Ano ang Isang Deed of Reconveyance?

Ang isang reconveyance gawa ay isang opisyal na dokumento mula sa isang mortgage holder na naglalabas ng may utang mula sa mortgage. Ito ay katibayan na ang mortgage ay binayaran nang buo. Ang tala ng mortgage ay minarkahan ng bayad, ang orihinal na mortgage ay ibinalik at ang isang gawa ng muling pagbibigay ay ibinibigay sa homeowner na nagpapakita na ang mortgage ay nabayaran na.

Pagre-rekord ng isang Pabrika ng Reconveyance

Ang isang gawaing rekonasyon ay dapat maitala sa mga pampublikong rekord ng county kung saan matatagpuan ang ari-arian. Kung ang gawaing muling paglilipat ay nawala o nawasak, lumilikha ito ng isang bangungot sa pamagat at naglalagay ng isang ulap sa pamagat dahil walang anuman upang ipakita na ang pautang ay binayaran.

Ang mga sitwasyon na kung saan ang reconveyance ay hindi naitala ay mas karaniwan kaysa sa una mong maiisip. Ito ay nangyayari kapag ang isang tao ay bumaba ng bola sa panahon ng paglilipat ng mga pondo at paghahanda ng hinihiling na benepisyaryo. Maaaring naisip ng isang tao na ang pagpapabalik ay naihatid ngunit hindi ito, o ang isa pa ay may pananagutan sa pagguhit ng muling paglaan ngunit hindi pansinin ang ganyang gawain. Maraming mga kadahilanan kung bakit maaaring napalampas ito.

Higit sa na, kung minsan ang pamagat ng kumpanya na humahawak ng seguro para sa partikular na transaksyon ay maaaring nakaseguro sa pamagat. Kung nangyari iyan, kung gayon ang partikular na pamagat ng kumpanya ay sa pangkalahatan ay ang pamagat ng kumpanya ang mga partido ay kailangang ipagkatiwala upang masiguro ang susunod na transaksyon. Maaaring magtaka ka kung paano maaaring masiguro ng isang pamagat ng kumpanya ang isang transaksyon kapag ang lahat ng mga dokumento ay hindi naitala bilang kinakailangan, ngunit maaari nilang gawin ito. Ang isang pamagat ng kumpanya na hindi sineguro ang pag-aari sa simula ay malamang na tumangging maglabas ng patakaran sa seguro sa pamagat para dito.

Pagkakamali ng Pagkakasundo sa Mortgage

Ang ibang mga sitwasyon ay may kasangkot sa isang may-ari ng bahay na refinanced ng isang pautang sa unang posisyon, na may pangalawang pautang na nagpapahintulot sa isang rekord na ilagay sa harap nito. Ito ay tinatawag na subordination ng utang. Minsan ang pagkasangkot ng utang ay nangyayari dahil sa isang pagkakamali, at ang utang ay naitala sa ikalawang posisyon sa halip na pangunahing posisyon. Nangyayari ito nang higit pa sa maikling benta kapag ang unang tagapagpahiram na hindi sa unang posisyon ay nakakakuha ng shorted sa pamamagitan ng isang junior lien kabayaran na malayo mas mababa kaysa kailanman ito ay sumang-ayon na tanggapin. Ito ay maaaring magpadala ng isang maikling sitwasyon sa pagbebenta sa hiatus at itigil ang proseso ng pag-apruba ng maikling sale.

Iyan ay dahil ang pangalawang tagapagpahiram ay nasa unang posisyon at maaaring tumanggi.

Mga Clerical Error

Marahil ang pinakakaraniwang mga problema na nangyayari sa mga gawa ng pag-reconveyance ay mga maliliit na pagkakamali na ginawa sa dokumento mismo, tulad ng maling pagbaybay ng mga pangalan ng mga borrowers, maling pagbayad ng pangalan ng tagapagpahiram o maling pagpasok ng legal na paglalarawan ng ari-arian. Ito ay maaaring malutas sa pamamagitan ng pagtatala ng gawaing pagwawasto.

Kakulangan ng Historical Records

Sa panahon ng dekada 1970, sinunog ng mga may-ari ng bahay ang kanilang mga gawa sa pag-reconveyance bilang isang paraan ng pagdiriwang. Minsan ay magkakaroon sila ng malaking mga pagsunog at mag-imbita ng pamilya at mga kaibigan sa okasyon. Ang problema ay kung minsan ay sinunog nila ang rekord ng rekonasyon bago itala ito. Kung ang isang rekonasyon ay hindi maitatala sa mga pampublikong talaan, kahit na natanggap ang pera ng nagpautang at idineposito, ang pautang ay maaaring manatiling nakalista bilang hindi bayad, at muli, ito ay naglalagay ng isang ulap sa pamagat.

Resulta ng Pagpipilian sa Refinancing sa isang Reconveyance

Sa ngayon, ang karamihan sa mga reconveyances ay nangyayari dahil ang may-ari ng bahay ay inihalal na muling pabutihin ang kasalukuyang utang, at sa paggawa nito, binabayaran ng may-ari ang kasalukuyang utang. Maraming mga may-ari ng bahay ang naaakit sa mga programa ng pautang na babaan ang rate ng interes o pahabain ang panahon ng pagbabayad ng utang sa pamamagitan ng mga hulog (o isang kumbinasyon ng pareho), na nagreresulta rin sa mas mababang buwanang pagbabayad.

Ito ay nagiging mas karaniwan para sa mga may-ari ng bahay na magbayad ng isang mortgage at pagmamay-ari ng kanilang mga tahanan nang libre at malinaw. Marami ang patuloy na nagpapalawig at nagpapatuloy sa muling pagpapanibago. Ang ganitong uri ng pinansyal na pag-iisip ay maaaring magresulta sa pagbabayad ng isang mas matagal na presyo sa kurso ng pagmamay-ari ng bahay. Bago tumalon sa isang rate ng teaser para sa refinance, maaaring mas makatutulong upang isaalang-alang ang mga karagdagang taon na idinagdag sa iyong mortgage o mag-opt para sa isang mas maikling panahon ng pagbabayad ng utang sa pamamagitan ng mga hulog.

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California