Paano Nakakaapekto sa Malagkit na mga Tipan ang Paggamit ng Lupa

Kapag bumibili ka ng isang bahay, mahalaga na maunawaan ang mga mahigpit na kasunduan nito, sapagkat tinutukoy nila kung paano mo magagawa at hindi maaaring gamitin ang ari-arian. Ang mahigpit na mga kasunduan ay nalalapat sa isang pangkat ng mga bahay o lote - ari-arian na bahagi ng isang partikular na pag-unlad o subdibisyon. Ang mga mahigpit na kasunduan ay karaniwang inilalagay sa pamamagitan ng orihinal na developer. Ang isang abogado sa real estate ay maaaring sumagot sa anumang mga katanungan na maaaring mayroon ka tungkol sa nakalilito na mga clause sa mahigpit na tipan.

Layunin ng mga Nakagagalaw na mga Tipan

Ang mga paghihigpit ay nagbibigay ng pag-unlad ng isang mas karaniwang hitsura at kontrol sa ilan sa mga aktibidad na nagaganap sa loob ng mga hangganan nito. Kapag ipinapatupad, ang mga tipan ay nagpoprotekta sa mga halaga ng ari-arian Ang mga mahigpit na tipan ay palaging itinatakda ang pinahihintulutang tirahan ng minimum na laki, ang bilang ng mga bahay na maaaring itayo sa isang lugar, at ang uri ng estilo na kailangang gawin (o hindi dapat).

Higit pang Mga Paksa na Saklaw ng mga Nakagipapat na Covenant

• Mga pag-crash: Gaano kalaki ang mga bahay mula sa mga kalye at mga interior lot line.
• Mga kagaanan, tulad ng mga pathway para sa mga linya ng kuryente o mga pampublikong daan.
• Mga bayad para sa pagpapanatili ng kalsada o mga pasilidad.
• Mga panuntunan tungkol sa pagbabago o pagwawaksi ng mga tipan.
• Mga panuntunan tungkol sa mga alagang hayop at iba pang mga hayop: Halimbawa, ang mga uri ng hayop na pinapayagan at mga alituntunin sa pag-aanak.
• Mga regulasyon na may kinalaman sa mga negosyo sa bahay at mga rental ng bahay.
• Mga panuntunan na limitahan ang pagputol ng puno.
• Clauses na magdikta kung anong uri ng fencing ang maaaring gamitin o na pagbawalan ang fencing.
• Clauses upang mabawasan ang kalat sa maraming, tulad ng pagbabawal sa mga may-ari mula sa pag-iimbak ng ilang mga uri ng mga sasakyan malapit sa kanilang mga tahanan.

Ang ilang mga paghihigpit ay limitahan ang mga kulay ng pintura na maaaring magamit sa mga exterior ng paninirahan. Ang ilan ay maaaring mangailangan na ang lahat ng mga bahay ay may isang tiyak na uri ng panghaliling daan. Sa mga lugar kung saan ang mga wildfires ay karaniwan, ang mga tipanan ay maaaring mangailangan ng mga developer na gumamit ng mga materyales sa pagbabarena ng apoy.

Pagsisiwalat ng Tipan

Ang nagbebenta sa tahanan ng isang paninirahan sa loob ng isang pag-unlad ay nagbibigay sa mamimili ng isang kopya ng deklarasyon ng mga tip sa kasunduan, kundisyon, at mga paghihigpit (CC & Rs). Ang ilang mga nagbebenta ay maaaring magbigay ng mga prospective na mamimili na may isang kopya ng upfront na dokumento bago ang mga mamimili ay gumawa ng isang alok. Ang karamihan sa mga kontrata sa pagbebenta ng real estate, gayunpaman, ay may mga claus na nagbibigay sa mga mamimili ng isang bahay sa loob ng isang pag-unlad ng isang hanay ng mga araw upang suriin ang CC & Rs at kumpirmahin na sumasang-ayon sila sa kanila bago magpatuloy sa pagbebenta.

Para sa mga tahanan na hindi matatagpuan sa loob ng mga pagpapaunlad, kung ang mga dokumento ng paghihigpit ay hindi inaalok, hilingin sa kanila. Kung walang sinuman ang may kopya, pumunta sa courthouse ng county at humingi ng tulong sa paghahanap ng mga ito - maaaring nasa mga pampublikong talaan.

Higit pang mga Paghihigpit

Huwag isipin na ang isang pag-aari ay walang-bisa lamang dahil hindi ito isang pag-unlad. Maaaring may mga paghihigpit, panuntunan at mga naunang kasunduan na naitala sa gawa. Muli, isaalang-alang ang pagpunta sa iyong lokal na courthouse at basahin ang kasalukuyang gawa bago gumawa ng isang alok.

• Panoorin ang mga salita na naglilimita sa paggamit ng ari-arian, tulad ng "walang mga mobile na bahay," o "walang komersyal na paggamit."
• Maghanap para sa anumang mga pahayag na nagbibigay sa iba ng karapatang gamitin ang ari-arian, tulad ng mga karapatan sa easement.

Kung ang mga pahayag ay tumutukoy sa isang naunang gawain, tingnan din ito.

Isyu sa Zoning

Ang mahigpit na kasunduan ay walang kinalaman sa pag-zoning o regulasyon ng pamahalaan. Ang mga hiwalay na mga isyu na maaari ring makaapekto sa paraan ng paggamit mo ng ari-arian.

Walang Magagamit na Dokumento

Kapag kailangan mong gawin ang iyong sariling pananaliksik upang malaman ang tungkol sa mga mahigpit na tipan ng pag-aari bago mo isara ang pagbebenta, isaalang-alang ang pagpasok ng isang sugnay na pangsanggol sa iyong alok upang protektahan ang iyong mga interes. Ang sugnay ay dapat na worded upang bigyan ka ng oras upang basahin at aprubahan ang mga paghihigpit, at upang payagan kang mag-back out ng kontrata na walang mga parusa kung hindi ka aprubahan ng mga ito.