Pagpapawalang-halaga ng Straight-line sa Real Estate

Ang pamumura ng straight-line ay ang pamumura ng tunay na ari-arian sa mga pantay na halaga sa pinapayagang buhay ng ari-arian para sa mga layunin ng buwis. Halimbawa, ang isang komersyal na ari-arian ay maaaring depreciated gamit ang isang buwis na buhay na 39 taon. Kung ang halaga ng ari-arian ay $ 895,000, pagkatapos ay ihahati ang halagang iyon sa pamamagitan ng 39 ay magbubunga ng pantay na linya na pantay na halaga na $ 22,949 sa pamumura bawat taon sa loob ng 39 na taon.

Mga Pagpapawalang-bisa at Mga Bentahe para sa Mga Namumuhunan sa Tahanan ng Pag-upa

Ang pamumuhunan sa real estate ay may ilang mga natatanging pakinabang sa pamumuhunan sa stock market. Mayroong ilang mga regular na pagbabawas na iyong inaasahan, ngunit ang iba pang hindi mo maaaring malaman. Nag-uusap kami ngayon tungkol sa mga pag-aari ng rental, partikular na mga tahanan ng pag-upa ng isang pamilya o condo, at upa-handa, walang pag-aayos sa upa.

Dahil sa Pagsisikap at Pagbili ng Karapatan

Bago pag-usapan ang tungkol sa pagbabawas, nais kong gawin itong lubos na malinaw na hindi mo nais na isaalang-alang ang pagbabawas sa pagsusuri ng isang rental house para sa pamumuhunan. Oo naman, kapag ginawa mo ang pangwakas na numero-crunching maaari mong tingnan kung gaano kalaki ang gagawin mo sa mga pagbabawas na isinasaalang-alang. Ngunit, kapag nakakakuha ka sa deal, gusto mo lamang na tingnan ang mga pangunahing kaalaman at pag-isiping mabuti sa CASH FLOW.

• Maaari mong bilhin ang ari-arian sa isang presyo na mas mababa sa kasalukuyang halaga ng pamilihan, nakakandado sa isang kita sa equity sa closing table?
• Makakaapekto ba ang kasalukuyang merkado at mapagkumpetensyang kapaligiran na suporta sa upa na magbabayad ng mga gastos at pa rin mag-iwan ng magandang buwanang kita bilang cash flow na maaari mong gawin sa bangko?
• Pinayagan mo ba ang ilang mga bakante at mga pagkalugi sa kredito?
• Mayroon ka bang LAHAT ng iyong mga gastos alinman sa nailed down o malapit na tinatantya:
  • advertising
  • pamamahala
  • pag-aayos
  • buwis sa ari-arian
  • seguro
  • anumang mga utility na binabayaran mo, tulad ng karaniwang tubig at panahi
• Sa iyong pagbabayad ng mortgage at sa lahat ng nasa itaas na itinuturing, magagawa mo bang kumuha ng ilang magagandang cash sa bangko bawat buwan?

Iyon ang lahat ay mai-figured out BAGO bumili ka na ari-arian! Ang lahat ng usapan natin pagkatapos na ito ay sarsa. Oo naman, maaari mong kunin ang ilan o lahat ng iba pang mga bagay na ito upang maitala upang suriin ang pamumuhunan, ngunit ang paggawa nito ay paglalagay sa iyo ng mas malapit sa linya kung may mali.

Pagbabawas sa mga Gastusin sa Itaas

Ang iyong mga gastusin na nabanggit sa itaas ay lahat ay maaaring mabawas laban sa kita para sa mga layunin ng buwis. Kahit na ito ay hindi itinuturing na isang operating gastos, ikaw din makakuha upang ibawas ang interes ng mortgage. Hindi mo maibabawas ang mga pangunahing pag-aayos, tulad ng kapalit ng kagamitan, dahil kakailanganin itong ma-depreciate, ngunit babawasan mo ang bahaging iyon bawat taon.

Pagbubuo ng Istraktura

Sa kasalukuyan, pinapayagan ka ng IRS na mabawasan ang istraktura ng isang ari-arian ng pag-upa sa loob ng 27.5 taon. Dapat mong ibawas ang makatotohanang halaga ng lupa, dahil ang lupa ay hindi pinalalaki. Kaya, tulad ng isang halimbawa ng isang dagdag na taunang pagbabawas, ipalagay na mayroon kang isang istraktura na nagkakahalaga ng $ 180,000. Hatiin na sa pamamagitan ng 27.5 upang makakuha ng $ 6.545. Iyon ay ang iyong taunang pagbabawas ng pamumura, at hindi ka nagastos ng barya upang makuha ito!

Ang nakikita namin ay isang akumulasyon ng mga gastusin, at kung ang lahat ng ito ay magkakasama at ikaw ay nasa 25% na bracket ng buwis, maaari kang maglagay ng isa pang $ 3.000 hanggang $ 5,000 sa iyong bulsa bawat taon. Iyan ay ilang daang dolyar bawat buwan.

Paglago sa pamamagitan ng 1031 Exchange

Ang isang ito ay ginagamit lamang kung magpasya kang palaguin ang iyong portfolio sa pamamagitan ng pagbebenta ng mga ari-arian na may pakinabang at pag-aararo na pera sa iba pang mga ari-arian. Ito ay kumplikado, kaya ang isang accountant ay dapat konsultahin, at ang mga patakaran ay mahigpit. Ang mamumuhunan ay medyo mag-alis, dahil ang isang third party ay kailangang kumuha sa mga nalikom ng pagbebenta at pagbayad sa mga pondo upang bilhin ang bagong ari-arian.

Gayunpaman, tapos na ang karapatan ay hindi mo kailangang magbayad ng capital gains sa pagbebenta sa taon na nabili. Nakakakuha ka upang ipagpaliban ang mga ito hanggang sa sa huli mong ibenta ang ari-arian at huwag gumulong sa isa pa. Ngunit, kung hawak mo ang ari-arian hanggang sa kamatayan, ang iyong mga tagapagmana ay magmamana nito sa kasalukuyang halaga, at ang lahat ng mga kapital na iyon ay umalis para sa mga layunin ng buwis!