Pagbili ng Short Sale sa AS IS Condition

Tanong: Ano ang Kailangan nating Malaman Tungkol sa Pagbili ng Tulad ng Maikling Pagbebenta?

Kami ay matiyagang naghihintay na aprubahan ng bangko ang aming maikling benta sa halos dalawang buwan. Kami ay mga unang mamimili sa bahay, at hindi ako naniniwala sa malaking pakikitungo na nakukuha namin sa lugar na ito. Ang problema ay hindi namin maaaring gawin ang aming inspeksyon sa bahay hanggang sa makuha namin ang pag-apruba, at nakita ng inspektor ang isang pangkat ng mga bagay na mali - mga isyu sa kalusugan at kaligtasan - at gusto naming maayos ang mga bagay na ito. Sinasabi ng aming ahente na hindi gagawin ito ng bangko dahil ang bahay ay ibinebenta bilang isang maikling sale. Ano ang ibig sabihin ng ano ba? Ano ang isang maikling sale?

Sagot: Maraming mga unang-oras na mga mamimili sa bahay ay may isang matigas na oras sa pagkuha sa pamamagitan ng inspeksyon sa bahay ngunit ito ay kahit na mas mahirap kapag sila ay bumibili ng isang Bilang Is maikling benta. Iyon ay dahil ito ay hindi pangkaraniwang para sa isang nagbebenta upang ayusin ang anumang bagay kapag ang isang maikling bahay sa pagbebenta ay nabili Bilang Is. Dagdag pa, sa ilang mga kaso, ang pag-aayos ng bayad sa nagbebenta ay maaaring lumabag sa kasunduan sa haba ng braso ng bangko.

Bakit Pinagbebenta ang Maikling Sales sa Bilang Ay Kundisyon

Ang mga bangko ay naliligo kapag pinahintulutan nila ang isang maikling pagbebenta. Kung minsan, ang halaga na pinatawad ng bangko ay lumampas sa 50% ng hindi nabayarang balanse ng mortgage. Ito ay hindi karaniwan para sa isang bangko na sumang-ayon sa isang mabigat na diskwento na kabayaran dahil ang ari-arian ay nagkakahalaga lamang kung ano ang halaga nito sa panahon ng pagbebenta. Kung ang mga halaga ay nahulog sa pamamagitan ng 50%, pagkatapos ay ang tagapagpahiram ay makakakuha ng anumang natitira pagkatapos ng mga gastos ay binabayaran.

Ang mga gastos ng pagbebenta ay ibabawas mula sa presyo ng pagbebenta. Let's say isang bahay ay nagkakahalaga ng $ 100,000. Kung ang bayad sa komisyon, pamagat at escrow, mga buwis sa ari-arian, at lahat ng mga gastos sa pagbebenta ng kabuuang $ 10,000, halimbawa, ang bangko ay makakatanggap ng $ 90,000.

Kung ang bangko ay pinahihintulutan ang mga gastos sa pag-aayos, ang pera para sa mga gastos sa pagkumpuni ay ibawas mula sa $ 90,000, mas mababa ang bangko. Bukod, maraming mga bangko ang presyo ng kanilang mga maikling benta sa isang bit sa ibaba halaga ng merkado upang payagan ang mga hindi inaasahang pag-aayos. Kaya, ang gastos upang ayusin / ayusin ang isang depekto ay maaaring nakuha na sa presyo na inaasahang babayaran mo.

Bilang resulta, ang mga bangko ay karaniwang tumangging magbayad ng anumang bagay bukod sa tinatanggap na mga gastos sa pagtatapos ng lokal. Maraming mga kontrata sa pagbili ang sinasabi ng bumibili ay bibili rin ng tahanan sa kondisyon ng As Is nito. Dapat mong basahin ang maayos na pag-print ng iyong nag-aalok ng 10 hanggang 20 pahina na pagbili.

Magagawa ba ang Tagabenta ng Pag-aayos Kapag Nagbebenta ng Isang Bilang Ay Maikling Binebenta?

Minsan, upang itaboy ang punto sa bahay sa mga mamimili, maaari kong magpasok ng isang pangungusap sa aking mga nag-aalok ng counter o addendum pagbabaybay sa mga kondisyon sa pagbebenta ng As Is. Sasabihin ko na ang mga mamimili ay hindi maintindihan ni ang bangko o ang nagbebenta ay magkakaroon ng anumang pagkukumpuni, para sa anumang dahilan kung ano man, hindi kailanman, kailanman sa isang milyong taon.

Ito ay nagiging tawa ng mga tao. Maaari rin itong gumawa ng ilang mga mamimili baliw dahil gusto nila ang isang tao na maging responsable para sa kalagayan ng ari-arian. Ngunit hindi iyan. Iyon ang mga tao na hindi nauunawaan na ang huling bagay na isang maikling listahan ng ahente ng pagbebenta at ang kanyang nagbebenta ay nais na marinig kapag sila ay pag-iskedyul ng ari-arian upang isara ay isang mamimili demand para sa pag-aayos. Mas gusto ng ilang mga ahente na makipag-ayos sa isang bagong mamimili dahil mas madali kaysa magsimula na muling pag-renegotiate ng mas mababang presyo o gastos sa pag-aayos sa isang umiiral na mamimili.

Kung ang nagbebenta ay maaaring gumawa ng pag-aayos, depende ito. Ang ilang mga kontrata ay nagpapahiwatig na ang nagbebenta ay upang maihatid ang ari-arian sa mamimili sa parehong kondisyon na kapag nakita ng mamimili ito. Kung nangyari ang isang bagay, sabihin, ang bubong ay nagsimulang tumulo, hindi na ito sa parehong kondisyon. Upang mahawakan ang transaksyon, ang nagbebenta ay maaaring maging kaaya-aya sa pag-aayos ng bubong. Ngunit hindi kinakailangan sa maraming pagkakataon.

Ang mga kinakailangang pautang ng FHA ay hindi maaaring magkaroon ng anumang pagbabalat ng pintura sa isang bahay na binuo bago ang 1978. Ang isang mamimili ay hindi makakakuha ng pautang kung ang tagasuri ay nagbabasa ng pintura. Magpapasiya ba ang nagbebenta na mag-scrape at magpinta ng mga spot na nabanggit ng appraiser ng mamimili? Ang nagbebenta ay maaaring kung nais ng nagbebenta na isara ang transaksyon. Karamihan ay nakasalalay sa kung ano ang hinihiling mong repaired at kung gaano kalaki ng deal ito.

Mga Isyu sa Kalusugan at Kaligtasan para sa isang Bilang Ay Maikling Binebenta

Dahil maliwanag na ginamit mo ang mga kataga sa mga isyu sa kalusugan at kaligtasan, pag-usapan natin iyon. Ang ilang mga isyu sa kalusugan at kaligtasan ay malubha. Ang ilan ay banayad. Ang ilang mga pakikitungo sa mga paglabag sa code na maaaring grandfathered.

Ang isang isyu sa kalusugan at kaligtasan ay isang crack sa sidewalk kapag ang isang gilid ay nakataas ng kalahating pulgada at ang iba pang bahagi ay medyo mas mababa. Ang ganitong pagkasira, marahil ay sanhi ng mga ugat ng puno, ay maaaring maging sanhi ng mga tao na maglakbay at mahulog sa kanilang mukha. Ngunit ito ba ay isang isyu sa kalusugan at kaligtasan sa iyo? Ang hindi pagkakaroon ng pinto na may sunog sa pagitan ng bahay at garahe ay isang isyu sa kalusugan at kaligtasan. Ang pag-alis ng isang banyong tambutso sa attic ay isang isyu sa kalusugan at kaligtasan. Saan ka gumuhit ng linya?

Ang mga ito ay hindi pag-aayos ng karamihan sa mga nagbebenta ay maaaring mag-isip na harapin ang isang As Is short sale. Bago mo isaalang-alang ang pagbili ng isang maikling sale, puwede mong tanungin ang iyong sarili kung handa ka nang tanggapin ang isang bahay sa kondisyon ng As Is nito. Ang lahat ng mga bahay ay may mga depekto. Walang perpektong tahanan.

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.