Mga Alerto Basta Tanggihan ang Mga Alok sa Sale

Maliban kung ang bangko ay sumang-ayon sa upfront upang tanggapin ang isang maikling benta, na kung saan ay bihira, walang sinuman ang nakakaalam para sa ilang - hindi ahente ng bumibili, hindi ang listahan ng ahente o ang nagbebenta - kung ang isang maikling alok na pagbebenta ay tatanggapin o tinanggihan ng bangko. Lamang dahil ang isang listahan ay na-advertise bilang isang maikling pagbebenta ay hindi nangangahulugan na ito ay isang maikling pagbebenta. Nangangahulugan ito ng listahan ng ahente at nagbebenta pag-asa ito ay magbebenta bilang isang maikling benta at ang bangko ay kukuha ng alok.

Maikling Listahan ng Listahan ng Pagbebenta

Ang presyo ng listahan ng isang maikling bahay sa pagbebenta sa pangkalahatan ay may maliit na tindig sa aktwal na presyo ng isang bangko ay maaaring tanggapin. Ang presyo ng listahan ay maaaring masyadong mataas upang makaakit ng isang alok o masyadong mababa para sa bangko na tanggapin. Ang ilang mga ahente ay nag-anunsiyo ng mga maikling benta sa mga presyo ng hindi kapani-paniwala, sa pag-asa na ang isang mamimili ay mahihikayat na magsumite ng isang alok. Dagdag pa rito, dahil lamang sa maaaring tanggapin ng nagbebenta ang alok ay hindi nangangahulugan na ang bangko ay sumasang-ayon na kumuha ng maikling benta.

Maikling Pagbebenta Kahulugan

Ang mga maiikling benta ay nangyayari kapag ang isang bangko ay sumang-ayon na tanggapin ang mas mababa kaysa sa halaga ng mortgage na nagbabayad sa nagbebenta sa bangko. Ang bahay ay maaaring lumitaw na sa itaas ng tubig, ngunit kung matapos ang mga bayarin na ibenta ay ibabawas, kasama ang mortgage, ang mga pondo ay maikli, pagkatapos ay bumagsak ito sa maikling teritoryong pagbebenta. Ang ari-arian ay maaaring mapigilan ng dalawang pautang o isang pautang. Kung mayroon itong dalawang pautang, ang parehong nagpapahiram ay dapat sumang-ayon na tanggapin ang isang maikling pagbebenta.

Bakit ang mga Bangko ay Tinanggihan ang Maikling Pagbebenta

Hinihingi ng mga bangko ang maraming mga dokumentasyon bago aprubahan ang isang maikling benta. Taliwas sa popular na paniniwala, ang mga nagbebenta ay hindi kailangang mag-foreclosure o bumagsak sa likod sa paggawa ng mga pagbabayad ng mortgage, para sa isang maikling sale na mangyari. Ang isang maikling ahente sa pagbebenta na nagbebenta ng daan-daan ng mga maikling benta ay maaaring sabihin kung ang iyong maikling sale ay maaprubahan. Ang iba pang mga ahente ay hindi maaaring magkaroon ng kakayahan na iyon. Narito ang mga dahilan na ibababa ng mga bangko ang mga maikling kahilingan sa pagbebenta:

• Presyo ng Presyo ng Pagbebenta ay Masyadong Mababa:Ang mga bangko ay humiling ng isang tasa, kung minsan ay may ilang mga appraisal, at maaari ring mag-order ng isang BPO. Kapag ang listahan ng ahente ay nagsumite ng maikling pagbebenta na alok, ang ahente ay dapat ding magsama ng isang comparative market analysis na nagbibigay-katwiran sa presyo sa maikling alok na pagbebenta. Kung ang bangko ay naniniwala na maaari itong gumawa ng mas maraming pera sa pamamagitan ng pagkuha ng ari-arian sa pamamagitan ng paglilitis para sa pagreretiro, tatanggihan ng bangko ang alok.
• Ang Maikling Sale Package ay Hindi Kumpleto:Magtanong ng anumang maikling espesyalista sa pagbebenta at maririnig mo ang mga kuwento ng panginginig sa kung paano nawawalan ng dokumentasyon ang mga bangko. Sa ilang mga kaso, hindi mahalaga kung gaano karaming beses ang pakete ay ipinahayag sa magdamag o i-fax, maaaring banggitin ito ng bangko. Mas masahol pa, ang isang mahalagang dokumento ay hindi maaaring nasa file, at walang anumang kinakailangang dokumento, ang pagbebenta ay hindi ibibigay.
• Ang Nagbebenta ay Hindi Kwalipikado:Kung ang nagbebenta ay humihiling ng pagpapatawad sa utang, ang bangko ay nais na makakita ng isang paghihirap na sulat mula sa nagbebenta na nagpapaliwanag kung bakit hindi maaaring kayang bayaran ng nagbebenta ang pagkakaiba sa kakulangan. Ang mga nagbebenta na may mga nabubuwisang ari-arian ay may kapansanan kung ang mga nagbebenta ay ayaw na magtrabaho ng isang plano sa pagbabayad sa bangko.
• Ang Mamimili ay Hindi Kwalipikado:Ang pagnanais na bumili ng bahay at ang mga paraan sa pananalapi upang bayaran ang isang mortgage payment ay hindi nangangahulugan na ang isang mamimili ay kwalipikado upang bumili ng bahay. Ang tagapagpahiram ng mamimili ay susuriin ang kasaysayan ng kredito, ang haba ng oras sa trabaho, mga ratio ng utang, at iba pang pamantayan upang matukoy ang mga kwalipikasyon ng borrower. Upang makakuha ng kredibilidad sa bangko ng nagbebenta, ang mga mamimili ay kailangang magsumite ng liham ng prequalification loan kasama ang alok, ngunit ang isang sulat na preapproval letter ay nagdudulot ng mas maraming timbang.
• Ibinenta ng Bangko ang Pautang:Minsan, ang negosyador ay hindi mapagtanto ang bangko ay hindi na humahawak ng mortgage o mga serbisyo sa pautang hanggang ang mga mahalagang linggo ay lumipas sa panahon ng mga negosyong maikli sa pagbebenta. Kung ang bangko ay nagbebenta ng mortgage sa ibang tagapagpahiram, ang bangko ay walang awtoridad na aprubahan ang isang maikling pagbebenta dahil inilabas nito ang asset. Kahit na ang nagbebenta ay maaaring patuloy na makatanggap ng mga pahayag mula sa bangko, ang bangko ay maaaring servicing ang utang ngunit hindi pagmamay-ari nito