Real Estate Agents bilang Independent Contractors

Ang industriya ng real estate ay nagpunta sa mga mambabatas at humiling ng ilang mga espesyal na paggamot kapag ito ay dumating sa independiyenteng kontratista kalagayan. Ang mga batas sa panahong iyon-at ginagawa pa rin nila-ay may isang listahan ng mga pamantayan na medyo matigas at napakahirap na magpatakbo ng isang real estate brokerage na walang mga ahente na empleyado.

Alamin ang Mga Panuntunan

Ang mga ahente ng real estate at mga broker ay nagtatamasa ng isang espesyal na pag-uuri sa IRS bilang mga independiyenteng kontratang ayon sa batas. Ang pagpapanatili ng mga alituntunin tungkol sa katayuan ay mahalaga sa pagbabago ng mundo ng mga serbisyo sa real estate, dahil ang mga bagong modelo ng negosyo at mga pamamaraan sa kompensasyon ay maaaring magresulta sa pag-uuri bilang isang empleyado.

Tulad ng higit pang mga ahente ay hinikayat sa mga brokerage ng diskwento sa mga modelo ng negosyo na nagbabayad ng suweldo para sa base na kita, maaaring may mga problema sa pagtugon sa mga pagsusulit para sa independiyenteng kalagayan ng kontratista. Ang parehong broker at ang ahente ay kailangang malaman kung ano ang kanilang relasyon, at ang isang uri ng dokumento o kontrata ay nagpapahayag ng relasyon na iyon.

Maraming mga tao sa kasamaang palad ipasok ang real estate iniisip na ang lahat ay tungkol sa mga benta; nagbebenta ka ng mga bahay. Talaga, ang real estate ay isang negosyo sa serbisyo, na may maraming mga legal at mga detalye na may kinalaman sa buwis na kasangkot. Ang seryosong pagtrato sa mga detalyeng ito ay makakakuha ka ng problema.

Ang Sales Associate ay Dapat Maging isang Licensed Real Estate Salesperson

Tila maliwanag ito, ngunit tinitiyak ng batas na ang mga broker ng real estate ay hindi naglalagay ng mga katulong o mga ahente sa pagsasanay sa katayuan ng independiyenteng kontratista. Mahalaga ito, dahil ang propesyonal sa real estate na lisensyado at nagtatamasa ng independyenteng kalagayan ng kontratista ay dapat laging tandaan na nangangahulugan ito na ang mga ito ay isang negosyo, at pagmamay-ari nila ang negosyo.

Walang mali sa pagpapalitan ng iyong lisensya sa isang broker, at sa maraming mga kaso, ito ay kinakailangan. Ngunit kapag sinasamantala mo ang mga serbisyo at tanggapan ng broker, tandaan mo pa rin na ikaw ang iyong negosyo. Kung nag-aalok sila sa iyo ng puwang sa website, dalhin ito, ngunit itatag ang iyong sariling online presence sa isang website at / o sa social media sa lalong madaling panahon. Hindi mo alam kung kailan mo gustong pumunta sa iyong sarili o lumipat sa ibang brokerage.

Ang Income ay Dapat na may kaugnayan sa Sales at Hindi Oras Nagtrabaho

Kung ang isang broker ay may lisensiyadong assistant ngunit binabayaran ang taong iyon sa pamamagitan ng oras o base ng kompensasyon sa oras na nagtrabaho sa ilang mga paraan, ang taong iyon ay hindi maaaring maging isang independiyenteng kontratista. Kung ikaw ay isang part-time na ahente at gumagawa ng iba pang mga trabaho para sa brokerage sa isang oras-oras o suweldo na batayan, malamang na hindi mag-aplay ang katayuan ng independiyenteng kontratista, dahil ang karamihan ng iyong kabayaran ay hindi mula sa mga aktibidad na may kinalaman sa pagbebenta.

Panatilihin ang tumpak na mga tala ng accounting at idokumento ang lahat ng mga komisyon kumpara sa ibang kita mula sa brokerage. Sa totoo lang, ang pinakamalinis na pakikitungo ay makukuha lamang ang mga komisyon at posibleng pagbabayad ng gastos sa ngayon at pagkatapos, ngunit hindi madalas.

Dapat mayroong Isang Nakasulat na Kasunduan sa Kontratista ng May Kasunduan

Ang isang nakasulat na independiyenteng kontratang kontratista sa pagitan ng ahente ng real estate at ng broker ay magsasabi ng katotohanang ang ahente ay dapat ituring bilang isang independiyenteng kontratista para sa mga layunin ng federal tax.

Tandaan ang ibang mga batas ng estado na maaaring ibatay ang kalagayan ng independiyenteng kontratista sa karaniwang batas para sa mga layunin ng kabayaran sa pagkawala ng trabaho at kompensasyon ng mga manggagawa. Sa mga estado na iyon, dapat matugunan ng broker ang mas mahigpit na kinakailangan, alinman ang mga ito.