sa gawaing lupa. Alamin kung ang anumang mga kalsada ay pinaplano malapit sa lupa na iyong binibili at isaalang-alang kung paano ito makakaapekto sa halaga ng ari-arian. Gayundin, tiyaking walang lien sa ari-arian. Maaari mo ring isaalang-alang ang mga bagay na katulad ng mga comparable sa kapitbahayan, kung ang lugar ay up-at-darating, at iba pang mga panlabas na mga kadahilanan na maaaring makaapekto sa halaga ng ari-arian.

Kapag nagawa mo na ang iyong pananaliksik, dapat mong gawin ang tamang desisyon tungkol sa pagbili ng mga ito para sa pamumuhunan.

Pamumuhunan ay palaging isang panganib, kaya panatilihin na sa isip. Maaari kang gumawa ng pera sa iyong puhunan; at maaari mong mawalan ng pera, masyadong. Maaaring magbago ang mga bagay, at ang isang lugar na naisip mong maaaring tumaas sa halaga ay maaaring hindi talaga sumampa, at kabaliktaran.

Magsimula Maliit

Ang ilang mga real estate mamumuhunan magsimula sa pamamagitan ng pagbili ng isang duplex o isang bahay na may isang basement apartment, pagkatapos ay nakatira sa isang yunit at pag-upa ng iba. Ito ay isang mahusay na paraan upang mabasa ang iyong mga paa, ngunit tandaan na ikaw ay nakatira sa parehong gusali bilang iyong nangungupahan.

Bukod pa rito, kapag na-set up mo ang iyong badyet, nais mong tiyakin na maaari mong masakop ang buong mortgage at mabuhay pa nang kumportable nang wala ang mga karagdagang bayad sa pag-upa na nanggagaling.

Habang ikaw ay mas komportable sa pagiging isang panginoong maylupa at pamamahala sa isang ari-ariang pamumuhunan, maaari mong isaalang-alang ang pagbili ng isang mas malaking ari-arian na may mas maraming potensyal na kita.

Sa sandaling nagmamay-ari ka ng ilang mga pag-aari, nagiging madali itong bumili at pamahalaan ang higit pang mga pag-aari-at kumita ng mas malaking kita sa iyong mga pamumuhunan.

Pinakamahusay na mga lungsod upang mamuhunan sa real estate.

Na-update ni Rachel Morgan Cautero .