Pagbili ng Short Sale vs Foreclosure

Ang paghihintay para sa isang sagot sa isang maikling pagbebenta ay maaaring nakakabigo. Ang isang maikling sale ay nangyayari kapag ang nagpautang ng nagbebenta ay sumang-ayon na tanggapin ang mas mababa kaysa sa hindi nabayarang balanse ng mortgage nito upang mapadali ang isang pagbebenta sa pagitan ng nagbebenta at mamimili, at ang mga bangko ay mahabang panahon upang magpasya. Ang ilang mga maikling pagbebenta ng mga mamimili ay maghintay ng anim na buwan o higit pa para sa isang tugon. Mahigit sa kalahati ng oras, ang sagot ay "Hindi, at huwag ipaalam sa iyo ang pinto sa lakad."

Ang Listahan ng Maikling Sale ay Hindi Real

Ang mga mamimili ay nakakakuha sa maikling benta para sa dalawang kadahilanan. Ang listahan ng presyo ay kaakit-akit at naniniwala sila na ang nagbebenta ay desperado. Gayunpaman, ang mga paniniwala ay hindi totoo. Sapagkat hindi bawat bahay sa pagbebenta ay nasa foreclosure, hindi lahat ng nagbebenta ay desperado. Bukod pa rito, ang mga tagabenta ay kadalasang nagtatakda ng nakalistang presyo na hindi realistiko, umaasa na ang mga mamimili ay magtitipon sa listahan na tulad ng mga moth sa isang apoy.

Preapproved Short Sales

Ang paraan ng isang ahente ng listahan ay hahanapin kung gaano kalabisan ang bangko ay kung ang isang alok ay tanggap na at ang mamimili ay lumalakad. Lamang pagkatapos ay ang ahente ay libre upang i-market ang listahan bilang isang tinanggap na maikling pagbebenta dahil bangko bihira ibunyag ang isang presyo sa ilalim ng linya up harap.

Sa pamamagitan ng isang pre-approved short sale, ang bagong mga mamimili 'maghintay ay kapansin-pansing pinaikling. Kadalasan, tungkol sa oras na lumalayo ang mga unang mamimili, ang mga dokumento ng mga nagbebenta ay naipasa na sa tagapagpahiram, at ang tagapagpahiram ay maaaring malapit sa pagpapalabas ng maikling pahintulot ng pagbebenta ng benta. Ang mga nawawalang dokumento sa puntong ito ay ang mga bagong kwalipikasyon ng mga mamimili at mga kwalipikasyon sa pautang.

Mga Negatibong Pagbebenta sa Pagbebenta

Ang mga nagbebenta ay maaaring sumang-ayon sa anumang uri ng alok sa pagbili na inilagay sa harap ng mga ito para sa lagda, ngunit hindi ito umiiral maliban kung aprubado ng bangko ng mga nagbebenta ang alok. Hindi mahalaga kung anong mga tadhana ang nasa alok kung hindi tatanggapin ng bangko ang mga ito. Ang iyong tunay na negosasyon ay hindi kasinungalingan sa nagbebenta; ito ay namamalagi sa negotiator ng bangko.

Ang mga bangko ay umaasa sa mga desktop appraisal at BPO ng third-party (mga presyo ng mga opinyon ng broker) upang matukoy ang halaga. Kahit na ang mga bangko ay hindi nais na sundin sa pamamagitan ng isang foreclosure, gusto din nila ang makatarungang halaga sa pamilihan. Nasa ahente ng listahan na magbigay ng maihahambing na mga benta at upang patunayan ang presyo na isinumite ng bumibili.

Ang Presyo Pagkatapos ng Foreclosure

Kung ang isang bumibili ay dapat maghintay para sa ari-arian upang pumunta sa pamamagitan ng foreclosure at deeded sa bangko ay depende sa kung ang bahay ay may maramihang mga alok. Kung higit sa isang mamimili ang nagsumite ng isang alok, ang pinakamataas at pinaka-kwalipikadong alok ay malamang na manalo.

Kung ang bumibili ay ang solong nag-aalok at ang bangko ay tumutugon sa negatibo o, mas masahol pa, hindi sa lahat, ito ay maaaring sa pinakamahusay na interes ng mamimili na maghintay ng pagreremata. Hindi rin garantiya na hindi tatanggihan ng isang bangko ang maraming mga alok, lalo na kung walang sapat na mataas.

Minsan ang mga bangko ay hindi makatwiran at nagtatapos sa pagbaril sa kanilang mga paa. Mayroon akong maraming mga listahan kung saan ang mga bangko ay tumangging tanggapin ang maikling sale ay nag-aalok lamang upang makakuha ng pamagat sa bahay sa pamamagitan ng foreclosure, na sa huli ay nabili para sa libu-libong mas mababa.

Makakakuha ka ng bakas kung ano ang maaaring gawin ng bangko sa pamamagitan ng pagtingin sa mga bid sa pagbubukas na naka-post sa kaganapan na ang bahay ay nasa foreclosure. Kadalasan ang mga bangko ay mag-post ng pinakamaliit na bid para sa auction. Kung ang pinakamababang tawad ay ang halaga na nautang sa bangko, na nagsasabi sa makatuwirang tao na ang bangko ay hindi magbenta ng bahay sa sinuman sa auction.

Dahil ang isang makatwirang tao ay hindi nais na magbayad ng balanse dahil sa mortgage o ang taong iyon ay magbabayad lamang sa mortgage at bumili ng bahay mula sa nagbebenta. Huwag mawalan ng pag-asa kung tanggihan ng bangko ang iyong maikling alok sa pagbebenta. Maging matalino. Ipadala muli ang alok na iyon, at maaari kang makakuha ng ibang negosyador. Ang listahan ng ahente ay maaring magsumite ng binagong dokumentasyon sa ngalan ng nagbebenta na maaaring baguhin kung paano titingnan ng bangko ang maikling file na pagbebenta.

Kung walang sinumang magsusumite ng isang mas mataas na alok - at kung hindi mo, bakit may iba pa? - Sa huli, ilalagay ng bangko ang bahay para mabili bilang isang REO. Panoorin ito upang muling lumitaw sa merkado bilang isang bahay na pag-aari ng bangko. Kung ang presyo ay makatwiran sa puntong iyon, bilhin ito mula sa bangko. Hindi bababa sa mga mamimili ng mga bahay na pag-aari ng bangko ay tiniyak na ang kanilang mga transaksyon ay magsara sa loob ng 30 araw o higit pa, at malamang sa mas mababang presyo.

_{Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.}