Ang Mabilis na Real Estate CMA Spreadsheet

Patakbuhin natin ang mga pangunahing hakbang ng isang real estate CMA, Comparative Market Analysis.

1. Mayroon kang isang ari-arian ng paksa na may mga tampok at katangian.
2. Hinahanap mo ang tatlong mahusay na maihahambing na katangian at mga detalye ng record at mga presyo na ibinebenta.
3. Ang mga pagsasaayos na ibinebenta ay ginawa para sa mga pagkakaiba sa paksa ng ari-arian.
4. Ang halaga ng merkado ng ari-arian ng paksa ay kinakalkula mula sa nabagong ibinebenta ng mga katulad na presyo.

Gumagawa ka ng CMA para sa isa sa dalawang karaniwang dahilan; alinman upang matukoy ang isang listahan ng presyo o upang suriin ang kasalukuyang halaga ng pamilihan ng isang ari-arian na isinasaalang-alang nila sa pagbili. Anuman ang dahilan, ang katumpakan at isang makatwirang kasalukuyang halaga sa pamilihan ay dapat magresulta mula sa iyong mga kalkulasyon.

Habang hindi ito rocket science, ang isang mapagkakatiwalaang CMA ay nangangailangan ng maingat mong pagpili ng maihahambing na katangian. Dapat silang maging mas malapit sa posible, sa perpektong lugar. Sila ay dapat na kasalukuyang mga benta, pinakamahusay sa loob ng nakaraang ilang linggo. Kailangan nilang magpakita ng mga tampok at katangian na malapit sa mga nasa iyong pinagmulan ng paksa hangga't maaari. Ang paggawa ng lahat ng ito ay normal na magreresulta sa isang CMA na maaari mong umasa.

Maraming mga template ng CMA na maaari mong i-download at ilang mga halimbawa ng mga aktwal na CMA mula sa iba't ibang mga brokerage sa buong bansa.

7 Karaniwang Sangkap sa Lahat ng Mga CMA

Tingnan natin ito bilang isang spreadsheet.

1. Sa unang hanay ay ang mga address ng paksa at maihahambing na mga katangian.
2. Ang susunod na apat na hanay ay kung saan namin ipasok ang impormasyon tungkol sa mga pag-aari at ang kanilang mga katangian, kabilang ang ibinebenta na mga presyo ng mga comparable.
3. Mayroon kaming hilera upang ipasok ang laki ng sukat ng footage ng bawat tahanan.
4. Ang huling hanay ay kung saan ipinasok namin ang mga halaga ng pagsasaayos para sa laki ng lot, mga silid-tulugan, paliguan at mga puwang ng garahe.
5. Ang lahat ng mga hilera sa ibaba ng hilera ng "Ibinenta Presyo" ay kinakalkula ng sheet para sa iyo.
6. Ang nababagay na maihahalintulad na mga presyo na ibinebenta ay nasa susunod sa huling hilera, at sila ay nabagsak sa dolyar bawat parisukat na paa sa ibaba nito.

1. Ang "Halaga ng Paksa" ay ang kinakalkula na halaga ng merkado ng pinagmulang ari-arian na dumating sa pamamagitan ng pag-multiply sa average ng nabagong square footage na ibinebenta ng dolyar beses ang square footage ng property subject.

Pagtukoy sa Halaga ng Paksa

Karamihan sa kung ano ang kailangan mong punan ay mahirap na data tungkol sa mga katangian. Ang tanging lugar kung saan kailangan mong bigyan ng interpretasyon at maging subjective ay nasa huling haligi. Doon, itinatalaga namin ang halaga ng bawat isa sa mga item para sa aming maihahambing na mga pagsasaayos ng ibinebenta na presyo. Sa ibang salita, kung ano ang isang kwarto na nagkakahalaga kung ang aming mga ari-arian ay may higit o mas kaunting mga silid-tulugan kaysa sa aming ari-arian.

Kung mayroon itong higit pa, dapat nating ibawas ang ilang dolyar mula sa ibinebenta na presyo nito upang iakma ito pababa upang maging mas maihahambing sa aming pinagmulan ng paksa. Gumagana ang mga bath at garahe. Ang mga paliguan ay maaaring magpahiwatig ng kalahating paliguan bilang nagpapakita ng halimbawa, na may paksa na may 2.5 bath. Bilang isang propesyonal sa real estate, maaari mong mahanap ang mga tinatayang halaga sa dolyar para sa bawat isa sa mga item na ito alinman sa mga online na site tungkol sa remodeling o aktwal na humiling sa isang lokal na appraiser kung ano ang mga halaga na ginagamit nila.

Para sa maraming laki ng pagsasaayos, kailangan mong subukan upang makabuo ng humigit-kumulang na halaga ng pamilihan ng isang buong acre ng lupa. Ang sheet ay gagamit ng parisukat na sukat sa talampakan, dahil ang karamihan ay mas mababa sa isang acre. Gayunpaman, sa huling hanay gamitin ang halaga ng isang buong acre. Para sa bawat ari-arian, gamitin ang sukat ng laki ng square footage. Kung ang isa o higit pa ay mas malaki kaysa sa isang acre, i-convert ang ektarya sa square feet gamit ang 43,560 square feet bawat acre.

Gumawa ng isang CMA sa Kasalukuyang Nakarehistro na Mga Katangian

Ito ay sinadya upang maging isang mabilis at makatwirang tumpak na pagkalkula ng CMA, at pinapayuhan kang gumawa ng pangalawang gamit na kasalukuyang nakalista sa mga katangian at ang kanilang mga listahan ng mga presyo. Sa ganitong paraan maaari mong makita kung ang merkado ay nagbago at ang mga presyo ay mas mataas o mas mababa at gumawa ng isang paghuhusga kung paano ayusin ang iyong halaga sa merkado ng ari-arian ng paksa.

Ang sheet na ito ay gumagana lamang sa tatlong mga katangian, hindi mo maaaring gamitin ang isa o dalawang mga comparable bilang ang mga kalkulasyon ay bomba. Kung ikaw ay mabuti sa mga spreadsheet at nais na gumamit ng higit pang mga comps, maaari kang magdagdag ng isa o higit pang mga haligi bago ang huling isa. Sa katunayan, maaari kang lumikha ng ilang mga sheet na may higit o mas kaunting maihahambing na mga katangian.