Pagbili ng Bahay na Madaling Magrenta

Kapag oras na upang magbenta ng isang rental house, kung minsan ang mga hindi inaasahang problema na nakatagpo ng ilang mga nagbebenta ay batay sa katotohanan na ang pagbili ay ginawa nang hindi ginagawan ang maraming naisip sa pagbili ng isang bahay na madaling magrenta. Hindi lahat ng rental house ay nagsisimula bilang isang rental house, alinman, dahil kung minsan ang mga bahay na ito ay binago sa pagrenta kung ang isang nagbebenta ay naglilipat sa ibang lugar at hindi nakahanda o ayaw na ibenta.

Bumili ng Bahay sa isang Magandang Lugar

Tandaan ang adage: lokasyon, lokasyon, lokasyon. Huwag bumili ng bahay sa isang kaguluhan na kapitbahayan kung saan ang mga gunshots ay lumabas gabi-gabi at pagkatapos ay magtataka kung bakit mahirap magrenta maliban kung masiyahan ka sa pagiging isang slumlord. Ang isang mahusay na lokasyon sa pangkalahatan ay isang kanais-nais at sikat na kapitbahayan na may mahusay na mga paaralan, kung saan ang curb apila ay maliwanag, at homeowners ipakita ang pagmamataas ng pagmamay-ari.

Kung bumili ka ng isang bahay sa isang kapitbahayan na may mga problema sa ingay tulad ng mga track ng tren sa malapit, isang malawak na daanan ng agos o malapit sa isang busy na panulukan, ang halaga ay laging mas mababa para sa bahay na iyon dahil sa lokasyon nito. Ang mga bahay sa loob ng isang maikling distansya ng distansya sa mga sentralisadong lugar ng trabaho o malapit sa transportasyon sa mga trabaho hubs ay ginustong.

Bilhin sa isang Kapitbahayan ng Mga Pinagkakatiwalaang Bahay ng May-ari

Ang pinakamataas na posibleng halaga ng pamilihan ay kadalasang nakuha sa isang merkado ng mga tahanan kung saan naninirahan ang mga may-ari ng bahay. Iyon ay dahil ang mga may-ari ng bahay ay magbabayad ng isang premium upang mabuhay kasama ng iba pang mga may-ari. Huwag bumili sa isang lugar na may malaking porsyento ng mga rental maliban kung ang lugar na iyon ay nasa mataas na demand tulad ng isang sentral na lokasyon ng downtown, malapit sa trabaho at transportasyon.

Minsan maaari mong madaling piliin ang rental house sa isang kalye kung saan higit sa lahat iba pang mga homeowners mabuhay. Ang mga nangungupahan ay hindi palaging nagpapanatili ng mga yarda sa parehong kondisyon, na may magkatulad na pansin sa masinsinang detalye na ibinibigay ng mga may-ari ng bahay. Ang bahay ay maaaring magpakita ng ipinagpaliban na pagpapanatili dahil ang mga nangungupahan kung minsan ay hindi nag-uulat ng mga problema sa mga may-ari dahil sa takot ang anumang mga gastos sa pag-aayos ay maaaring maging sanhi ng isang may-ari na itaas ang upa.

Bumili ng Home na may Minimum na Configuration ng 3 Bedrooms at 2 Baths

Hindi ito sinasabi na ang bahay ng dalawang silid ay mahirap magrenta ngunit mas madaling magrenta ng 3-bedroom, at ang bahay ay mag-uutos ng mas mataas na halaga ng upa. Ang mga bahay na may 3 silid-tulugan at 2 paligo ay may posibilidad na mag-apela sa mga pamilya at sa mga indibidwal na kailangang kumuha ng mga kasamahan sa kuwarto.

Ang isang potensyal na nangungupahan na nangangailangan ng 2 bedroom bedroom ay maaaring matukso na magbayad ng kaunti pa para sa 3-bedroom home, ngunit ang nangungupahan na nangangailangan ng 3 o higit pang mga silid ay hindi magrenta ng 2-bedroom house. Ang pinakamahusay na muling pagbebenta ay madalas na matatagpuan sa mga tahanan na may 3 o higit pang mga silid-tulugan.

Pagbili ng isang Mas Home Home kumpara sa isang Mas Old Home Madalas Means Mas kaunting Pag-ayos / Pagpapanatili Isyu

Mula sa isang investment point of view, bagaman mas lumang mga tahanan tulad ng mga itinayo bago 1950 ay madalas na mas mahusay na binuo, mas bagong mga bahay ay madalas na nangangailangan ng mas kaunting maintenance. Ang mga kagamitan, mga heater ng tubig, mga sistema ng HVAC, bubong, pagtutubero at mga de-koryenteng sistema, ay maaaring hindi kailangang mapalitan sa isang bahay na itinayo sa loob ng huling 5 hanggang 15 taon.

Ang mga bagong tahanan ay karaniwang hindi nangangailangan ng pag-retrofite, alinman, tulad ng isang mas lumang bahay ay maaaring. Ang mga kinakailangan sa code ay kung minsan ay lolo na sa loob hanggang sa maging kinakailangan ang pag-aayos, lalung-lalo na tungkol sa mga aparato sa pag-save ng tubig o mga bagay na mababa ang enerhiya. Tandaan na ang pagpapalit ng isang roof shake, halimbawa, na may bubong ng shingle na komposisyon, ay maaaring magsama ng pag-alis ng underlayment at pag-install ng isang bagong layer ng OSB o plywood, na nag-mamaneho ng gastos.

Suriin ang Nakatagong Gastos ng Pagmamay-ari Bago Ilabas ang Pagbili ng Home Contingencies

Ang mga nakatagong gastos ng pagmamay-ari ay maaaring kumain sa mga potensyal na kita. Alamin kung ang bahay ay nabibili at kung ang bahay ay magiging bakante para sa anumang haba ng oras kung maaari kang bumili ng bakanteng seguro sa bahay at ang bayad para sa pinasadyang patakaran. Kailangan mo ba ng lindol o segurong baha? Suriin ang mga tala ng buwis upang matukoy kung ang mga rate ng buwis ay nagsasama ng mga karagdagang bayad na hindi nakakaapekto sa iba pang mga tahanan sa malapit.

Tiyaking pinahintulutan ang mga pag-update, lalo na kung lumilitaw na ang bahay ay maaaring na-remodeled nang walang mga permit. I-verify ang mga rate ng utility at mga uri ng mga utility. Halimbawa, ang isang bahay na all-electric ay maaaring mas malaki kaysa sa init kaysa sa isang bahay sa natural na gas, at ang dalawa ng mga bintana ng pane ay nag-aalok ng higit na pagkakabukod kaysa solong pane.

Bonus Tip : Kung ang bahay ay matatagpuan sa loob ng isang komunidad na kinokontrol ng asosasyon ng may-ari ng bahay, alamin kung mayroong mga paghihigpit sa mga rental, alinman sa maikling termino o pangmatagalan. Ang huling bagay na kailangan mo o gusto ay bumili ng isang bahay upang rentahan ito lamang upang matuklasan na ikaw ay ipinagbabawal ng HOA upang mag-alok ng bahay para sa upa.

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.