Interviewing para sa isang Posisyon sa isang Real Estate firm

Ang mga real estate broker-in-charge ay halos palaging nasa mode ng pagrekrut. Kung mayroon silang magagamit na puwang ng desk, marami ang kukuha sa halos sinuman na may wastong lisensya at isang pagnanais na magtrabaho. Huwag maghintay para mag-advertise ang broker para sa mga salespeople. Maaari mo lamang tawagan ang broker.

Ang ilang mga kumpanya ay maaaring mangailangan na gumawa ka sa isang full-time na trabaho sa real estate, at hindi humawak ng pangalawang trabaho. Ang iba ay tatanggap ng mga ahente na nagtatrabaho ng part-time. Ang ilang mga nagpapahintulot sa mga ahente na maiugnay sa kompanya, kahit na hindi sila regular na gumagana. Pinapayagan nito ang isang tao na may lisensya ng salesperson na manatili sa aktibong katayuan, sa halip na mag-aktibo dahil ang mga ito ay technically sa ilalim ng pangangasiwa ng isang broker.

Paano Pumili ng Real Estate Firm

Kahit na sa tingin mo alam mo kung anong real estate firm ang nais mong magtrabaho para sa, inirerekomenda mong pakikipanayam sa ilang bago mo gawin ang pangwakas na desisyon. Kung hindi ka sigurado kung saan magsisimula, subukan ang mga tip na ito.

1. Aling Para sa mga palatandaan ng Pagbebenta ay pinaka-karaniwan sa lugar na nais mong magtrabaho sa? Ang firm na may pinakamaraming listahan ay hindi kinakailangan ang lugar na 'pinakamahusay' para sa isang bagong ahente, ngunit dahil mayroon silang magandang presensya sa lokal na merkado, tiyak na isang ahensya ang dapat mong kausapin.
2. Kunin ang mga lokal na real estate publication tulad ng libreng mga magazine na nakikita mo sa mga supermarket at iba pang mga negosyo. Aling mga ad ang mukhang mag-pop out sa iyo?
3. Tingnan ang iyong lokal na Chamber of Commerce o isang sentro ng bisita ng lungsod kung mayroon ka. Anong mga kumpanya ang nagbibigay ng mga handout para sa mga potensyal na residente? Ang mga promosyon ba nila para sa mga indibidwal na ahente (malamang sa kanilang gastos) o para sa ahensiya sa pangkalahatan (na makikinabang lahat ahente)?

1. Kumusta naman ang telebisyon, radyo, at iba pang advertising? Mayroon bang mga ahensya na dominahin ang mga lugar na iyon?
2. Alam mo ba ang mga lokal na ahente? Hilingin sa kanila kung anong mga ahensya ang inirerekomenda nila (pag-iingat na ang mga ahente ng real estate ay may posibilidad na medyo biased).
3. Tingnan ang internet sa pamamagitan ng pagpasok sa isang search engine: ang iyong pangalan ng real estate ng lungsod.
4. Kung ikaw ay nasa isang maliit na merkado, kausapin silang lahat.

Panatilihin ang Kontrol ng Panayam

Sa panahon ng karamihan sa mga interbyu sa trabaho, ikaw ay nasa posisyon na kumbinsihin ang tagapanayam ikaw ang pinakamahusay na tao para sa trabaho. Sa real estate, sasabihin din ng ahente ang broker. Gusto mong malaman kung angkop ang brokerage para sa iyo.

Ang karamihan sa mga ahente ng real estate ay mga independiyenteng kontratista, hindi mga empleyado. Ang katayuang ito ay nagbibigay sa amin ng isang makatarungang halaga ng kalayaan, ngunit ito rin ay nangangahulugan na responsable kami sa karamihan sa mga gastusin ng paggawa ng negosyo. Dapat mong malaman nang eksakto kung anong uri ng pagsasanay at iba pang mga benepisyo ang nag-aalok ng isang kompanya bago ka tumanggap ng posisyon.

Paano Interview ang Broker-In-Charge

Ang isang matagumpay na karera sa real estate ay nakasalalay sa iyong pagnanais na magtagumpay, at ang iyong pagpayag na mag-hang in doon hanggang ang mga bagay ay magsimulang mag-alis. Kung gaano kabilis ang mga bagay na nagsisimula sa paglipat ay nakasalalay nang malaki sa iyong mga gawi sa trabaho, ngunit ang pagpili ng tamang ahensiya ay maaaring tumulong sa pagsisimula ng proseso.

Mayroong maraming mga bagay na dapat mong malaman bago magpasya kung aling mga kompanya sa trabaho iugnay ang iyong sarili sa.

Pagsasanay

• Anong uri ng pagsasanay ang inaalok para sa mga bagong ahente? Kung ang sagot ng isang broker ay 'wala,' ang ahensiyang iyon ay marahil ay hindi ang pinakamagandang lugar upang magsimula ng isang karera sa real estate.
• May matatag na tagasanay ba ang kompanya, marahil ang broker o isa pang nakaranas ng ahente na gumaganap bilang isang tagapagturo para sa mga bagong ahente?
• Makakaapekto ba kayo sa mga klase?
• Kung bahagi ng isang franchise, may mga lokal o regional training session para sa mga bagong ahente? Kung gayon, sino ang nagbabayad para sa pagsasanay?
• Gaano karaming mga bagong ahente ang may matatag na trabaho sa nakaraang taon? Gaano karaming ng mga ahente na iyon ay nasa kompanya pa rin? Ang isang umiinog na pinto ng mga ahente ay nagbabala sa iyo na ang isang bagay ay hindi tama.

Tungkulin sa FloorMinsan ay tinatawag na 'Opportunity Duty,' na tumutukoy sa mga oras na naka-iskedyul kang magtrabaho sa tanggapan ng real estate.

• Ang lahat ba ng mga ahente ay naka-iskedyul para sa tungkulin sa sahig, at kung gayon, gaano kadalas?
• Ang mga teleponong humahantong, paglalakad sa mga customer, at mga referral na ibinigay sa mga ahente na may tungkulin kapag ang mga nangunguna ay pumasok? Kung hindi, paano sila ibinahagi?
• Sasagutin ka ba ng brokerage para gawin ang Floor?

AdvertisingAng advertising ay isang pangunahing gastos para sa mga ahente ng real estate, kaya anuman ang binabayaran ng ahensiya ay isang plus.

• Ang kompanya ba ay nagbabayad para sa tipikal na ahensiya ng ad kung saan ipinakikita ang mga listahan o kinakailangang bayaran mo ang puwang na inookupahan ng iyong mga listahan?
• Nagbabayad ba ang kompanya ng anumang bahagi ng mga ad ng ari-arian?
• Anong mga uri ng advertising ang ginagawa ng kompanya? Halimbawa, ang pahayagan, radyo, telebisyon, Internet, mga publication para sa pagbebenta, bulk mail, Chamber of Commerce at iba pang mga lokal na promosyon.
• May isang bulk permit ba ang kompanya? Ang gastos ng isang bulk mailing ay karaniwang iyo, ngunit maraming mga kumpanya bayaran ang taunang mga paa permit.

Computer Equipment, Digital Cameras, at Iba Pang Gear

• Ang kompanya ba ay may kagamitan sa kompyuter para sa lahat ng mga ahente na gagamitin, o inaasahan mong dalhin ang iyong sarili sa opisina?
• Anong mga uri ng software ang na-load sa mga computer ng opisina? Pinapayagan ba ng lahat ng mga ahente na gamitin ang kasalukuyang software?

Paano Suriin ang mga Real Estate Firms

Isaalang-alang ang iyong mga potensyal na kita at gastos.

• Anong komisyon ang inaalok nila? Ang mga komisyon ba ay binabayaran sa isang sliding scale, sa porsiyento na kinita mo sa pagtaas habang nagdadala ka ng mas maraming kita sa kompanya?
• Ang mga komisyon ba ay binabayaran kaagad sa pagsasara?
• Nagbabayad ba ang kompanya ng mas mataas na porsyento para sa mga transaksyong 'nasa-bahay'?
• Kung ang kompanya ay bahagi ng isang franchise, anong porsiyento ng bawat komisyon ang kinita ay pinanatili bilang isang franchise fee?
• Kinakailangan mo bang magbayad ng mga buwanang bayad, kadalasang tinatawag na mga teknikong bayad o bayad sa advertising?
• Hilingin mong repasuhin ang isang sample sample settlement statement, upang makita mo kung eksakto kung paano naitala at ipinamamahagi ang mga komisyon.

Kapag hiniling mo sa broker na magbigay sa iyo ng isang ideya tungkol sa isang average na unang taon na kita, tandaan na ito ay talagang isang average lamang. Ang ilang mga ahente ay dumadalaw sa opisina araw-araw, kahit na wala silang tungkulin para sa Floor. Magulat ka kung gaano karaming mga lead ang natanggap nila sa mga araw na iyon, kung minsan dahil ang mga ahente ng tungkulin ay nasa telepono, o nag-iwan upang magpakita ng isang ari-arian upang lumakad sa mga kliyente. Lumilitaw ang iba pang mga bagong ahente kapag naka-iskedyul sila para sa tungkulin. Ang iyong kita ay nakasalalay sa uri ng ahente na ikaw ay.

Gastusin sa opisina

• Sino ang nagbabayad para sa mga long distance na tawag sa telepono na ginawa mula sa opisina?
• Paano ang tungkol sa mga selyo, mga photocopy, at mga pangunahing kagamitan sa opisina?
• Ang mga ahente ba ng singil ay isang flat buwanang bayad, o isang porsyento ng ilang mga gastos?
• Mayroon ka bang break sa mga pang-promosyon na fliers?
• Makakatulong ba ang kumpanya na magbayad para sa iyong mga business card?

Mga Pagkakamali at Pagkawala ng Seguro

Ang kompanya ba ay nagdadala ng E & O Insurance para sa mga ahente nito, o inaasahan mong bilhin ang iyong seguro sa pananagutan? Nasasakop ka ba sa ilalim ng kabayaran ng manggagawa?

Mga Bayad sa Serbisyo ng Maramihang Mga Listahan

Maaaring kailanganin mong sumali sa lokal na Multiple Listing Service upang magtrabaho para sa kompanya. Sa ilang mga kaso, maaaring kailangan mong sumali sa pangalawang, o kahit ikatlong opisina ng MLS upang epektibong magtrabaho sa komunidad. Magtanong tungkol sa mga gastos na kaugnay sa bawat pagiging miyembro.

Gumawa ng isang listahan ng mga tanong sa itaas bago ang iyong pakikipanayam, at magdagdag ng iba pang sa tingin mo ay mahalaga. Oo naman, maaari mong baguhin ang mga ahensya kung ang una ay hindi gumagana, ngunit iyon ay isang pag-aaksaya ng oras at pera. Ang pagkuha ng mga sagot sa iyong mga tanong bago ka magsimulang magtrabaho ay makakatulong sa iyong gawin ang pinakamahusay na pagpipilian sa unang pagkakataon sa paligid

In-edit ni Elizabeth Weintraub. Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.