Paggawa ng Maramihang Mga Alok ng Pagbili

Sa merkado ng nagbebenta, ang bilang ng mga tahanan na magagamit para sa pagbebenta ay kadalasang napakababa, tulad ng rate ng pagsipsip. Ang rate ng pagsipsip ay ang bilang ng mga buwan na kakailanganin upang ibenta ang bawat bahay sa merkado, batay sa kasalukuyang rate ng mga benta.

Sa ilalim ng mga sitwasyong ito, higit sa isang mamimili ang maaaring magsumite ng isang alok para sa isang bahay, na nagreresulta sa maraming mga alok sa mga kanais-nais na mga tahanan. Kapag ang isang nagbebenta ay tumatanggap ng maraming alok, tinatangkilik ng isang nagbebenta ang luho ng pagpili ng pinakamataas at pinakamahusay na alok. Ang downside para sa mga mamimili ay maraming mga mamimili sa bahay sa mga sitwasyong ito ay nagdusa mula sa pag-aalok ng pagtanggi. Hindi lahat ay maaaring bumili ng parehong bahay.

Mga Pagkakagalit sa Paggawa ng Maramihang Mga Alok ng Pagbili

• Paglabag ng Mabuting Pananampalataya at Makatarungang mga Tungkulin:Sa ilang mga estado, ang batas sa kontrata ay naglalaman ng isang mabuting pananampalataya at patas na tipan sa pakikitungo. Kung ang isang mamimili ay makakapagbibili ng isang bahay lamang ngunit nag-aalok ng maraming pagbili sa maraming mga tahanan, posible na ang bumibili ay sumira sa tipan ng mabuting pananampalataya, na maaaring magkaroon ng mga legal na paggalang. Pinapayuhan ang mga mamimili na humingi ng legal na payo.
• Pagpapadala ng Parehong Check Sa bawat Maramihang Pagbili Alok Maaaring Void ang Kontrata:Minsan ang mga mamimili photocopy ng isang masigasig na deposito ng pera at magsumite ng isang kopya ng parehong tseke sa bawat nag-aalok ng pagbili. Dahil mayroon lamang isang masigasig na tseke ng deposito ng pera, isa lamang na alok ang may aktwal na may deposito na nakukuha ang alok sa pagbili. Ang iba pang mga nag-aalok ay walang mga deposito, na maaaring magpawalang-bisa at / o magpawalang-bisa sa maraming mga alok na pagbili.

• Maramihang Mga Alok ng Pagbili Puwede Resulta sa Maramihang Pagtanggap:Kung ang mga alok ay hindi naglalaman ng mga contingencies ng kontrata na magpapahintulot sa mamimili na kanselahin ang transaksyon nang walang mga kahihinatnan, ang isang mamimili ay maaaring magtapos sa kontrata sa maraming mga alok na pagbili. Sa pangyayaring iyon, ang lahat ng mga nagbebenta ay maaaring asahan ang mamimili na mag-deposito ng mga pondo at isara ang bawat isa sa mga transaksyon. Ang mga mamimili na tumangging magsagawa ay maaaring makilala ang kanilang sarili sa mga nagbebenta at / o sa korte.

Available ang Proteksyon para sa Maramihang Mga Alok ng Pagbili

Maraming mamimili ang sabik na bumili ng mga bahay na pag-aari ng bangko. Ang isa sa mga problema sa mga bahay na pagreretiro ay ang mga REO ay may posibilidad na gumuhit ng maraming interes mula sa mga mamimili, at ang mga REO bank ay maaaring tumagal ng mahabang panahon upang tumugon.

Ang sagot para sa ilang mga mamimili ay sumulat ng isang maramihang pagbili ng alok at isumite sa isang grupo ng mga bangko na pag-aari ng mga bahay sa parehong oras. Ang mga mamimili na ito ay maaaring makapagsulat ng maraming mga alok sa pagbili na maaaring maiwasan ang pananagutan para sa masamang pananampalataya kung nakasulat sila bilang mga kondisyong alok.

Nangangahulugan ito na ang alok ay naglalaman ng wika na gumagawa ng alok na nakabatay sa pagtanggap ng mamimili pagkatapos matanggap ng mga REO bank ang alok. Pinapayagan nito ang mga REO bank na alam na ang bumibili ay nagsumite ng maraming mga alok sa pagbili.

Para sa higit pang impormasyon tungkol sa maraming mga alok na pagbili, mangyaring sumangguni sa isang kwalipikadong abogado sa real estate. Huwag kumuha ng legal na payo mula sa isang hindi karapat-dapat na ahente.

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.