Ano ang Kailangan Mong Malaman Bago Pagbili ng Oras-share

Sa teknikal, ang pagmamay-ari ng oras na bahagi ay nangangahulugan na sa isang partikular na "oras" ay may access ka sa "hatiin" na pagmamay-ari mo sa isang ari-arian. Ang mga oras ng pagbabahagi ay naibenta para sa mga cruises, recreational vehicles, campgrounds, at maraming iba pang mga uri ng mga katangian ng paglalakbay-oriented, ngunit ang kanilang pinaka-popular na paggamit ay para sa pagbabahagi sa condominiums sa malaking oras-share resorts. Maraming nababaluktot na mga pagkakaiba-iba ng pagmamay-ari ang nagbibigay sa iyo ng mga opsyon na lampas sa isang solong oras-share destination at isang partikular na oras ng taon.

Ang mga oras ng pagbabahagi ay naging popular sa Europa noong dekada ng 1960 nang ang mga presyo ng pag-aari ay naging imposible para sa karamihan ng mga tao na magbayad ng full-time na home vacation. Sa pamamagitan ng paglikha ng isang ibinahaging pagmamay-ari, nagawa ng mga developer na mabawasan ang mga gastos para sa bawat may-ari at pinahihintulutan ang mga may-ari ng resort na matagumpay na mag-market at magbenta ng mga katangian sa mas maraming bilang ng mga kliyente.

Mga Gastos sa Oras-Ibahagi

Nagbabayad ang mga may-ari ng oras-share para sa pag-access sa kanilang yunit. Ang mga nag-develop ay madalas na nag-aalok ng financing para sa mga bagong pagbabahagi ng oras, ngunit karamihan sa mga resales-yunit na binili mula sa mga indibidwal na may-ari-ay binabayaran para sa cash.

Ang mga may-ari ng time share ay nagbabahagi ng mga bayarin sa pagpapanatili, mga bayarin sa pangangasiwa, at mga gastos sa pagpapanatili para sa mga karaniwang lugar tulad ng mga pool at tennis court. Ang mga bayarin ay nag-iiba at dapat isiwalat sa iyo kapag bumili ka ng isang yunit.

Pagkakaiba-iba ng Pagmamay-ari

Maraming oras na nagbabahagi ng mga pagkakaiba-iba ng pagmamay-ari. Mahalaga na basahin ang lahat ng masarap na naka-print bago ka bumili ng isang oras-share dahil sa sandaling gawin mo, ikaw ay malamang na nakatuon sa pagbabayad ng taunang gastos para sa isang malaking halaga ng oras. Ang ilang mga halimbawa ng iba't ibang uri ng pagmamay-ari ay:

• Fixed Unit, Fixed Week, Deeded Time-Share.Nakatanggap ka ng isang gawa na nagsasabi na nagmamay-ari ka ng isang tukoy na oras-share na ari-arian sa isang partikular na oras bawat taon. Halimbawa, maaari kang magkaroon ng linggo ng Thanksgiving bawat taon sa parehong dalawang silid-tulugan na yunit ng condo sa ikalawang palapag na may tanawin ng karagatan.
• Kasunduan sa Lumulutang na Oras.Ang mga petsa kung kailan mo magagamit ang iyong oras-share ay may kakayahang umangkop. Ang mga pagpapareserba ay nasa unang batayan, dahil ang lahat ng may-ari ay malamang na may kaparehong pagpipilian. Ikaw ay malamang na hindi makakakuha ng parehong yunit sa bawat oras, at ang iyong mga petsa ay maaaring ganap na kakayahang umangkop o limitado sa ilang mga oras o mga panahon ng taon.
• Tamang-Paggamit ng Oras-Ibahagi.Ang pagkakaiba-iba na ito ay isang pag-upa. Sa pagtatapos nito, wala ka nang anumang karapatan sa ari-arian. Ang mga tuntunin sa pagpapaupa ay kadalasang mahaba, karaniwan ay 20 hanggang 30 taon, at ang tanging paraan upang makalabas sa lease ay ang magbenta ng iyong bahagi sa isa pang mamimili. Ang ilang mga nag-develop ay nag-aalok ng pangalawang pamilihan para sa kanilang mga resort, habang ang iba ay iniwan ka sa iyong sarili upang magbenta.
• Vacation Clubs o Points-Based Programs.Ang mga may-ari ng time-share ay pumili mula sa iba't ibang destinasyon ng bakasyon. Ang bawat paglagi ay gumagamit ng mga punto, na iba-iba para sa yunit ng oras-share at panahon na binili. Ang Disney Vacation Club ay isang halimbawa ng isang club na nakabatay sa mga puntos na bakasyon, na may mga resort at paglalayag sa buong mundo na magagamit sa mga miyembro nito.

Pagbili mula sa isang Developer ng Oras-Ibahagi

Ang mga nag-develop ay ang mga taong nagtatayo at nagbebenta ng mga bagong pagbabahagi ng oras. Sa Estados Unidos, ang kanilang mga kasanayan sa pagbebenta ay karaniwang kinokontrol ng mga batas ng estado. Maging pamilyar sa mga batas na magbahagi ng oras sa estado kung saan plano mong bilhin sa pamamagitan ng pagsasaliksik ng mga iskedyul ng komisyon para sa estado kung saan matatagpuan ang pag-unlad. Ang mga pahina ng mga ahente ay madalas na ang mga pinakamahusay na lugar upang makahanap ng impormasyon tungkol sa mga batas na namamahala sa unang pagbebenta ng pagbabahagi ng oras.

Tiyaking nauunawaan mo ang mga batas na magbahagi ng oras na nalalapat sa mga pagbili na ginawa sa labas ng Estados Unidos bago ka bumili ng isang yunit.

Pagbili ng Resale ng Oras-Ibahagi

Ang preowned time-share, o resales, ay kadalasang mabibili para sa isang bahagi ng halaga ng isang bagong yunit. Ang mga muling pagbibili ng halaga ay maaaring magbigay sa iyo ng isang pahiwatig sa kagustuhan ng oras-share na programa at mga katangian.

Gawin mo ang iyong Takdang aralin. Ang pag-unawa sa mga variable at lahat ng iyong mga karapatan bilang isang mamimigay ng time-share ay magbibigay sa iyo ng higit na pagtitiwala kapag makipag-ayos para sa ari-arian.