Paglabas ng mga Contingencies ng Homebuyer

Sinasabi ko sa lahat ng mga homebuyers na maaari nilang kanselahin ang isang naka-sign na kontrata. Ang iba pang mga ahente ay nakatingin sa akin, tulad ng, "Ano, ikaw ba ay mabaliw? Bakit sasabihin mo sa mga mamimili na maaari silang lumakad palayo?" Dahil maaari ang mga mamimili ng California, at dahil may mga karapatan ang mga mamimili na malaman ang katotohanang iyon. Ang karamihan sa mga kontrata ay naglalaman ng mga contingencies. Hanggang sa ang mga contingencies ay inilabas, ang mga mamimili ay libre upang kanselahin.

Ito ang pangunahing dahilan kung bakit ang ilang mga ahente ng listahan ay labis na natatanggap sa pagtanggap ng mga hindi kapani-paniwalang paglabas sa isang napapanahong paraan.

Kapag ang mga contingencies ay nakasulat sa isang kontrata ng pagbili, ang kontrata ay dapat din tukuyin kung paano ang isang contingency ay nasiyahan, inilabas o inalis mula sa kontrata. Pag-uusapan ko kung paano nakalabas ang mga contingencies sa California - dahil maraming mga estado ang sumusunod sa mga katulad na batas sa kontrata - ngunit magkaroon ng kamalayan na maaaring magkaiba ang iyong estado. Para sa karagdagang impormasyon, basahin ang iyong kontrata - oo, lahat ng 15 milyong pahina.

Paglaya ng Pagbibili ng Bahay sa mga Contingencies

Ilalabas ang Pagkakilanlan ng PagkakilanlanAng kontrata ng pagbili ng karaniwang California Association of Realtor (C.A.R.), sa pamamagitan ng default, ay magbibigay ng mamimili ng 17 na araw upang palabasin ang isang pangakong pagtatasa. Ang time frame na iyon ay maaaring palawakin o pinaikling sa kontrata. Sa pagtatapos ng panahong iyon, kung hindi pumirma ang nagbebenta ng isang release ng mga contingencies, maaaring ibale-kwalipikado ng nagbebenta ang kontrata, pagkatapos maihatid sa bumibili ang Kahilingan para sa Mamimili na Magsagawa, na nagbibigay sa mamimili ng 48 hanggang 72 oras, karaniwan, upang maisagawa.

Ang mga mamimili ay may mga pagpipilian kung ang isang mababang tasa ay natanggap.

Paglaya ng Contingency ng PautangAng kontrata ng pamantayan ng California sa Realtor ng pagbili ay, sa pamamagitan ng default, ay magbibigay ng mamimili ng 21 araw upang palabasin ang isang pang-emerhensiyang pautang. Ang panahong iyon ay maaaring paikliin o patakbuhin sa malapit ng eskrow sa kontrata. Sa pagtatapos ng panahong iyon, kung hindi pumirma ang nagbebenta ng isang release ng mga contingencies, maaaring ibale-kwalipikado ng nagbebenta ang kontrata, pagkatapos maihatid sa bumibili ang Kahilingan para sa Mamimili na Magsagawa, na nagbibigay sa mamimili ng 48 hanggang 72 oras, karaniwan, upang maisagawa.

Kung ang panandaliang pautang ay nasa lugar hanggang sa malapit na escrow, ang mamimili ay maaaring lumayo mula sa kontrata sa araw na magsasara, kung ang utang ay tinanggihan.

Paglalabas ng mga Contingencies para sa Iba pang mga Inspection at Kondisyon ng PamagatMaliban sa pintura na nakabatay sa lead, C.A.R. Ang mga kontrata, sa pamamagitan ng default, ay magbibigay ng mga mamimili ng 17 araw upang makumpleto ang lahat ng iba pang inspeksyon, kabilang ang inspeksyon sa bahay. Ang panahong iyon ay maaaring paikliin o palugitin sa kontrata. Sa katapusan ng oras na iyon, kung ang mamimili ay hindi naka-sign ng isang release ng mga contingencies, ang nagbebenta ay maaaring kanselahin ang kontrata pagkatapos ng paghahatid sa bumibili ng isang Kahilingan para sa Mamimili na Magsagawa, na nagbibigay sa mamimili ng 24 hanggang 72 oras, karaniwan, upang maisagawa.

Ito ay hindi karaniwan para sa mga mamimili na bumibili ng lupa upang humiling ng isang maaaring mangyari upang makakuha ng permit para sa karapatang itayo. Ang iba pang mga homebuyers ay maaaring gumawa ng isang kontrata na maaaring ilagay sa isang swimming pool. Ang mga contingencies na ito ay dapat maglaman ng isang time frame o aksyon na inaasahan ng mamimili upang ilabas ang mga contingencies.

Kung natagpuan ng mamimili ang mga kakulangan sa ulat ng inspeksyon sa tahanan tulad ng basa basement, patay squirrels sa attic, pagkawala ng estruktural integridad, o mga isyu sa kalusugan at kaligtasan, ang isang mamimili ay maaaring mag-isyu ng isang Request for Repair sa nagbebenta. Ang nagbebenta ay hindi obligado na parangalan ang Kahilingan para sa Pag-ayos at maaaring, sa pagpapasya ng nagbebenta, tanggihan. Sa pangyayaring iyon, ang mamimili ay may karapatang kanselahin ang transaksyon, muling pag-aayos ng kapalit na alternatibong katanggap-tanggap, o pagsulong lamang.

Palayain ang Contingency sa IbentaMinsan, gusto ng mamimili na bumili ng bahay bago magbenta ng isang umiiral na bahay. Sa pangyayaring iyon, nag-aalok ang mga ito upang bumili ng bahay ng nagbebenta na nagbibigay na maaari nilang ibenta ang kanilang sariling tahanan sa loob ng isang tiyak na tagal ng panahon. Karamihan sa mga nagbebenta, kung tinatanggap nila ang isang nag-aalok ng kontingent sa pagbebenta, ay sasang-ayon na bigyan ang mamimili ng unang karapatan ng pagtanggi panahon kung, at kung kailan, ang mga nagbebenta ay tumatanggap ng isa pang alok.

Kung ang mga nagbebenta ay makatanggap ng isa pang alok at magpalabas ng Kahilingan para sa Mamimili na Magsagawa, maaaring kanselahin ng mga mamimili ang transaksyon o alisin ang maaaring mangyari upang ibenta.

Kapag ang mga mamimili ay tumangging Mag-sign ng Paglabas ng Contingencies

Sa C.A.R. Kontrata, kung ang mamimili ay hindi mag-sign ng isang release ng mga contingencies sa loob ng tinukoy na tagal ng panahon, ito ay hanggang sa ang nagbebenta upang demand na ang mamimili gumanap. Kung hindi hinihiling ng nagbebenta ang pagganap, ang mga contingency ay mananatili sa lugar at hindi mawawalan ng bisa. Hindi lahat ng mga nagbebenta ay nangangailangan ng pagganap, at maraming mga ahente ng real estate ang nagpapabaya na subaybayan ang mga kontingency.

Matapos bawiin ng isang mamimili ang lahat ng mga contingencies sa kontrata, ang mamimili ay obligado na sumulong sa pagbili. Kung ang mamimili ay nagpasiya na kanselahin ang kontrata, pagkatapos ng pag-sign ng isang release ng mga contingencies, ang nagbebenta ay may karapatan na humingi ng masigasig na deposito ng bumibili ng pera at maaaring may karapatan sa mga likidong pinsala.

Kung ang mga partido ay hindi maaaring sumang-ayon sa pag-aayos ng maalab na deposito ng pera, ang nagbebenta at mamimili ay kailangang tumira sa hindi pagkakaunawaan, alinman sa pamamagitan ng arbitrasyon o sa pamamagitan ng pag-file ng isang kaso, depende sa wika sa kontrata. Para sa karagdagang impormasyon, kumunsulta sa isang abogado sa real estate.

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.