6 Mga dahilan Gusto mo ng isang Nangungupahan upang I-renew ang kanilang Lease

Ang mga landlord ay nagnanais na manatiling mabuti ang mga nangungupahan. Ang patuloy na nangungupahan ay isang bangungot, kaya ang pagkuha ng isang nangungupahan upang i-renew ang kanilang lease ay isang mahalagang layunin para sa maraming mga panginoong maylupa. Alamin ang anim na dahilan kung bakit ang pagkakaroon ng isang kasalukuyang nangungupahan na manatili sa iyong rental property ay maaaring maging kapaki-pakinabang sa may-ari.

6 Mga Reasons Landlords Nais ng mga Nangungupahan na Magbago ng kanilang Lease

Ang perpektong upa ng landlord ay magiging isang bagay na malapit dito:

• Nakahanap ka ng isang kalidad na nangungupahan para sa iyong rental sa loob ng mga oras ng pag-post ng For Rent ad.
• Ang nangungupahan ay nagbabayad ng upa sa oras bawat buwan.
• Ang nangungupahan ay hindi kailanman nagreklamo.
• Ang nangungupahan ay mananatili sa rental property sa loob ng hindi bababa sa 20 taon.

Habang ang perpektong sitwasyon na ito ay maaaring bihirang, pagkakaroon ng isang nangungupahan renew ang kanilang lease ay hindi tulad ng isang bihirang pangyayari. Narito ang anim sa mga pinakamahusay na paraan ng pagkakaroon ng isang kasalukuyang nangungupahan renew ang kanilang lease ay maaaring gawing mas madali ang buhay ng isang kasero.

Iwasan ang Proseso ng Paghahanap ng Bagong Nangungupahan

Ang pag-file ng isang bakante at paghahanap ng isang bagong nangungupahan ay ang pag-ubos ng oras. Ang paghahanap ng isang mahusay na nangungupahan ay tumatagal ng mas maraming trabaho. Kapag nakakuha ka ng isang kasalukuyang nangungupahan upang i-renew ang kanilang lease, maiiwasan mo ang abala na ito. Ikaw ay i-save ang iyong sarili mula sa pagkakaroon upang harapin ang buong proseso kabilang ang:

• Pag-post ng mga ad
• Ipinapakita ang ari-arian
• Pagsisiyasat ng mga prospective na nangungupahan
• Pag-sign ng mga bagong kasunduan sa lease
• Pagkolekta ng pera
• Pupunta sa mga pamamaraan ng pagtatayo, pag-upa ng mga clause at mga inaasahan
• Pagpunta sa isang bagong paglipat sa checklist

Iwasan ang Mga Gastos sa Bakante

Bilang karagdagan sa oras na kinakailangan upang mahanap at pakikipanayam prospective na mga nangungupahan, ito rin ay nagkakahalaga ng pera upang gawin ito. Mayroong hawak na mga gastos at mga gastos sa marketing na nauugnay sa pagkakaroon ng bakante.

Kabilang sa mga gastos sa pagpindot ang:

• Ang pagkawala ng upa sa bawat buwan na ang ari-arian ay umupo na walang laman.
• Kailangan pa ring magbayad ng iyong mortgage, mga buwis sa ari-arian, mga perang papel at utility.

Kabilang sa mga gastos sa marketing ang:

• Paglalagay ng mga ad sa online o sa naka-print na media upang mahanap ang mga nangungupahan upang punan ang bakante o
• Pagkuha ng isang real estate agent upang makahanap ng isang nangungupahan para sa iyo.

Iwasan ang Apartment Turnover

Ang isa pang mahusay na bagay tungkol sa pagkakaroon ng isang kasalukuyang nangungupahan ay muling mag-renew ng kanilang pag-upa ay na maiiwasan mo ang pagkakaroon ng paglipat ng apartment. Kung ibabalik mo ang yunit sa merkado at sinusubukan na mapabilib ang mga bagong prospective na mga nangungupahan, ang apartment ay kailangang magmukhang malinis. Kung ang kasalukuyang nangungupahan ay mananatili, hindi mo kailangang bigyan ang apartment ng isang kumpletong maingat na pagsusuri, kakailanganin mo lamang ang regular na pagpapanatili at pag-aayos.

Ang paglalagay ng apartment ay may kasamang mga bagay tulad ng:

• Nililinis ang yunit sa ibaba.
• Bagong pagpipinta ang yunit.
• Muling pagdidilim ng hardwood floor.
• Pinapalitan ang mga sirang tile.
• Pag-aayos ng mga butas sa mga pader.
• Isang kumpletong pagbabago kung ang unit ay napetsahan.

Maaaring Palakihin ang Pagrenta sa Pag-renew

Sa karamihan ng mga estado, kailangan mong maghintay hanggang ang pag-upa ng tenant ay para sa pagpapanibago bago mo mapataas ang buwanang upa ng tenant. Suriin ang mga partikular na batas ng iyong estado ng mga nangungupahan na may-ari ng lupa dahil maaari ka lamang pahintulutan na itaas ang upa sa pamamagitan ng isang tiyak na porsyento. Kadalasan, kailangan mong ipadala ang nangungupahan ng paunawa ng pagtaas ng upa sa isang lugar sa pagitan ng 30 araw at 60 araw bago ang kanilang pag-upa ay para sa pag-renew. Hangga't ang nangungupahan ay pumirma sa pag-renew, makakatanggap ka ng mas maraming pera bawat buwan at maiiwasan mo ang isang bakante.

Intindihin ang mga Kasalukuyang Nangungupahan

Kung maaari kang makakuha ng isang kasalukuyang nangungupahan upang i-renew ang kanilang lease, maiiwasan mo ang pagkakaroon ng, isang bagong nangungupahan. Sa isang bagong nangungupahan, magkakaroon ng curve sa pag-aaral para sa parehong panginoong maylupa at nangungupahan.

Ang isang bagong nangungupahan ay kailangang matuto ng iyong mga alituntunin, tulad ng pagsunod sa isang tahimik na oras na patakaran o pamamaraan para sa paggawa ng mga kahilingan sa pagkumpuni. Kailangan mo ring iakma sa isang bagong nangungupahan, halimbawa, maaaring kailangan mong pumunta sa apartment ng nangungupahan bawat buwan upang kolektahin ang upa habang ang lumang nangungupahan ay nagbayad ng kanilang upa sa pamamagitan ng direktang deposito.

Ang kasalukuyang nangungupahan ay pamilyar sa mga tuntunin ng pag-upa. Makakaunawa siya ng mga pamamaraan para sa pagbabayad ng upa sa bawat buwan, alam kung paano at kailan makipag-ugnay sa iyo para sa isang kahilingan sa pag-aayos o pagpapanatili at mauunawaan na kung siya ay lumalabag sa mga tahimik na oras ng patakaran ng ilang beses, siya o haharap siya sa pagpapalayas. Ang hindi pagkakaroon ng pakikitungo sa kurba sa pagkatuto na ito ay isang benepisyo ng pagpapanatili ng iyong kasalukuyang nangungupahan.

Gustong Panatilihin ang Mga Maayos na Nangungupahan

Habang mas gusto mo ang iyong mga problema sa mga nangungupahan upang lumipat sa ibang lugar, nais mong manatili ang iyong mga magandang nangungupahan. Ang pagkuha ng isang nangungupahan na hindi magreklamo, na malinis, at kung sino ang nagbabayad ng kanilang upa sa oras ay hindi madali, kaya ang pagkuha ng ganitong uri ng nangungupahan upang i-renew ang kanilang lease ay perpekto. Hindi mo alam kung ano ang iyong makakakuha kapag nakapaglagay ka ng isang bagong nangungupahan sa ari-arian, kahit na masubaybayan mo ang mga ito nang lubusan.

Ginagawa din ng mga magagaling na nangungupahan na maakit ang iba pang mahusay na mga nangungupahan sa ari-arian. Nais ng magagaling na mga nangungupahan na manirahan sa isang malinis, tahimik na ari-arian na may mga nangungupahan na katulad nila, hindi sa isang maingay, marumi.