Paghahambing ng Sales Approach sa Real Estate Appraisal

Ang Paghahambing ng Mga Paghahambing sa Paghahambing ay naghahambing kamakailan-ibinebenta ng mga katulad na lokal na katangian sa pinagmulan ng paksa. Ang mga pagsasaayos ng presyo ay ginawa para sa mga pagkakaiba sa maihahambing at paksa na ari-arian.

Ang diskarte sa paghahambing ng benta ay ang pundasyon para sa CMA ng propesyonal na real estate, Comparative Market Analysis. Ito ay isang proseso na ginagamit upang matukoy ang kasalukuyang halaga ng pamilihan ng isang ari-arian batay sa mga kamakailang benta ng mga katulad na katangian sa lugar. Ang mga resulta ng pagkalkula ay ginagamit upang matulungan ang client ng listahan ng nagbebenta sa bahay upang magpasya sa presyo kung saan ilista ang kanilang ari-arian.

Ang mga propesyonal sa real estate ay gumagamit din ng proseso ng CMA upang matulungan ang mga mamimili upang matukoy kung ang presyo ng isang bahay ay patas at alinsunod sa kasalukuyang aktibidad sa merkado. Ang ahente, kung masusing gawin ang dalawa sa kanila, ang isa ay gumagamit ng mga kamakailang ipagbibili ng mga ari-arian at iba pa gamit ang kasalukuyang mga katangian na nakalista at ginagamit ang kanilang mga presyo ng listahan. Iyon ay dahil ang mga merkado ay patuloy na nagbabago, at nais nilang makita ang kasalukuyang nakalistang maihahambing na mga katangian na ang kumpetisyon. Batay sa kasalukuyang imbentaryo at demand, maaaring may dahilan upang mas mababa o itaas ang presyo ng presyo na tinutukoy sa naibenta na mga katangian ng CMA.

Ang Proseso ng CMA

May ay isang nakabalangkas na proseso sa paggawa ng isang CMA, at may ilang mahahalagang pangunahing kinakailangan:

• Ang mga maihahambing na katangian na napili ay dapat na katulad ng paksa ng ari-arian hangga't maaari:
  1. bilang ng mga kuwarto
  2. bilang ng mga paliguan
  3. laki ng sukat ng sukat ng tatsulok
  4. laki ng lot
• Ang maihahambing na mga ari-arian ay dapat na nasa malapit hangga't maaari, sa parehong kapitbahayan o subdibisyon ay pinakamahusay.
• Ang petsa ng kanilang mga benta ay dapat na maging kamakailang hangga't maaari. Kung ang comps '(comparables') na nabenta na mga petsa ay masyadong malayo sa nakaraan, sila ay masyadong gulang na upang maging tumpak para sa kasalukuyang market. Kung walang sapat na malapit na mga katangian para sa mga comps, pagkatapos ay ilipat ang isang maliit na mas malayo sa distansya ay kinakailangan.

Kaya, sa pag-iisip, tingnan natin ang isang pangkalahatang-ideya ng halimbawa ng isang simpleng CMA.

1. Mayroon kaming aming ari-arian, isang 3 BR, 2 BA sa bahay na may taas na 1900 square feet na may dalawang naka-mount na garahe ng kotse.
2. Ang tahanan ay nasa isang karaniwang subdivision lot na katulad ng laki sa lahat ng iba pa.
3. Tatlong katulad na mga tahanan ang natagpuan sa parehong subdibisyon.
4. Dalawa sa mga bahay ang napakalapit, na may parehong mga silid, paliguan, at mga garage.
5. Ang isang bahay ay may dagdag na silid at kalahating paliguan. Ang ibinebenta na presyo ng bahay na iyon ay nabawasan sa pamamagitan ng bagong halaga ng konstruksiyon ng isang silid at kalahating paliguan upang gawin itong katulad sa aming pinagmulan ng paksa.
6. Ang square footage ng mga bahay ay malapit ngunit hindi eksakto. Kaya, ang mga presyo ng tatlong comps 'ay hinati sa bawat isa sa laki ng laki ng paa upang makakuha ng isang ibinebenta na presyo kada sq ft. Ang mga ito ay na-average sa isang numero.
7. Ang bilang na iyon ay pinarami ng 1,900 sq feet ng property na paksa upang matukoy ang tinatayang halaga nito sa kasalukuyang market.

Ngayon, para sa nagbebenta at propesyonal sa real estate, kadalasan ito ay kasing layo. Gayunpaman, iminumungkahi ko ang isa pang pagtatasa ng merkado upang makita ang kasalukuyang kumpetisyon, tulad ng gagawin ko para sa isang mamimili. Ang isa pang CMA ay tapos na sa halos parehong paraan. Gayunpaman, ngayon nakahanap kami ng tatlong comps na para sa pagbebenta at gamitin ang kanilang mga presyo sa listahan.

Ang halimbawang ito sa merkado ay medyo abala, at nagkaroon ng mas maraming benta kaysa sa mga bagong listahan sa kamakailang ilang linggo. Ang kasalukuyang imbentaryo ng mga bahay para sa pagbebenta ay mas mababa, at ang mga presyo ng listahan ng aming tatlong comps ay nagpapahiwatig na ang pagtatantya ng presyo ng listahan mula sa regular na CMA ay maaaring tumaas. Nanatili kami sa mababang dulo ng mga presyo ng mapagkumpitensya na mga bahay para sa isang bentahe na bentahe at pumunta sa merkado.

Kaya, ano ang naiiba sa mga prosesong ito at isang tasa? Ang appraiser ay gumagamit ng comps pati na rin, marahil ang parehong comps. Gayunpaman, ang appraiser ay karaniwang nagtatrabaho para sa tagapagpahiram, kaya ang kanilang trabaho ay iba. Nais ng propesyonal na real estate na makuha ang pinakamataas na posibleng presyo para sa kanilang nagbebenta. Nais ng appraiser ang isang halaga na sumasaklaw sa pamumuhunan sa tagapagpahiram ngunit hindi napalaki.