HOA Dues: Ano ang Kailangan Mong Malaman Bago Pagbili

Ang mga ari-arian ng Homeowners Association (HOA) ay tumutulong sa iyo na ibahagi ang mga gastos sa iba sa iyong komunidad. Ngunit ang pagbabayad ng HOA ay maaaring magdagdag ng malaking halaga sa iyong mga gastos sa pabahay. Bago ka magkasala sa isang ari-arian na may HOA, makilala ka kung saan pupunta ang iyong pera at kung ano ang aasahan sa iyong mga bayarin sa HOA.

HOA Pangkalahatang-ideya

Ang HOA ay isang grupo ng mga may-ari ng bahay sa parehong kapitbahayan o gusali na nagbabahagi ng mga gastos, nagtatakda ng mga panuntunan, at namamahala ng mga karaniwang lugar na magkasama.

Halimbawa, ang lahat ng nagmamay-ari ng isang condo sa parehong gusali ay kadalasang bahagi ng HOA. Ang HOA ay gumagawa ng mga desisyon tungkol sa (at nagbabayad para sa) mga bagay tulad ng:

• Elektrisidad para sa pag-iilaw sa mga karaniwang lugar tulad ng lobbies at mga courtyard ng komunidad
• Regular na paglilinis at landscaping
• Pagpapanatili ng parking lot
• Karagdagang mga amenities tulad ng pool o fitness center
• Anong mga kapitbahay ang pinapahintulutang gawin sa kanilang ari-arian, na kilala bilang tipanan, kondisyon, at mga paghihigpit (CC & Rs)

Pamamahala: Ang mga may-ari ng bahay ay maaaring pangasiwaan ang lahat ng kanilang mga sarili, ngunit may higit sa isang maliit na bilang ng mga yunit, karaniwang kumukuha ng isang kumpanya sa pamamahala (at mga kontratista) sa halip. Ang board ng HOA, kasama ang iba pang mga miyembro, ay gumagawa ng mga desisyon at ipinagkaloob ang gawain sa iba.

Duma ng HOA: Ang bawat may-ari ng bahay ay nagbabayad ng HOA fees, kadalasang binabayaran. Ang mga pondong iyon ay papunta sa regular na gastusin, at (sa isip) ang HOA ay nagse-save din para sa mga proyekto sa hinaharap at emerhensiya.

7 Mga Paraan ng Mga Halaga ng HOA Nakakaapekto sa Iyong Pananalapi

Maaari silang magbago: Bago ka bumili ng ari-arian, ikaw at ang iyong tagapagpahiram marahil ay suriin ang mga dues ng HOA upang matukoy ang kakayahang bayaran.

Ngunit gumamit ka ng isang beses na snapshot, at ang mga dyes ay maaaring magbago sa hinaharap. Kung mangyari iyan, maaari mong makita na ang iyong mga pagbabayad sa pabahay ay hindi na masapatan. Ang mga bayarin ng HOA ay tumaas kapag ang mga proyekto ay nangangailangan ng pagpopondo, at dahil sa implasyon. Magtanong tungkol sa kasaysayan ng HOA ng pagtaas ng dues, at alamin ang tungkol sa anumang nakaplanong mga pagbabago sa mga gawa.

Hindi nila nasasakop ang lahat: Sinasakop ng iyong HOA ang mga regular na gastusin at pinlanong gastusin. Ngunit kung minsan ang mga makabuluhang proyekto at pag-aayos ng emerhensiya ay nangangailangan ng agarang pagpopondo. Sa mga kasong iyon, maaaring kailangan mong magbayad ng karagdagang espesyal na pagtatasa. Ang mga pagtatasa ay maaaring ilang daang o ilang libong dolyar (o higit pa).

Tip: Ang HOA ay nagpapanatili ng isang reserbang pondo, na makatutulong upang makuha ang malalaking gastos at sorpresa. Kumuha ng mga pinansiyal na pahayag at suriin ang pondo ng reserba bago ka bumili ng isang ari-arian na may HOA. Ang isang hindi sapat na pondo sa reserba ay isang senyales na maaaring dagdagan ng mga dyud sa lalong madaling panahon, at ang mga pagtasa ay mas malamang kapag walang pondo sa tag-araw.

Maaari silang makaapekto sa iyong kredito: Kapag bumili ka ng HOA, sumasang-ayon kang magbayad ng HOA dues. Kung hindi ka nagbabayad, utang mo ang HOA ng pera, at ang HOA ay maaaring magpadala ng mga delingkuwenteng account sa mga koleksyon. Ang HOA ay maaari ring maglagay ng lien sa iyong ari-arian, at laktawan ang HOA fees ay maaaring humantong sa pag-foreclosure sa ilang mga kaso. Ang mga account sa pagkolekta at mga pampublikong tala ay lilitaw sa iyong mga ulat sa kredito, kaya mas mahirap para sa iyo na makakuha ng mga pautang o maghanap ng pabahay sa hinaharap.

Magbabayad ka para sa mga bagay na hindi mo maaaring gamitin: Ang mga bayarin ng HOA ay sumasakop sa mga gastos para sa mga karaniwang lugar sa paligid ng iyong ari-arian, ngunit maaaring hindi mo matamasa o gusto ang lahat ng iyong binabayaran.

Iyan ay isang tradeoff ng pamumuhay sa isang shared space. Halimbawa, hindi mo maaaring gamitin ang pool o rooftop patio (na malamang na dagdagan ang mga dues ng HOA, kung ihahambing sa mga ari-arian nang walang mga pasilidad), ngunit kailangang bayaran mo pa rin ang mga ito.

Maaaring hindi ka makatipid sa mga buwis: Ang mga HOA dues ay karaniwang hindi maaaring ibawas para sa iyong personal na paninirahan. Gayunpaman, kung nagmamay-ari ka ng isang ari-arian ng pag-aarkila at magbayad ng HOA fees, maaari kang makakuha ng pahinga sa buwis, at ang pagbawas sa tanggapan ng home ay maaari ring magbigay ng kaunting tulong. Tingnan ang isang CPA o preparer sa buwis upang malaman kung mayroon nang mga matitipid.

Maaaring kailanganin mong bayaran ang mga dues sa pagsara: Kapag bumibili ng isang ari-arian na may HOA dues, maging handa na magbayad para sa araw-araw pagmamay-ari mo ang ari-arian. Ang mabuting balita ay maaaring magkaroon ka ng prorated payment kapag nagbebenta ka.

Kailangan mo pa rin ng insurance: Ang mga bayarin ng HOA ay magbabayad para sa isang patakaran ng master insurance.

Ngunit ang mga patakarang iyon ay karaniwang hindi sumasakop sa iyong personal na ari-arian, ang indibidwal na tahanan na iyong tinitirhan, sa loob ng iyong yunit, pinsala na nagmumula sa iyong yunit, o ang iyong personal na pananagutan. Makipag-usap sa isang insurance provider upang matukoy kung ano ang iyong panganib, at anong uri ng patakaran ang pinakamahalaga para sa iyo. Presyo ang mga patakarang iyon bago ka bumili ng HOA-pinamamahalaang ari-arian.

Panuntunan, Mga Panuntunan, Mga Panuntunan

Bilang karagdagan sa paghawak ng mga pondo at mga gawain sa pagpapanatili, ang mga HOA ay may pananagutan sa pagtatakda at pagpapatupad ng mga panuntunan sa iyong komunidad. Pag-aralan ang iyong sarili sa mga tuntunin at regulasyon bago ka bumili. Upang gawin ito, suriin ang CC & Rs ng HOA, humiling ng kamakailang mga minuto ng pagpupulong, at tingnan ang mga katangian sa lugar upang matukoy kung gaano mahigpit ang mga patakaran.

Ang mga tuntunin at CC & Rs ay maaaring masakop ang maraming paksa, kabilang ang:

• Mga Alagang Hayop
• Paninigarilyo
• Mga kinakailangan sa pagpapanatili
• Mga responsibilidad at mga paghihigpit sa Landscaping
• Paradahan
• Mga limitasyon ng ingay
• Pinapayagan man o hindi ang mga may-ari na magrenta ng mga yunit
• Mga pagbabago at nakikitang mga attachment sa iyong ari-arian
• Paggamit ng negosyo ng iyong tahanan

Sa ilang mga kaso, mapapahalaga mo ang mga panuntunan. Maaari silang panatilihin kang ligtas sa pisikal, protektahan ang halaga ng iyong ari-arian, at pahintulutan kang tamasahin ang iyong kapaligiran. Ngunit ang ilang mga panuntunan ay maaaring maging problema, at kailangan mong malaman tungkol sa mga potensyal na salungatan bago ka bumili. Sa huli, ito ang iyong pinili kung bumili o hindi ang isang ari-arian, at makapagpasya ka kung ang mga patakaran ay gumagana para sa iyo o hindi.