Ang Mga Pananagutan ng isang Real Estate Property Manager

Sa pamamahala ng ari-arian ng real estate, ang property manager o kumpanya ng pamamahala ay may apat na pangunahing mga responsibilidad:

• Marketing at Pananalapi
• Nangungupahan at Tirahan
• Pasilidad
• Pamamahala sa Pamamahala at Panganib

Ang tagapamahala ng ari-arian ay kasosyo ng may-ari sa pag-maximize ng return on investment ng ari-arian sa pamamagitan ng mahusay na pagganap ng mga apat na functional na lugar ng responsibilidad. Ang kumpanya sa pamamahala ng ari-arian ay gumaganap sa pinakamahusay na interes ng may-ari upang mapanatili ang ari-arian, panatilihin itong abala sa mga nangungupahan, mangolekta ng mga renta, mga pagpapabuti sa badyet at mapanatili ang mga rekord.

Maraming mga propesyonal sa real estate ang tumingin sa pangangasiwa ng ari-arian at nagbago ang kanilang mga isip kapag ang saklaw ng mga tungkulin sa pamamahala at pag-record ay ganap na nauunawaan. Talagang isang angkop na lugar para sa mas detalyado at nakakatugon sa propesyon.

Marketing at Pananalapi

Ang pamamahala ng ari-arian ng real estate ay nagsasangkot ng pag-unawa sa mga gastos sa pagpapatakbo at pagbabadyet. Mula sa impormasyong ito, ang mga naaangkop na mga rate ng pag-aarkila ay itinakda, tinimbang ng kasalukuyang merkado at kung ano ang susuporta nito sa paraan ng mga renta. Kinakailangan ang matibay na kaalaman sa lugar at mapagkumpetensyang mga ari-arian ng pag-aarkila

Ang tagapamahala ng ari-arian ay maaaring magrekomenda ng mga programa sa pagmemerkado, mga espesyal na pag-promote at iba pang mga estratehiya sa advertising sa may-ari upang ma-maximize ang occupancy at rental rate. Kinakailangan ang regular na pag-uulat ng pinansiyal sa mga may-ari. Ang pag-unawa sa mga pahayag sa pananalapi, tubo, at pagkawala, mga buwis sa kita at pagbabadyet ay napakahalaga para sa tagapangasiwa ng ari-arian.

Nangungupahan at Tirahan

Ang pag-unawa sa mga pangangailangan ng mga nangungupahan ay mahalaga para sa function na ito. Ang pagpasok sa kanila ay simula lamang. Ang tagapamahala ng ari-arian ay dapat na tumugon sa kanilang mga kahilingan, subaybayan ang kanilang mga gawain tungkol sa mga kinakailangan sa pagpapaupa, mangolekta ng upa sa isang napapanahong paraan, at patuloy na tasahin ang kasiyahan ng mga nangungupahan tungkol sa mga amenities ng ari-arian kumpara sa mga nakikipagkumpitensya para sa mga ari-arian ng rental sa lugar. Ang di-angkop na gawain ng pagpapalayas para sa mga paglabag o hindi pagbabayad ay bahagi din ng function na ito.

Pamamahala ng pasilidad

Ang pamamahala ng ari-arian ay ang pisikal na pamamahala ng mga istruktura at panlabas na lugar. Ang landscaping, mga de-koryenteng, pagtutubero, bubong, pader, kasangkapan, at marami pang iba ay bahagi ng pisikal na ari-arian. Ang tagapamahala ng ari-arian ay dapat magpanatili ng mga relasyon sa mga kontratista at kumpanyang nag-aayos, paggastos ng capital na badyet, at sinusubaybayan ang kalidad ng lahat ng pag-aayos at pagpapanatili.

Ang function na ito ay may kaugnayan sa pinansiyal na piraso, dahil ang ilang mga pagpapabuti ay nangangailangan ng makabuluhang gastusin sa paggastos at pagbabadyet para sa kanila. Ito ay may kaugnayan sa pamamahala ng nangungupahan at pagsakop sapagkat mahalaga ang pagpapanatili ng nangungupahan upang magkaroon ng mahusay na pagpapanatili ng mga ari-arian.

Pamamahala sa Pamamahala at Panganib

Ito ang mga file at mga bahagi ng pag-andar ng pamamahala ng ari-arian. Ang lahat ng pederal, pang-estado at lokal na pamahalaan ay may ilang hurisdiksiyon sa mga aktibidad sa pamamahala ng ari-arian ng real estate. Ang ilang mga kinakailangan sa pag-uulat ay dapat matugunan para sa lahat ng mga ito. Ang mga nakakatawang talaan para sa accounting at buwis ay dapat.

Para sa mga dahilan ng pananagutan, dapat na maitala at mapanatili ang lahat ng mga aktibidad at nangungupahan na nangungupahan para sa tinukoy na mga panahon. Kahit na may kaugnayan sa mga pinansiyal na function, may mga mahigpit na kinakailangan sa karamihan ng mga estado para sa paghawak ng mga pondo na binabayaran ng mga renters para sa pagbayad sa mga may-ari.

Sa kalagayan ng New Mexico, ang pamamahala ng ari-arian ay kumakalat sa karamihan ng mga reklamo ng mamimili at mga aksyong pandisiplina ng komisyon ng real estate. Hindi tulad ng karamihan sa mga transaksyon sa real estate kung ikaw ay kumakatawan sa isang bahagi ng transaksyon, ang pamamahala ng ari-arian ay nagsasangkot ng pagharap sa mga may-ari ng ari-arian at mga nangungupahan. Ang pamamahala ng ari-arian sa estado ng NM ay nag-account din ng karamihan sa mga suspensyon sa lisensya. Ang kumplikado at dinamika ng pakikitungo sa mga may-ari at mga nangungupahan ay nagdudulot ng panganib.

Mayroong mas kumplikado, kabilang ang isang hiwalay na account ng trust sa NM, para sa pagtanggap, pamamahala at pagbayad ng mga renta at pagbabayad ng mga gastos. Kahit na ang pagpili ng mga kompanya ng pagkumpuni ay maaaring magpasakop sa iyo sa mga reklamo mula sa mga may-ari na nagpapakita ka ng isang bias na nagpapataas ng kanilang mga gastos para sa pagpapanatili. Ang lugar ng bakasyon na may isang malaking bilang ng mga rental house at condo ay maaaring mukhang tulad ng isang magandang lugar para sa isang kasanayan sa pamamahala ng ari-arian. Gayunpaman, sa pananaliksik sa mga abala, maaari mong makita na mas gugustuhin mong tumagal ng mas maraming oras.

Ang mga nagtatampok ng pagdadalubhasa sa pamamahala ng ari-arian ng real estate ay kailangang maunawaan ang mga kinakailangan at magkaroon ng isang mabuting pakiramdam tungkol sa pagiging maisagawa ang lahat ng ito sa kahusayan at kasiyahan. Ito ay hindi kasing-dali ng pagbebenta ng real estate.