Kapag ang Home Mortgage Refinancing ay Hindi Isang Mabuting Ideya

Ang mortgage refinancing sa bahay ay maaaring tunog na kaakit-akit sa mga may-ari ng bahay, ngunit ito ay hindi palaging isang magandang ideya. Depende sa mga sitwasyon, maaari itong i-save ka ng pera o dalhin ka sa problema. Habang ang pag-akit ng mas mababang mga rate ng interes at mga buwanang pagbabayad ay maaaring magmukhang mabuti, mahalaga na maunawaan ang mga panganib.

Sa pagsusuri na ito, alamin kung paano maaaring mapunta sa iyo ang tubig sa refinancing ng bahay sa mainit na tubig o maging isang welcome change na nagbibigay sa iyo ng pinansiyal na tulong.

Gayunpaman, kung kailangan mo ng isang refresher sa kung paano gumagana ang mortgage refinancing sa bahay bago pagtimbang ang mga kalamangan at kahinaan, makuha ang mga katotohanan sa pamamagitan ng pagsusuri ng "Mga Pangunahing Kaalaman sa Refinancing ng Mortgage." Sa pangkalahatan, dapat mong iwasan ang pag-refinance ng iyong mortgage kung mag-aaksaya ka ng pera at dagdagan ang panganib. Madali na mahulog sa mga traps sa ibaba, kaya siguraduhin na maiwasan mo ang mga karaniwang pagkakamali.

Pagpapalawak ng Termino ng Pautang

Kapag refinance mo, madalas mong pahabain ang dami ng oras na iyong babayaran ang iyong utang. Halimbawa, kung makakakuha ka ng isang bagong 30-taong pautang, ang mga pagbabayad ay kinakalkula na tatagal sa susunod na 30 taon. Kung ang iyong lumang pautang ay nagkaroon lamang ng 10 o 20 taon na natitira upang pumunta, ang mortgage refinancing sa bahay ay magreresulta sa mas mataas na mga pagbabayad ng interes sa buhay.

Kapag nakakuha ka ng isang bagong pautang, karamihan sa iyong mga pagbabayad ay patungo sa interes sa mga unang taon, at magsisimula ka mula sa simula. I-plug ang mga numero sa isang "calculator amortization loan" upang makita kung paano magbabago ang iyong kabuuang gastos sa interes. Habang ikaw ay nasa ito, alamin kung paano gumagana ang amortization, kung kailangan mo ng crash course.

Pagsara sa Mga Gastos

Ang mortgage refinancing ng bahay ay nagkakahalaga ng pera. Magbabayad ka ng mga bayarin sa iyong bagong tagapagpahiram upang bayaran ang mga ito para sa pagbibigay ng utang. Maaari ka ring magbayad para sa mga legal na dokumento at filing, mga tseke ng credit, mga pagsusuri at iba pa.

Kahit na ang isang pautang ay na-advertise bilang isang "no closing cost" loan, babayaran mo pa rin ang mga bayad na iyon. Sa pangkalahatan ito ay nangyayari sa pamamagitan ng mas mataas na antas ng interes. Upang mas mahusay na maunawaan ang walang pautang sa pagsasauli ng gastos sa pagsasauli, pag-aralan ang mga pangunahing kaalaman ng mga naturang pautang upang maiwasan ang mga karaniwang pitfalls.

Utang

Maaari mong gamitin ang home mortgage refinancing bilang isang diskarte upang pagsamahin ang mga utang. Minsan ito ay nakakatulong dahil binabawasan mo ang mga rate ng interes sa iyong utang, at maaari mong mabuksan ang mga utang ng mga mamimili sa mga utang ng mga bawas sa katarungan sa buwis. Subalit ang kanyang maaaring baligtad kung isasauli mo lamang ang utang at muling itayo muli ang iyong mga utang sa mga mamimili.

Maaari rin itong baligtad, kung hindi ka makakakuha ng mga benepisyo sa buwis mula sa home mortgage refinancing o kung hindi mo mabayaran ang mas malaking balanse sa pautang at panganib na mawala ang iyong tahanan. Kung nagkakaproblema ka sa pagbabayad ng mga utang ng mamimili, mag-isip ng dalawang beses bago ilagay ang iyong bahay sa linya. Isaalang-alang ang pag-enroll sa isang programa ng pagpapatatag ng utang bago gawin ang isang matinding hakbang.

Utang ng Pagtuturo

Sa ilang mga estado, ang mga pautang sa bahay ay may espesyal na proteksyon mula sa mga nagpapautang. Sa kaganapan ng pagreremata, hindi sila maaaring maghabla sa iyo kung nawalan sila ng pera sa deal. Gayunpaman, ang pagbabago sa mortgage sa bahay ay nagbabago sa likas na katangian ng iyong pautang: Hindi na ito ang orihinal na pautang na iyong ginamit sa pagbili ng iyong bahay, kaya maaaring mawalan ka ng proteksyon. Bilang isang resulta ng posibilidad na ito, kakailanganin mong maging pamilyar sa kung paano gumagana ang mga pautang sa pagpapautang.