Paghahanap ng Maikling Binebenta Listahan sa MLS

Ang bawat sistema ng MLS ay iba, kaya ang mga maikling listahan ng pagbebenta ay hindi laging maliwanag. Mukhang isang kilusan patungo sa pagkilala sa mga maikling listahan ng pagbebenta dahil sa mga hindi pagkakaunawaan sa komisyon. Kapag nakikipaglaban ang mga ahente sa pera, ang mga sistema ay kadalasang kaagad na inilalagay upang maiwasan ang mga pagtatalo na mangyari. Ang mga ahente ay madalas na nakikipaglaban sa ibang mga ahente sa pera. Ito ay isang karaniwang labanan.

Ano ang Maikling Pagbebenta Ay

Ang mga maiinit na benta ay may posibilidad na mangyari kapag bumaba ang mga halaga ng ari-arian o napalaki ang mga halaga ng pagbili upang gawing mas mababa ang halaga ng ari-arian kaysa sa halaga ng mortgage nito. Ang ibig sabihin nito kapag ang isang nagbebenta ay pumasok sa isang kontrata sa pagbili upang magbenta para sa isang halaga na mas mababa kaysa sa kasalukuyang balanse ng mortgage sa bahay, kung ang nagbebenta ay hindi nagdadala ng pera upang isara, dapat pahihintulutan ng tagapagpahiram ang maikling pagbebenta. Iyon ay dahil ang tagapagpahiram ay kumukuha ng pagkawala upang payagan ang isang kabayaran para sa mas mababa kaysa sa halaga na utang.

Maaaring mangyari ang isang maikling pagbebenta kung walang sapat na pera upang bayaran ang lahat ng mga gastos sa pagbebenta at ang mortgage. Posibleng magbenta ng bahay para sa higit pa kaysa sa mortgage at pa ang sale ay maikli dahil walang sapat na pera mula sa mga nalikom upang bayaran ang lahat ng mga gastos na dapat ibenta ng nagbebenta upang ibenta.

Sa pangkalahatan, ang mga maikling benta ay hindi bargains para sa isang mamimili. Hindi palaging nangangahulugan na binibili ng mamimili ang ari-arian sa ilalim ng merkado, at maaaring tumagal ng mahabang panahon upang isara, kung ito ay magsasara, kasama ang maraming iba pang mga kadahilanan. Hindi lahat ng nagpapahiram ay aaprubahan ang bawat maikling benta, at maraming maikling mga presyo sa pagbebenta na na-advertise ay hindi isang tunay na presyo. Ang mga ito ay pinag-aralan ang tungkol sa kung ano ang kinakailangan upang ibenta ang bahay.

Ang mas maraming karanasan sa isang ahente ay nagtataglay ng paggawa ng mga maikling benta, mas malamang na ang presyo ay makatwiran at katanggap-tanggap sa isang tagapagpahiram. Ang ilang mga ahente lamang ang bumubuo ng mga presyo at pagkatapos ay nabigo kapag ang kanilang maikling benta ay tinanggihan.

Mga Balitang Panukala sa Sale ng Sale

Ang problema ay lumitaw kapag ang isang ahente ay tumatagal ng isang listahan sa isang bahay na hindi pa default, ibig sabihin nagbebenta pa rin ang pagbabayad sa tagapagpahiram. Sa panahon ng kasunduan sa kasunduan sa listahan, kung ang isang Notice of Default ay isampa, maaari itong baguhin ang mga tuntunin ng listahan. Ngayon ay nagiging isang maikling listahan ng pagbebenta, napapailalim sa komisyon ng negosasyon ng tagapagpahiram.

Sa Sacramento MLS, sinasabi ng aming mga panuntunan na ang mga komento ng ahente - ang mga hindi nakikita ng publiko - ay dapat maglaman ng pandiwa na partikular na lumalabas ang pagbebenta ay napapailalim sa pag-apruba ng tagapagpahiram at kung paano ang isang pagkakaiba, kung mayroon man, sa komisyon ay mahahati. Ito ay dahil ang listahan ay maaaring tumukoy ng isang halaga at maaaring pahihintulutan ng tagapagpahiram ang ibang halaga.

Ang ilang mga nagpautang diskwento sa komisyon, nagbabayad nang mas mababa kaysa sa nagbebenta ay magbabayad. Ang isang listahan ng ahente ay hindi nagsasama ng pagsasalita tungkol sa isang pinababang komisyon. Habang nasa eskrow, pinilit ng ahente ng bumibili na ang kanyang brokerage ay may karapatan sa bayad na orihinal na nakalista sa MLS. Ang listahan ng ahente natapos pagbibigay ng isang malaking bahagi ng kanyang komisyon sa ahente ng mamimili.

Paghahanap ng Mga Listahan ng Maikling Pagbebenta

Karamihan sa mga maikling benta ay nakalista sa pamamagitan ng mga ahente ng real estate. Makikita mo ang mga listahang ito sa mga lokal na website at sa mga feed ng MLS sa iba't ibang mga site. Ang ilang nagpapautang ay nagreklamo tungkol sa advertising na kinikilala ang tahanan bilang isang maikling pagbebenta dahil ang mga nagpapahiram ay nakadarama na ito ay naglalagay sa kanila sa isang kawalan kapag nagmumula sa pagpepresyo sa bahay. Tama sila. Ang isang mamimili sa pangkalahatan ay nag-aalok ng mas mababa kapag ito ay na-advertise bilang isang maikling benta.

Kung mayroon kang access sa mga termino para sa paghahanap, tingnan kung saan lumilitaw ang term na maikling sale. Maaaring ito ay nasa ilalim ng "modifier status" o maaaring ito ay nakapaloob sa mga komento sa marketing. Piliin ang field na iyon bilang iyong termino para sa paghahanap.

Basahin nang maingat ang listahan. Maaari kang tumitingin sa isang contingent short sale, na kung saan ay nangangahulugang ang bahay ay hindi para sa pagbebenta o ang tanging isang backup na alok ay isasaalang-alang. Kung nakikita mo ang salitang "contingent," iyon ang iyong magiging tanda.

Gayundin, magkaroon ng kamalayan na ang ilang mga sikat na website ay maaaring maglaman ng mga listahan na kinilala bilang isang pre-foreclosure. Ang mga ito ay hindi maikling benta at hindi sila ibinebenta. Ang mga ahente sa pangkalahatan ay nawala sa mga salita na tumutukoy sa listahan bilang isang maikling pagbebenta. Hanapin ang mga sumusunod na termino:

• Sumasailalim sa pag-apruba ng bangko
• Preforeclosure
• Abiso ng Default
• Bigyan ang oras ng bangko upang tumugon.
• Preapproved ng isang bangko.
• Tumungo para sa auction

Higit sa lahat, umarkila ng isang ahente na mahusay na bihasa sa paghawak ng mga maikling benta at maipapayo sa iyo ang mga pamamaraan, kabilang ang mga lokal na kaugalian sa iyong lugar. Kung mayroon kang mga legal na katanungan, mangyaring humingi ng abogado para sa payo at patnubay.

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.