Paano Nagtatrabaho ang mga Counteroffers ng Real Estate

Ang isang real estate counteroffer ay nabuo sa pamamagitan ng isang nagbebenta ng bahay pagkatapos ng isang bumibili ay nagsumite ng isang nag-aalok sa pagbili at ang alok ay nagsasama ng mga tuntunin na hindi sang-ayon. Kadalasan, ang isang counteroffer ay nagsasaad na ang nagbebenta ay tinanggap ang alok ng bumibili na napapailalim sa isa o higit pang mga pagbabago.

Bakit Nakahihinto ang Nagbebenta?

Ang mga counteroffers ay karaniwang tumutukoy sa mga bagay tulad ng pagpapalit ng kabuuang konsiderasyon na babayaran para sa mga ari-arian sa isang mas mataas na presyo o pagtaas ng laki ng maalab na deposito ng pera. Ang nagbebenta ay maaaring tumangging magbayad para sa ilang mga ulat o bayad.

Ang pagbabago ng petsa ng pagsasara o pag-aari ay isa pang karaniwang dahilan para sa isang counteroffer, tulad ng pagbubukod o pagdagdag ng personal na ari-arian mula sa kontrata. Maaaring naisin ng nagbebenta na baguhin ang mga frame ng panahon ng hindi kapani-paniwala o may mga deposito nang maaga. Maaaring gusto niyang magdagdag ng mga susog.

Posible din na ang nag-aalok mismo ay karaniwang maayos, ngunit nais ng nagbebenta na ayusin ang pagkakamali ng ahente ng mamimili.

Ilang mga Counter ay Normal?

Tulad ng isang nagbebenta ay maaaring magsumite ng isang counteroffer sa isang mamimili, ang isang mamimili ay maaaring kontrahin ang counter ng nagbebenta, na kung saan pagkatapos ay nagiging isang counter-counteroffer o Buyer Counteroffer # 1. Walang limitasyon sa bilang ng mga counteroffers na maaaring bumalik at balik.

Narito ang isang halimbawa ng limang counter sa isang ari-arian na nakalista sa $ 415,000. Ang bumibili ay nagsumite ng isang lowball na nag-aalok ng $ 400,000. Ito ang resulta:

• Counteroffer # 1 (mula sa nagbebenta sa mamimili): Ang nagbebenta ng mga presyo ng benta ng nagbebenta sa $ 412,000. Ang washer at dryer ay walang kasamang warranty.
• Buyer Counteroffer # 1 (sa nagbebenta): Mga presyo ng nagbebenta ng mga tagabenta ng benta sa $ 405,000. Ang washer at dryer ay walang kasamang warranty.
• Nagbebenta Counteroffer # 2 (sa mamimili): Nagbebenta ng mga presyo ng benta ng nagbebenta sa $ 409,900. Washer at dryer ay ibinukod mula sa pagbebenta.
• Buyer Counteroffer # 2 (sa nagbebenta): Mga presyo ng nagbebenta ng mga tagabenta ng benta sa $ 407,500. Ang washer at dryer ay mananatiling personal na ari-arian.
• Nagbebenta Counteroffer # 3 (sa mamimili): Nagbebenta ang sumang-ayon sa presyo ng pagbebenta na $ 407,500. Refrigerator, washer, at dryer na ibinukod mula sa pagbebenta.

Sa wakas tinanggap ng mamimili ang ikalimang counter.

Paano Tinanggihan ang isang Counteroffer?

Hindi kinakailangan ang nagbebenta na tumugon sa isang alok sa lahat ng mga estado.

Siyempre, hindi ito nangangahulugan na ang mga broker na kasangkot ay hindi maaaring magkaroon ng komisyon kung ang nagbebenta ay tumangging tumugon sa isang full-price-and-terms na alok. Ang mga broker ay maaari pa ring humiling ng pagbabayad kung pinapayagan ito ng listahan at batas ng estado. Ang isang hindi sagot ay hindi kinakailangang magpapagaan ng responsibilidad ng nagbebenta sa broker.

Na sinabi, doon ay ilang mga karaniwang paraan upang tanggihan ang isang alok. Maraming mga kontrata sa pagbili ang nagbibigay ng isang lugar na malapit sa ibaba para sa nagbebenta sa unang na ang alok ay tinanggihan, o ang isang nagbebenta ay maaaring sumulat ng "tinanggihan" sa buong mukha ng kontrata pagkatapos paunang at petsa ito.

Ang karamihan sa mga alok ay tumutukoy sa isang petsa ng pag-expire ng alok kung ang nagbebenta ay nag-elect upang hindi lamang tumugon.

Ang ahente ng listahan ay maaaring mag-email sa ahente ng mamimili upang ipaalam ang katunayan na ang nagbebenta ay hindi tutugon dahil ang alok ay hindi katanggap-tanggap ngunit ang mga nagbebenta ay karaniwang hindi kinakailangan upang pormal na tanggihan ang isang alok sa pamamagitan ng pagsulat.

Paano Tinanggap ang Counteroffer?

Ang mamimili ay maaari lamang tanggapin ang counter at ibalik ito sa party na itinalagang makatanggap nito. Ang oras ay palaging ng kakanyahan kung ang alok ay nagsasama ng isang expiration date at ang nagbebenta ay maaaring tumanggap ng isa pang alok habang ang mamimili ay nagpapasiya kung mag-sign ang counteroffer.

Ang nagbebenta ay karaniwang bawiin ang counteroffer kung mangyari ito. Kung ano ang karaniwang nangyayari sa mga sitwasyong ito ay ang tumatanggap sa nagbebenta ng alok ng pangalawang bumibili pagkatapos ay i-withdraw lamang ang kanyang counteroffer mula sa pagsasaalang-alang, kicking ang unang mamimili sa labas ng laro.

Ano ang Tungkol sa Maraming Mga Counteroffers May Maramihang Mga Mamimili?

Depende sa mga batas ng iyong estado, ang isang nagbebenta ay maaaring o maaaring hindi makapag-isyu ng maraming mga counteroffers sa higit sa isang mamimili. Ang mga nagbebenta ay maaaring kontrahin ang higit sa isang alok nang sabay-sabay sa ilang mga lugar at ang bawat counter ay maaaring magkakaiba. Kahit na tinatanggap ng isa sa mga mamimili ang counter ng nagbebenta sa ilalim ng mga pangyayaring ito, hindi dapat tanggapin ng nagbebenta ang pagtanggap ng mamimili.

Ang isang bihasang ahente ang iyong pinakamahusay na mapagpipilian kung nakikipag-usap ka sa maraming mga alok ng counter. Maaari silang maging nakakalito at medyo kumplikado.

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang broker-associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.