Tungkol sa mga Karapatan ng Nangungupahan sa Alabama

Ang estado ng Alabama ay may mga kodigo sa lugar na nakikitungo sa mga karapatan at responsibilidad ng mga panginoong maylupa at mga nangungupahan. Karaniwang tinutukoy ang code na ito bilang Alabama Uniform Residential Landlord at Nangungupahan na Batas. Pinahihintulutan ng Batas ang parehong mga panginoong maylupa at mga nangungupahan na maunawaan kung ano ang inaasahan ayon sa batas sa kanila kapag pumasok sila sa isang kasunduan sa pag-upa sa tirahan. Narito ang pitong pangunahing mga karapatan ng mga nangungupahan sa estado ng Alabama.

Ang Karapatan ng Alabama na Umuupa sa Pantay na Opportunity Housing

Ang mga nangungupahan sa estado ng Alabama ay may karapatan sa kalayaan mula sa diskriminasyon sa mga aktibidad na may kaugnayan sa pabahay. Gayunpaman, hindi katulad ng karamihan sa mga estado, walang pambuong batas sa pabahay sa buong estado na partikular na nagpoprotekta sa mga nangungupahan sa Alabama. Sa halip, ang mga nangungupahan ng Alabama ay dapat umasa sa proteksyon sa ilalim ng Federal Fair Housing Act.

Pinoprotektahan ng Federal Fair Housing Act ang pitong uri ng mga tao. Kabilang dito ang:

• Kulay
• Kapansanan (Pisikal at Mental)
• Katayuan ng Pamilya
• Pambansang lahi
• Lahi
• Relihiyon
• Kasarian

Ang mga klase ng mga tao ay protektado mula sa diskriminasyon kapag sila ay nag-aarkila ng isang ari-arian, kapag sila ay nagsisikap na bumili ng ari-arian, habang sila ay naninirahan sa ari-arian, o kapag sinisikap nilang makakuha ng pautang o iba pang mga financing para sa isang ari-arian.

Ang mga panginoong maylupa ay dapat maging maingat na hindi gumanap ng anumang pagkilos na maaaring ituring na isang diskriminasyon na kasanayan sa pag-aarkila. Ang mga halimbawa ng mga aksyon na may kaisipan ay maaaring kabilang ang:

• Ang pagpapahayag sa isang rental ad na hindi kailangang mag-apply sa mga pamilya na may anak-maliban kung ito ay isang itinalagang pasilidad ng pabahay para sa senior citizen.
• Ang pagtanggi na gumawa ng mga makatwirang kaluwagan para sa mga nangungupahan na may mga kapansanan.
• Kasangkutin sa isang pagrenta ng pagrenta ng upa sa isang pagsusumikap na pilitin ang isang pamilya sa labas ng isang yunit dahil sa kanilang lahi.

Karapatan ng Alabama Tenant sa Seguridad ng Deposito

Sec. 35-9A-201

Ang Landlord Tenant Act ng Alabama ay may kasamang probisyon para sa deposito sa seguridad. Ang isang deposito ng seguridad ay isang halagang pera ng isang may-ari ng lupa ay pinapayagan ng legal na mangolekta mula sa isang nangungupahan bago lumipat.

Sa Alabama, maaaring bayaran ng isang kasero ang isang nangungupahan ng maximum na renta sa isang buwan bilang isang deposito ng seguridad. Gayunpaman, ang may-ari ng lupa ay maaari ring mapahintulutan na singilin ang isang karagdagang deposito para sa mga alagang hayop o para sa mga pagbabago sa yunit.

Bukod sa pinakamataas na halaga na maaaring singilin ng isang kasero bilang isang deposito sa seguridad, ang Alabama ay walang maraming iba pang partikular na tuntunin kung paano dapat mag-imbak ang isang kasero ng seguridad ng isang nangungupahan. Ang Alabama ay hindi nangangailangan ng isang walk-through inspeksyon bago ang nangungupahan lumipat at hindi nangangailangan ng deposito na itabi sa isang hiwalay na interes-tindig na account.

Kinakailangan ng Alabama ang may-ari ng lupa na ibalik ang bahagi ng seguridad ng nangungupahan na may utang sa nangungupahan sa loob ng 35 araw ng pag-aalis ng nangungupahan. Dapat itong ipadala sa huling nakilala na address sa nangungupahan sa pamamagitan ng first class mail.

Karapatan ng Alabama na Umuupa na Ipagbabawal ang Pagrenta para sa Mga Pag-aayos

Sec. 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9A-404 at 35-9A-405

Pinahihintulutan ng ilang mga estado ang mga nangungupahan na ipagpaliban ang kanilang pagbabayad sa paupahan hanggang sa ang isang kinakailangang pagkumpuni o paglabag sa kalusugan at kaligtasan sa kanilang yunit ay naayos na. Ang Alabama ay hindi isa sa mga estado na iyon. Ang nangungupahan ay may pananagutan na bayaran ang kanilang upa sa oras. Ang nangungupahan, gayunpaman, ay may karapatang magbigay ng nakasulat na paunawa sa kasero na kailangang gawin ang kinakailangang pag-aayos sa yunit sa loob ng 14 na araw o wawakasan ang kasunduan sa lease.

Karapatan ng Alabama Tenant upang Tumanggap ng Paunawa Bago ang Landlord Entry

Sec. 35-9A-144; 35-9A-303 at 35-9A-442

Sa Alabama, ang isang nangungupahan ay karaniwang may karapatang makatanggap ng paunawa bago pinahihintulutan ang isang kasero na ipasok ang kanilang rental unit.

Sa karamihan ng mga sitwasyon, ang isang kasero ay dapat magbigay sa nangungupahan ng hindi bababa sa dalawang araw na paunawa bago pa papayagang pumasok sa yunit ng nangungupahan. Mayroong ilang mga sitwasyon, tulad ng sa mga emerhensiya o sa ilalim ng isang utos ng korte, kapag ang may-ari ay hindi kailangang magbigay ng notice ng dalawang araw na ito upang pumasok.

Ang isang nangungupahan ay karaniwang dapat magbigay ng access sa landlord kung ang may-ari ay nagbigay ng tamang abiso at sinusubukan ng landlord na pumasok sa yunit para sa isang legal na dahilan, tulad ng pagpapakita ng yunit sa isang prospective na nangungupahan o upang gumawa ng kinakailangang pagkumpuni.

Mga Karapatan ng mga Nangungupahan ng Alabama Pagkatapos ng Paghihiganti ng Nagpapaupa

Sec. 35-9A-204; 35-9A-401 (b); 35-9A-407 at 35-9A-501

Ang pag-uugali ng retrato ng isang kasero ay hindi pinapayagan. Ang isang halimbawa ng isang pagganti ay maaaring kung ang isang kasero ay magtataas ng upa ng nangungupahan pagkatapos magreklamo ang nangungupahan sa lungsod tungkol sa posibleng isyu sa kalusugan o kaligtasan.

Sa Alabama, kung ang isang kasero ay sumusubok na gumanti laban sa isang nangungupahan, ang nangungupahan ay may mga tiyak na karapatan. Ang nangungupahan ay maaaring igagawad ng pag-aari ng yunit ng pag-upa kung siya ay iligal na inalis o maaaring piliin ng nangungupahan upang wakasan ang kasunduan sa pag-upa. Sa alinmang kaso, ang nangungupahan ay maaaring iginawad ng hanggang sa tatlong yugto ng panahon ng upa o aktwal na mga pinsala, alinman ang mas malaki, kasama ang mga makatwirang bayad sa abugado.

Karapatan ng Renter ng Alabama na Umuupa

Sec. 35-9A-161-164 at 35-9A-421

Sa Alabama, ang mga nangungupahan ay may ilang mga karapatan pagdating sa upa. Kabilang dito ang halaga ng buwanang upa, kung saan dapat bayaran ang upa at ang haba ng kasunduan sa pag-upa.

Ang isang may-ari ay mayroong ilang mga karapatan sa ilalim ng seksyon na ito kung ang isang nangungupahan ay nabigo na magbayad ng upa. Ang may-ari ay maaaring magbigay ng nakasulat na abiso sa nangungupahan na ang kasunduan sa pag-upa ng nangungupahan ay wawakasan sa pitong araw kung ang nangungupahan ay hindi nagbabayad ng upa na kanilang utang.Kasama rin sa seksiyong ito ang mga tuntunin na hindi pinahihintulutang maisama sa kasunduan sa pag-upa tulad ng pagkakaroon ng nangungupahan na bayaran ang alinman sa mga bayad sa abugado ng kasero.

Karapatan ng Alabama na Umuupa ng Agent

Sec. 35-9A-202

Sa Alabama, ang isang nangungupahan ay may legal na karapatan na malaman ang pangalan at address ng negosyo ng may-ari ng lupa o ahente ng may-ari. Ito ang taong may awtoridad na pamahalaan ang ari-arian, upang mangolekta ng upa at tumanggap at magbigay ng mga abiso at mga hinihingi. Ang may-ari ay kinakailangan upang ibunyag ang impormasyong ito sa nangungupahan sa pamamagitan ng sulat.

Batas sa Umuupa ng Landlord ng Alabama

Kung interesado ka sa pagtingin sa orihinal na teksto ng gawaing panginoong may-ari ng ari-arian ng Alabama, mangyaring sumangguni sa Alabama Landlord Tenant Code §§ 35-9-1 hanggang 35-9-100 at Alabama Uniform Residential Landlord at Nangungupahan Act §§ 35-9A-101 sa 35-9A-603.