Mga Pagbabawas sa Buwis ng Ari-arian para sa mga Nakatatanda

Mahirap na maiwasan ang pagbabayad ng mga buwis sa ari-arian kung nagmamay-ari ka ng real estate, ngunit ang ilang mga estado at lokalidad ay mas mabait kaysa sa iba-lalo na pagdating sa mga pagbubukod ng buwis na ibinibigay sa mga nakatatanda. Ang mas lumang mga nagbabayad ng buwis ay madalas na nakikita ang kanilang sarili sa isang posisyon kung saan ang mga halaga ng kanilang mga bahay ay tumaas nang malaki sa mga taon na ang kanilang mga buwis na buwis ay naging halos humahadlang, sa isang panahon na sila ay sinusubukan na mabuhay sa mga nakapirming kita.

Ang Mga Buwis sa Ari-arian ay Lokal

Ang mga buwis sa ari-arian ay ipinapataw sa antas ng estado, county, at lokal. Ito ay isang lugar ng pagbubuwis na ang Internal Revenue Service ay hindi magkakaroon ng kamay, ngunit ito ay maaaring maging isang mabuti at isang masamang bagay. Ang kumot, umiiral ang baybay-to-baybaying mga panuntunan para sa mga pederal na buwis, ngunit ang mga patakaran sa buwis sa ari-arian ay maaaring mag-iba nang malaki mula sa estado hanggang sa estado. Maaari silang maging iba mula sa isang lungsod sa susunod sa loob ng parehong county.

Subalit ang ilang mga pangunahing regulasyon at probisyon ay nalalapat sa karamihan ng mga hurisdiksyon at maraming mga estado ay may mga panuntunan sa buong estado.

Kung Paano Na-Assess ang Mga Buwis sa Ari-arian

Ang pag-unawa sa mga exemptions sa buwis sa pag-aari ay nagsisimula sa pagkuha ng hawakan kung paano kinakalkula ang mga buwis na ito. Ang iyong lokal na awtoridad sa buwis ay magpapadala ng isang tao sa iyong ari-arian upang tasahan ito at i-tag ito ng halaga sa pamilihan batay sa mga bagay na katulad ng mga katulad na benta sa iyong lugar at mga amenities na maaaring naidagdag mo.

Sa mga pinakasimpleng termino, ang tax rate ng iyong lugar ay inilapat sa halagang ito. Kaya ang iyong taunang buwis sa ari-arian ay $ 7,500 kung ang tagasuri ay nagsasabi na ang iyong bahay ay nagkakahalaga ng $ 250,000 at ang iyong lokalidad ay tinatasa ang buwis sa isang rate na 3 porsiyento.

Ngayon Ilapat ang iyong Exemption

Ang mga exemptions ay walang epekto sa rate ng buwis, at hindi sila lumabas na $ 7,500 na singil sa buwis, alinman. Bawasan nila ang halaga ng iyong bahay na napapailalim sa pagbubuwis. Ang ilang mga lugar ay nag-aalok ng isang tiyak na porsyento off halaga, habang ang iba ay nag-aalok ng isang dolyar na halaga.

Halimbawa, ang Senior Citizen Exemption ng New York ay 50 porsiyento ng halaga ng appraised ng iyong bahay. Kung ikaw ay sapat na masuwerteng nakatira sa naturang estado at kwalipikado ka, ang iyong bill ng buwis ay bumaba lamang sa $ 3,750 dahil ang halaga ng iyong bahay ay pinutol sa kalahating sa $ 125,000.

Ngayon sabihin nating ang iyong ari-arian ay matatagpuan sa Alaska. Nag-aalok ang estado na ito ng isang dolyar na exemption sa mga nakatatanda- $ 150,000 mula sa halaga ng appraised ng iyong tahanan. Dito, magbabayad ka lamang ng $ 3,000 taun-taon sa isang ari-arian na nagkakahalaga ng $ 250,000 sa isang 3 porsiyentong antas ng buwis: $ 250,000 na mas mababa $ 150,000 ang lumalabas sa $ 100,000 na beses 3 porsiyento.

Ang senior exemption ay mas mahusay sa lugar Houston - $ 160,000 plus 20 porsiyento ang halaga ng iyong ari-arian. Sa katunayan, ang karamihan sa mga nakatatandang nakatira sa bahaging ito ng Texas ay hindi kailangang magbayad ng mga buwis sa ari-arian. Ang Honolulu ay malapit sa isang exemption na $ 120,000.

Gayunpaman, ang mga exemptions ng karamihan sa mga estado ay mas mababa kaysa sa ganito. Ang senior tax exemption ng mga ari-arian ay $ 8,000 lamang sa Cook County, Illinois, at ito ay talagang isang pagtaas, mula sa $ 5,000 sa 2017. At ang Cook County ay magkakaiba ang mga bagay. Ang exemption ay hindi binabawasan mula sa halaga ng iyong bahay. Pinarami ito ng rate ng buwis, pagkatapos nito ang halaga ay bawas mula sa iyong bill ng buwis. Sa isang rate ng buwis ng 3 porsiyento, maaari mong bawasin lamang ang $ 240 mula sa ikalawang yugto ng iyong taunang bayarin sa buwis. Subukan na huwag gastusin ang lahat nang sabay-sabay.

Pagkatapos ay mayroong Boston. Ang lungsod na ito ay nag-aalok ng isang maliit na $ 1,500 senior exemption, ngunit lamang kung literal kang gumagana para sa mga ito. Kailangan mong magboluntaryo ng 137 oras ng iyong oras bawat taon sa isang ahensiya ng lungsod upang maging karapat-dapat.

Ang ilang Karaniwang Pangangailangan

Siyempre, may mga kwalipikadong tuntunin para sa mga pagbubukas ng buwis, at ang una sa mga ito ay ang iyong edad. Ang mga exemptions na ito ay karaniwang inaalok sa mga taong edad 65 o mas matanda. Kung kasal ka at pagmamay-ari mo ang iyong ari-arian na kasosyo sa iyong asawa, isa lamang sa iyo ay dapat na karaniwang 65 o higit pa, at papayagan ka ng New York na ipagpatuloy ang pag-claim ng iyong exemption kung ang iyong asawa ay mahigit sa 65 ngunit namatay na ngayon. Gagawin din ito ng Texas, ngunit kung ang nabuhay na asawa ay may edad na 55 o mas matanda pa.

At ang edad 65 ay hindi isang pangkalahatang tuntunin. Ito ay 61 lamang sa Washington State. Ang New Hampshire ay magpapataas ng iyong exemption sa mga taon habang ikaw ay edad, tulad ng pagbibigay sa iyo ng kaarawan sa bawat taon.

Maraming mga lokasyon ang nangangailangan na iyong pag-aari ang iyong tahanan para sa isang itinakdang panahon. Ito ay 12 buwan sa New York, ngunit kung kwalipikado ka sa iyong dating tirahan, maaari mong dalhin ang panahon ng pagmamay-ari sa iyong bagong tahanan. Ang Cook County, Illinois ay may katulad na patakaran.

At dapat kang manirahan sa ari-arian. Dapat itong maging iyong tirahan. Ang New York ay nag-aalok ng isang manipis na pagbubukod sa panuntunang ito kung kailangan mong lumipat sa isang nursing home, kung ikaw ay nagmamay-ari ng iyong tahanan at ang iyong kapwa may-ari o asawa ay nakatira pa roon. Ngunit ang mga exemptions ay bihira na mag-aplay sa mga ari-arian ng pamumuhunan, komersyal, o rental.

Maraming mga lokasyon ang nagtatakda ng mga kinakailangan sa kita din. Kung kumita ka ng masyadong maraming, hindi ka kwalipikado, o hindi bababa sa halaga ng iyong exemption ay mababawasan. At ang mga limitasyon na ito ay maaaring mahigpit sa ilang mga lokasyon. Ang cap ng kita sa Miami, Florida ay $ 29,500 lamang. Ang ilang mga lugar sa New York ay magbibigay-daan sa iyo upang bawasan ang halaga ng mga de-resetang gamot at iba pang mga gastusing medikal mula sa iyong kita upang matulungan kang maging karapat-dapat.

Maaari Ka Bang Mag-claim ng Maramihang Mga Pagkakalantad?

Halos lahat ng mga estado ay nag-aalok ng higit pa sa isang uri ng exemption sa buwis sa pag-aari. Kung minsan ay posible na pagsamahin ang iyong senior citizen exemption sa iba pang mga exemptions na magagamit sa iyong lugar upang matulungan kang kontrolin ang singil sa buwis.

Sa ilang mga estado, ang iyong senior exemption ay maaaring mailapat ng higit sa isang beses kung ikaw ay binubuwisan sa maraming antas, tulad ng sa county at ng iyong lungsod pati na rin. Hinahayaan ka ng Illinois na pagsamahin mo ang iyong senior exemption kasama ang regular na exemption ng homeowner nito.

Ang New York ay mapagbigay sa maraming paraan, ngunit kung pagmamay-ari mo dito at ikaw ay may kapansanan bilang karagdagan sa edad na 65 o mas matanda, dapat kang pumili sa pagitan ng senior exemption at ang exemption para sa mga may-ari ng may kapansanan. Hindi ka maaaring mag-double-dip. Maaari mong, gayunpaman, ipares ang senior exemption sa iba pang mga partial exemptions, tulad ng mga magagamit para sa mga beterano at mga miyembro ng pastor. Kung kwalipikado ka para sa Exemption ng Senior Citizen ng New York, awtomatiko kang kwalipikado sa iyo para sa exemption ng STAR ng estado. Nalalapat ang STAR exemption sa mga buwis sa paaralan.

Ang Pinakamagandang Lokasyon para sa Mga Buwis sa Ari-arian

Ang isang mabigat na exemption ay maaaring maging maganda, ngunit maaari kang makatanggap ng tungkol sa parehong kaluwagan bilang isang tao na naninirahan sa isang lugar na may mababang mga buwis, mababa ang tasahin na halaga, at isang maliit na exemption kung ang mga rate ng buwis sa ari-arian at mga halaga sa bahay ay iba na mataas kung saan ka nakatira.

Kaya ano ang mga pinakamahusay na estado para sa mga buwis sa ari-arian bago inilapat ang mga exemptions? Ang listahan ng Investopedia ay pitong: Hawaii, Alabama, Louisiana, Delaware, South Carolina, West Virginia, at ang Distrito ng Columbia. Ngunit muli, maaaring ito ay kamag-anak. Ang Hawaii ay may pinakamababang rate ng buwis sa ari-arian, ngunit nagpapataw ito ng napakataas na rate ng buwis sa kita. Samantala, ang average na halaga ng bahay sa West Virginia ay medyo mababa, na maaaring gawin itong mas mahusay na pagpipilian sa pagreretiro pangkalahatang.

Ang San Francisco ay nag-aalok din ng isang kawili-wiling halik din: Mga buwis sa ari-arian ay batay sa orihinal na tinantyang halaga ng iyong bahay. Ang ari-arian ay maaaring pinahahalagahan tulad ng mabaliw sa paglipas ng mga taon, ngunit ito ay lamang na unang tinasa halaga na binibilang para sa mga layunin ng buwis.

Ang mga buwis sa ari-arian ay malinaw na hindi isang pagkalkula ng isang sukat na sukat. Ito ay laging pinakamahusay na suriin sa tagatala ng buwis sa lugar kung saan ka nagmamay-ari ng pag-aari upang malaman mo kung ano mismo ang inaalok doon at kung paano ka maaaring maging karapat-dapat. At tandaan na ang mga panuntunang ito ay maaaring baguhin taun-taon.