Mga Desisyon na Gagawa Bago Magtayo ng Iyong Sariling Tahanan

Huwag hayaan ang maraming uri ng mga desisyon na kakailanganin mong itakwil mula sa pagtatayo ng iyong sariling tahanan. Walang alinlangan, maririnig mo mula sa maraming mahusay na ibig sabihin ng mga kamag-anak at mga kaibigan na maaaring mag-alok ng mga kwentong pang-horror na kanilang narinig, ngunit ang paggawa ng iyong sariling tahanan ay hindi na mahirap … pagbibigay sa iyo ng plano. Ang pagpaplano ay maaari ring mag-alis o mabawasan ang mga hadlang at iba pang mga punto ng pagtatalo kung minsan ay likas sa gusali ng bahay.

Anim na Mahalaga na Pagsasaalang-alang Bago Pagbuo ng Iyong Sariling Tahanan

1. Saan ka magtatayo? Ang lokasyon ay lahat. Maaari kang maglagay ng isang masamang pader, pilasin ito at muling itayo ito, ngunit hindi mo maaaring ilipat ang lupa. Ikaw ay natigil sa kung ano ang iyong binili. Heed: ang lokasyon ng adage, lokasyon, lokasyon. Bilhin muna ang lupa at siguraduhing mayroon kang access, isang daan na humahantong sa iyong ari-arian.

2. Magagamit ba ang mga kagamitan sa iyong kapalaran? Ang ilang mga remote na lokasyon ay walang mga kagamitan na madaling magagamit. Sa pangyayaring iyon maaaring kailanganin mong umasa sa isang generator, septic tank, propane at mahusay. Kung gayon, alamin kung gaano kalalim ang kailangan mo upang maghukay para sa isang balon. Hindi mo nais na matuklasan mamaya isang mahusay ay hindi magagawa.

3. Ang iyong credit rating. Maraming mga may-ari ang kumuha ng isang pautang upang bumili ng lupa at isa pa upang itayo (konstruksiyon). Kung ang iyong marka ng FICO ay hindi sapat na mataas, o mayroon kang masyadong maraming mga delingkuwenteng pagbabayad o masikip na ratios, maaaring hindi ka kuwalipikado para sa isang pautang. Kumuha ng pre-aprubahan para sa parehong uri ng mga pautang.

Ang mga pautang sa pagbili ng pera upang bumili ng mga pautang sa lupa at construction ay mga specialty na hindi bawat bangko ay nag-aalok. Mamili. Tiyaking payagan ang iyong tagapagpahiram sa pautang na magpasakop sa isang pautang sa konstruksiyon. Kapag ang iyong gusali ay kumpleto na, malamang na gusto mong kumuha ng isang ikatlong uri ng utang, na tinatawag na isang take-out loan o permanenteng pautang. Ang ikatlong utang na ito ay babayaran ang pautang sa lupa at ang utang sa pagbuo.

4. Kakayahang mangasiwa. Kung ikaw ay hindi komportable sa pamamahala ng mga kontratista at sub-kontratista, maaari mong isaalang-alang ang pagkuha ng isang pangkalahatang kontratista o superbisor ng proyekto. Tandaan na ang mga pangkalahatang kontratista ay dapat na lisensiyado (na may isang walang dungis na tala); gayunpaman, isang pangkalahatang kontratista ay kukuha din ng isang porsyento ng iyong mga gastos sa bahay sa gusali.

Ang halagang ito ay maaaring 20 porsiyento hanggang 30 porsiyento ng gastos upang magtayo. Ngunit kung hindi mo nais na maging sa sub-kontratang tumatawag sa telepono araw-araw na nagtatanong kung bakit wala sila sa trabaho, ang pangkalahatang kontratista ay maaaring ang iyong sagot.

5. Mga sapat na mapagkukunang pinansyal. Laging padali ang iyong mga gastos sa pagitan ng 10 porsiyento at 15 porsiyento. Ang pagkakaroon ng dagdag na unan sa bangko o ang kakayahang makuha ang iyong mga kamay sa mga pondo na dapat magkaroon ng emergency na lumabas, ay magbibigay sa iyo ng kapayapaan ng isip. Kung hindi mo kailangang hawakan ang mga pondo, mas mahusay kang matulog sa gabi kung magagawa mo.

6. Kumuha ng seguro. Gusto mong pamahalaan ang iyong personal na panganib at pananagutan na kasangkot sa pagtatayo ng iyong sariling tahanan. Makipag-usap sa iyong ahente ng seguro tungkol sa kabayaran ng manggagawa, personal na pananagutan, pagnanakaw at sunog, kabilang ang gastos upang muling itayo.

Mga Karagdagang Pag-iingat upang Isaalang-alang Kapag Bumubuo ng Iyong Sariling Tahanan

Nang magtayo ako ng bahay sa Mexico at pinamahalaan ng aking dating asawa ang proseso ng pagtatayo, maraming bagay ang naging mali. Mula sa mga kontratista na hindi sumusunod sa plano ng plano para sa isang sunken dining room sa pagbuo ng isang spiral staircase na patuloy na hindi awtorisado sa kisame ng aming master bedroom hanggang sa bubong. Pinag-uusapan ng mga Swindler ang mga pagbabayad sa gilid para sa iba't ibang mga paglabag. Hindi ako sigurado kung ang paglalagay ng sandbags sa kongkreto pundasyon ay talagang maiwasan ang slab mula sa pag-slide sa dagat, kahit na may maraming reinforced rebar.

Mahirap din na mag-import ng mga materyales sa Mexico. Ito ay mas madali upang magtayo ng lokal at sa pinagmumulan ng mga lokal na materyales.

1. Mag-hire ng arkitekto o pumili ng isang standard na template ng gusali. Kung gusto mo ng isang pasadyang bahay, kakailanganin mo ang isang arkitekto upang gumuhit ng isang plano. Maglaan ng oras na iniisip ang uri ng bahay na mahalaga sa iyo, at lumikha ng iyong sariling sketch. Makakatulong ito upang matiyak na natutugunan ng arkitekto ang iyong mga pangangailangan. Kung pipiliin mo ang isang standard building floor plan mula sa isang template ikaw ay i-save ang pera, ngunit kung ang iyong puso ay naka-set sa custom, ito ay nagkakahalaga ito upang umarkila ng isang arkitekto.

2. Bumili ng iyong mga materyales nang maaga. Isaalang-alang ang pag-upa ng isang yunit ng imbakan o paggamit ng ilang walang laman na garage para sa mga materyales. Simulan ang pag-iipon ng iyong mga materyales 3 hanggang 6 na buwan bago ang gusali. Sa ganitong paraan maaari mong samantalahin ang mga benta at dalhin ang iyong oras sa pagbili. Hindi mo nais na malaman sa huling minuto na nawawala mo ang isang mahalagang bagay.

Ang mga tindahan ng supply ng builder at mga tindahan ng pagpapabuti ng bahay ay tutulong sa iyo na gumawa ng isang listahan ng mga materyales sa gusali na kakailanganin mo. Karamihan sa mga ito ay awtomatiko. Nang magtayo ang aming asawa ng isang garahe, binigay kami ng aming lokal na home improvement store kasama ang lahat ng mga materyales. Hindi namin kailangang bilangin ang bilang ng mga studs o bloke ng semento. Nagkaroon kami ng lahat ng bagay, pababa sa mga dagdag na kahon ng mga kuko. Mag-order ng bahagyang higit pa sa kakailanganin mo.

3. Gumawa ng kalendaryo sa gusali. Tantyahin ang oras na kinakailangan sa pamamagitan ng pakikipag-usap sa mga kontratista na maaaring lumikha ng iyong paningin. Makakatulong ito sa iyo upang malaman kung pinapanatili mo ang trabaho sa iskedyul. Kakailanganin mo ang isang pundasyon, malamang na butil, na mangangailangan ng kontratista ng simento. Ang mga framers ay bubuo ng iyong mga pader. Drywall hangers dumating pagkatapos ng electricians at tubero. Sinundan ng mga roofers, finishers at painters.

Tip: Sa pamamagitan ng pagbibigay ng direkta sa lahat ng mga materyales at direktang pagbayad ng iyong mga kontratista at sub-kontratista, maaari mong maiwasan ang mga mekaniko lien.

Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang broker-associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento.