Paano Maghanap ng Pinakamahusay na Property Manager

Ang pagkuha ng isang tao upang pamahalaan ang iyong pamumuhunan ay isang malaking desisyon, kaya kailangan mong gawin ang iyong pananaliksik bago pumili ng isa. Ang mga mahahalagang katangian na hahanapin ay kinabibilangan ng organisasyon, katapatan at aktwal na karanasan. Narito ang anim na tip upang matulungan kang makahanap ng pinakamahusay na akma para sa iyong ari-arian.

Kumuha ng Mga Referral Mula sa Iba't Ibang Pagmumulan

Ang unang tip para sa paghahanap ng isang tagapamahala ng ari-arian ay sa pamamagitan ng salita ng bibig. Sa pamamagitan ng pakikipag-usap sa mga ahente ng real estate at iba pang mga may-ari ng ari-arian sa iyong lugar maaari kang makahanap ng ilang magagandang pagpipilian. Dapat kang makakuha ng isang listahan ng mga tagapamahala ng ari-arian o mga kumpanya sa pamamahala ng ari-arian na kanilang ginamit o kasalukuyang ginagamit. Mahalagang magtanong kung ano ang kanilang nalulugod at kung ano ang mga problema nila.

Ang isang referral ay maaaring maging kampi. Ito ang dahilan kung bakit mahalaga ang makakuha ng mga referral mula sa iba't ibang mga mapagkukunan. Kung naririnig mo ang parehong bagay tungkol sa isang tagapamahala ng ari-arian o kumpanya maraming beses, kung ito ay mabuti o masama, mayroong isang mas malaking pagkakataon na ito ay totoo.

Gumawa ng isang Online na Paghahanap para sa Managers ng Ari-arian

Ang susunod na tip ay gawin ang iyong sariling pananaliksik. Maaari ka ring gumawa ng online na paghahanap para sa mga kumpanya ng pamamahala ng ari-arian. Ang mga website tulad ng T-Rex Global at AllPropertyManagement ay nagbibigay-daan sa iyo upang i-plug ang laki ng iyong ari-arian at ang iyong lokasyon at sila ay bubuo ng isang listahan ng mga kumpanya ng pamamahala ng ari-arian sa iyong lugar.

Bago ang pag-aaksaya ng oras sa pag-interbyu sa isang tagapamahala ng ari-arian, dapat mong suriin ang mga review ng kumpanya sa mga site tulad ng https://www.yelp.com/about o kahit Facebook. Hindi masamang ideya na suriin sa Better Business Bureau pati na rin upang makita kung anong uri ng rating ang kumpanya at kung may anumang mga reklamo na isinampa laban sa kanila.

Sa iyong pananaliksik, maaari mong makita ang ilan sa mga parehong kumpanya na nakuha mo sa pamamagitan ng mga referral. Ito ay magbibigay-daan sa iyo upang matuto nang higit pa tungkol sa kumpanya at makita ang karagdagang mga review.

Tingnan ang Kanilang Kasalukuyang Trabaho

Tingnan ang ilan sa mga kasalukuyang rental ads ng ari-arian manager. Sila ba ay mga propesyonal, nakakahimok at walang mga pahayag na nakabatay sa diskriminasyon? Nagpo-advertise ba sila sa iba't ibang lugar, o ang kanilang mga ad ay limitado sa mga libreng mapagkukunan tulad ng Craigslist o mga bulletin board ng komunidad?

Tingnan ang aktwal na mga katangian na pinamamahalaan nila. Ang mga katangian ba ay malinis at maayos na inaalagaan?

Makakakuha ka ng ilang mahusay na impormasyon sa pamamagitan ng pagsasalita sa mga nangungupahan na kasalukuyang pinamamahalaan nila. Dahil ang pamamahala ng ari-arian ay tungkol sa pagpapanatili sa iyo at sa iyong mga nangungupahan ay masaya, mahalaga na kunin ang opinyon ng mga nangungupahan.

Ang pakiramdam ba ng mga nangungupahan ay tulad ng kanilang mga reklamo? Gaano katagal aabutin para maayos ang isyu ng pagkumpuni o pagpapanatili? Malinis ba ang gusali? Ang gusali ay tahimik? Ang plano ng nangungupahan sa pag-sign ng isang bagong lease? Bakit o bakit hindi? Ang mga tanong na ito ay tutulong sa iyo na magpasya kung ang mga kasalukuyang nangungupahan ay masaya sa pagganap ng pamamahala.

Dapat mo ring tanungin ang kumpanya ng pamamahala para sa isang halimbawa ng buwanang ulat na iyong tatanggapin.

Panayam ng Maraming Tagapamahala ng Ari-arian

Ang ika-apat na tip ay pakikipanayam ang ilang mga prospective na tagapamahala ng ari-arian Tulad ng iyong pakikipanayam at i-screen ang ilang mga nangungupahan bago mo rentahan ang iyong ari-arian, nais mong pakikipanayam ang ilang mga tagapamahala ng ari-arian / mga kumpanya ng pamamahala upang maaari mong ihambing ang mga ito upang mahanap ang pinaka komportable mong nagtitiwala sa iyong ari-arian

Interviewing ng ilang mga prospective na tagapamahala ay magbibigay-daan sa iyo upang paghiwalayin ang mabuti mula sa masama. Magagawa mong sabihin sa mga may tunay na kaalaman at isang napatunayan na plano, mula sa mga walang. Ang isang tagapamahala ng ari-arian na naglagay ng 10 na nangungupahan sa huling dalawang buwan at kasalukuyang nagpapalaya sa lima sa kanila, alinman sa may pinakamasamang kapalaran sa mundo o, malamang, ay hindi alam kung paano maayos na ma-screen ang mga nangungupahan.

Ang kandidato ba ay tumatanggap sa iyong mga tanong o sila ba ay nagpapabaya? Kung hindi nila inilagay ang kanilang pinakamahusay na paa pasulong sa panahon ng pakikipanayam, ang mga bagay ay malamang na lalala kung papayagan mo sila na pamahalaan ang iyong ari-arian.

Dapat kang magtanong tungkol sa kanilang edukasyon at karanasan, mga serbisyong ipinagkakaloob, mga bayarin na sinisingil at kung mayroon silang pag-unawa sa batas ng landlord-nangungupahan.

• 4 Mga Uri ng Tanong Panayam para sa Mga Tagapamahala ng Ari-arian
• Mga Tanong na Magtanong ng isang Propesyonal na Pag-aari ng Pag-aari

Suriin ang kanilang Lisensya at Certification

Karamihan sa mga estado ay nangangailangan na ang isang property manager / management company ay may lisensya sa real estate broker o lisensya sa pamamahala ng ari-arian upang maipakita ang mga bakanteng apartment. Dapat mong suriin sa Komisyon ng Real Estate ng iyong estado upang makita kung aktibo ang kanilang lisensya sa brokerage.

Nais mo ring malaman kung ang kumpanya o tagapamahala ay sertipikado sa isang samahan ng kalakalan tulad ng Institute of Real Estate Management (IREM), National Apartment Association (NAA), National Association of Residential Property Managers (NARPM) at mga Community Associations Institute (CAI). Nagbibigay ang mga organisasyong ito ng certification pagkatapos makumpleto ang isang matigas na programa ng pagsasanay. Kung ang tagapamahala ng ari-arian ay nais na gumastos ng oras at pera upang makapunta sa patuloy na mga kurso sa pag-aaral, maaari itong sabihin sa iyo na nakatuon sila sa kanilang trabaho.

Siyempre, dapat mo ring pinagkakatiwalaan ang iyong mga instincts. Dahil lamang na ang isang tagapamahala ng ari-arian ay nagbayad ng pera upang kumuha ng isang klase ay hindi nangangahulugang ginagawa nila ang kanilang itinuturo. Ang isang tagapamahala ng ari-arian na walang pera para sa mga mamahaling klase ay maaaring magkaroon ng higit na pagkahilig para sa pamamahala ng iyong ari-arian. Samakatuwid, kailangan mong tingnan ang buong larawan bago pumili ng isang tagapamahala ng ari-arian.

Suriin ang kanilang Kasunduan sa Pamamahala

Dapat na malinaw na tukuyin ng kasunduan sa pamamahala ang mga pananagutan ng tagapamahala ng ari-arian at ng may-ari ng ari-arian.

Ay ang parehong mga kataga na iyong tinalakay sa panahon ng interbyu na kasama sa kontrata? Bigyang pansin ang mga seksyon sa mga serbisyong ipinagkakaloob, ang mga dagdag na bayarin na sinisingil, mga responsibilidad ng may-ari, pagsunod sa mga patas na batas sa pabahay, hawakan ang hindi nakasabay na sugnay at mga dahilan para sa pagkansela.