Paano Magtakda ng Halaga ng Deposito sa Seguridad

Ang pagkolekta ng deposito ng seguridad mula sa iyong mga nangungupahan ay kasinghalaga ng pagkolekta ng buwanang upa. Gusto mong magbayad ng sapat na upang maprotektahan ang iyong sarili mula sa pinsala at hindi pagbabayad, ngunit hindi kaya ang mga nangungupahan ay nasiraan ng loob mula sa pag-upa sa iyong ari-arian. Narito ang apat na bagay na dapat tingnan upang itakda ang tamang halaga ng deposito ng seguridad para sa iyong rental.

1. Batas ng estado
2. Buwanang Rent
3. Kasama sa mga pasilidad
4. Ang Kumpetisyon

1. Maaaring Limitahan ng Batas ng Estado ang Halaga ng Deposito sa Seguridad

Magkano ang maaari mong kolektahin mula sa isang nangungupahan bilang isang security deposit ay maaaring limitado ng estado kung saan matatagpuan ang iyong rental property. Ang dalawampu't limang estado ay walang limitasyon sa pinakamataas na halagang maaari mong kolektahin at 25 estado, kasama ang Distrito ng Columbia, ay nagtatakda ng isang maximum na limitasyon sa kung magkano ang maaari mong kolektahin.

• Unidos na may mga limitasyon

Humigit-kumulang sa kalahati ng mga estado sa Estados Unidos ang nagtakda ng isang limitasyon sa halaga ng seguridad ng deposito. Nagtatakda ang bawat estado ng sariling limitasyon. Sa mga estado na mayroong limitasyon sa seguridad ng deposito, tulad ng North Carolina at Nevada, ang halaga na maaari mong singilin ay nag-iiba mula sa kasing dami ng upa ng dalawang linggo hanggang sa pag-upa ng tatlong buwan.

Bilang isang mahalagang tala, ang mga ito ay mga limitasyon sa buong estado. Dapat ka ring maging pamilyar sa mga batas ng iyong lokal na munisipalidad, dahil maaaring may iba't ibang o karagdagang mga alituntunin at regulasyon na dapat mong sundin na hindi bahagi ng mga batas sa buong estado.

• States Without Limits

Ang iba pang 25 na estado, kabilang ang Florida at Texas, ay hindi maglalagay ng mga limitasyon sa halaga ng seguridad. Sa mga estado tulad ng mga ito, ang isang may-ari ay may kakayahang singilin ang isang nangungupahan ng anumang halaga na kanyang pinipili. Maaaring tumagal ng ilang mga pagsubok at error upang matukoy ang matamis na lugar na sapat upang masakop ang mga potensyal na pinsala, ngunit hindi masyadong mataas na ito mapigil ang mga prospective na mga nangungupahan ang layo.

2. Presyo ng Pag-upa ng Unit

Ang pangalawang kadahilanan na nakakaimpluwensya kung magkano ang makakukuha mo bilang isang security deposit ay ang halaga ng buwanang upa na iyong sinisingil para sa iyong yunit. Ang presyo na ito ay makakaimpluwensya sa halaga ng seguridad na deposito hindi alintana kung ang iyong estado ay nagtakda ng mga limitasyon sa maximum na halaga na maaari mong kolektahin.

• Unidos na may mga limitasyon

Kung ang iyong estado ay may mga tiyak na batas na naglilimita sa mga deposito ng seguridad, ang pinakamataas na maaari mong singilin ay batay sa buwanang upa ng iyong yunit. Sabihin na ang iyong rental property ay nasa Maryland, kung saan ang limitasyon sa seguridad ng deposito ay dalawang buwan na upa. Ang buwanang upa ng iyong yunit ay $ 1,000. Samakatuwid, ang pinakamaraming maaari mong singilin bilang isang deposito sa seguridad ay $ 2,000, o dalawang buwan na upa.

• States Without Limits

Kahit na ang iyong estado ay walang limitasyon sa mga deposito sa seguridad, ang deposito ng seguridad na kinokolekta mo ay batay pa rin sa buwanang upa ng yunit. Karaniwang kaugalian na ang mga deposito ng seguridad ay batay sa ilang bahagi ng buwanang upa. Karaniwan itong tinatanggap upang hilingin ang katumbas ng kalahati o buong buwan na upa.

Halimbawa, kung ang buwanang upa ay $ 1,000, ang isang deposito ng seguridad na $ 500 ay magiging upa sa kalahating buwan. Ang isang security deposit na $ 1,000 ay magiging upa ng buong buwan. Ito ay pangkaraniwan na humingi ng iba pang mga porsyento, tulad ng isang-isang-kapat o isang-katlo ng upa ng isang buwan.

3. Mga pasilidad ng Ari-arian

Ang ikatlong kadahilanan sa pagtukoy kung gaano kalaki ang deposito ng seguridad ng isang nangungupahan ay ang amenities ng ari-arian o ng yunit. Ang ilang mga halimbawa ng mga amenities na maaaring magpatunay ng mas mataas na deposito sa seguridad ay:

• Elevator sa Building
• Doorman sa Building
• Pribadong Paradahan
• Fully Furnished Unit
• Washer / Dryer sa Unit
• Bagong Konstruksiyon
• Gut na Renovated

Siyempre, kung ang iyong estado ay may limitasyon sa seguridad ng deposito, hindi ka maaaring singilin ang isang nangungupahan nang higit kaysa sa halagang iyon para sa deposito sa seguridad, hindi alintana ang mga pasilidad na may yunit.

4. Ang Kumpetisyon

Ang ika-apat na kadahilanan upang isaalang-alang kapag ang pagtatakda ng halaga ng deposito ng seguridad ay kung magkano ang singil sa kumpetisyon. Ang mga may-ari ng lupa ay madalas na nasasabik na panatilihin ang kanilang mga deposito sa seguridad sa iba pang mga panginoong maylupa sa lugar upang magkaroon sila ng mas madaling paghahanap ng mga nangungupahan.

Halimbawa, maaaring mayroong dalawang katulad na tatlong-silid na apartment na magagamit para sa upa. Ang mga panginoong maylupa ay parehong nagcha-charge ng $ 1,000 sa isang buwan para sa upa. Ang pagkakaiba ay ang isang may-ari ay nangangailangan ng isang seguridad sa isang buwan at ang ibang may-ari ay nangangailangan ng seguridad ng dalawang buwan. Ang mga prospective na nangungupahan ay mas malamang na magrenta ng apartment na humihingi ng seguridad sa isang buwan dahil ito ay mas abot-kaya.