Tumatawag ng isang Nagbebenta nang direkta para sa isang Home na Nakalista ng isang Agent

Ito ay hindi pangkaraniwang para sa mga mamimili sa bahay kung minsan sa tingin ng mundo ng real estate ay magiging isang mas maraming mas mahusay na kung lamang ang mga nagbebenta at mga mamimili ay maaaring umupo magkasama at talakayin ang isang alok. Ngunit maraming mga dahilan upang mag-hire ng mga ahente ng real estate. Posible rin na maaari mong i-alienate ang nagbebenta kung susubukan mong laktawan ang ahente ng listahan at direktang tawagan ang nagbebenta.

Habang ang mga nagbebenta ay maaaring kumportable na nagpapakita sa iyo sa paligid ng kanilang tahanan at pinag-uusapan ang tungkol sa kanilang mga proyekto sa pagpapaunlad ng tahanan, ang karamihan sa mga nagbebenta ay ayaw na talakayin ang mga tuntunin ng isang alok nang direkta sa isang mamimili. Kung nais nilang ibenta bilang isang FSBO, hindi sila sana ay makatanggap ng ahente. Kung tatawagan mo ang nagbebenta, kinukuha mo ang panganib ng alienation.

Hindi lamang ang mga nagbebenta ay malamang na hindi komportable ang pakikipag-usap tungkol sa mga tuntunin ng isang alok, hindi nila nais na lampasan ang kanilang ahente dahil naniniwala sila na mas kilala ang kanilang ahente tungkol sa real estate kaysa sa ginagawa nila. Nagtitiwala sila sa kanilang ahente sa listahan. Ang isang ahente ng real estate ay nag-aalok ng kaalaman, karanasan, at relasyon sa isang katiwala sa nagbebenta.

Ang Papel ng Isang Ahente

Ang isang ahente ay gumaganap bilang isang buffer sa pagitan ng mga partido dahil, harapin natin ito, ang layunin ng mamimili ay marahil na bilhin ang bahay na iyon para sa pinakamababang posibleng presyo, at ang layunin ng nagbebenta ay upang ibenta ang bahay na iyon para sa pinakamataas na posibleng presyo. Ang mga ito ay kabaligtaran ng mga layunin. Maaaring tingnan ng nagbebenta ang iyong posisyon bilang adversarial, at kung susubukan mong tawagan ang nagbebenta, maaari mong patibayin ang pananaw na iyon.

Sa iyong partikular na kaso, nag-hire ka ng ahente ng bumibili upang kumatawan sa iyong pinakamahusay na interes. Kahit na ang nagbebenta ay malamang na nagbabayad sa iyong ahente upang kumatawan sa iyo, ang iyong ahente ay responsable lamang sa iyo at hindi sa nagbebenta. Ang trabaho ng iyong ahente upang ipakita ang iyong alok sa ahente ng listahan. Kung nais mo ang iyong ahente na iharap ang iyong alok nang direkta sa nagbebenta, maaaring hilingin ng iyong ahente sa listahan ng ahente na pahintulot na gawin ito. Gayunman, sa mga sitwasyong iyon, ang listahan ng ahente ay karaniwang naroroon sa nagbebenta.

Ang Mga Kapansanan ng Pagbabalik ng Ahente upang Tawagan ang Nagbebenta

Kung sa palagay mo na ang ahente ng iyong mamimili ay hindi makakapagtalaga sa iyo kung sa palagay mo ay kailangan mong laktawan ang ahente, marahil ay dapat kang umarkila ng ibang ahente.

Ilang taon na ang nakararaan, isang mamimili ang gustong bumili ng kolonyal sa Midtown Sacramento. Nadama niya na hindi gusto ng listahan ng ahente na bilhin niya ang bahay, para sa mga di-kilalang dahilan. Ang mamimili ay naniniwala na ang listahan ng ahente ay maaaring magkaroon ng isang counter na nag-aalok at hiniling ang nagbebenta na mag-sign sa counter na alok nang hindi ipinapaliwanag ang mga pangyayari sa nagbebenta.

Nagpunta ang bumibili sa bahay ng nagbebenta, pinatumba ang pinto nito at ipinahayag ang kanyang mga alalahanin. Ang nagbebenta ay magalang ngunit malayo. Matapos bumiya ang bumibili, tinawagan ng nagbebenta ang kanyang ahente na magreklamo. Ginawa nito ang nakalistang ahente ng listahan. Ang listahan ng ahente ay hindi kumikilos mula sa puntong iyon pasulong, at ang mamimili ay hindi bumili ng bahay na iyon.

Ito ay Breaking Protocol upang Bypass ang Listing Agent

Sa ibang transaksyon, ipinaliwanag ng ahente sa listahan sa isang ahente ng bumibili kung ano ang kailangang gawin ng bumibili upang bumili ng maikling benta. Ang mamimili ay hindi naniniwala sa kanyang ahente at nagpaputok sa kanyang ahente. Pagkatapos ay bumibili ang mamimili sa nagbebenta.

Ang mamimili ay isang mas batang lalaki at ang nagbebenta ay isang mas matanda at walang asawa. Ipinaliwanag ng nagbebenta ang sobrang kaguluhan ng mamimili para sa pagsalakay, at isinaysay niya ang kanyang mga takot sa kanyang ahente ng listahan na nakipag-ugnay sa ahente ng mamimili.

Ang mamimili ay nagtanong kung maaari siyang gumana nang direkta sa listahan ng ahente. Sa oras na ito, ang kanyang mga taktika ay nakahiwalay sa lahat na kasangkot, kabilang ang listahan ng ahente. Pinagbabayaran ng mamimili ang kanyang sariling transaksyon. Sa wakas, walang sinuman ang gustong makipagtulungan sa kanya, mas marami ang nagbebenta ng bahay sa kanya.

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.