Pagbili ng Real Estate sa isang Down Market

Kung ang iyong real estate market ay nasa gitna ng isang down market, normal na magtaka kung dapat kang maghintay upang bumili ng bahay. Nais ng lahat na malaman kung paano pinakamahusay na oras ang merkado kapag bumibili ng isang bahay. Natural lang ito. Lalo na kung nag-iisip ka tungkol sa pagbili sa isang down market kung saan ang mga presyo ng bahay ay bumababa. Ito ay normal na magtaka kung gaano kabilis sila ay pupunta at kung dapat kang maghintay.

Downsides of Buying

Marahil ikaw ay nag-iisip ng isang REALTOR ay palaging sasabihin "Ngayon ay ang pinakamainam na oras upang bilhin." Well, dito ang dahilan kung bakit hindi mo nais na maghintay upang bumili sa isang down na merkado.

• Kung ikaw ay isang nagbebenta na gustong lumipat sa isang mas mahal na bahay sa isang down market, ngayon maaari maging ang pinakamahusay na oras. Ang mas mahabang paghihintay mong ibenta, mas mababa ang presyo ng iyong bahay ay maaaring mahulog.
• Kung maaari mong isaayos ang kahaliling pabahay, ang isang matalinong diskarte ay ang magbenta ngayon, maghintay ng ilang buwan, pagkatapos ay bilhin ang iyong bagong tahanan kapag wala kang isang nag-aalok ng contingent.
• Kung ikaw ay nagbebenta at bumili ng sabay-sabay, ikaw pa rin ay maagang ng laro dahil ang pagbawas ng presyo sa pagbili ay mas malaki kaysa sa pagkawala sa pagbebenta.

Pagkuha ng Pagkawala sa Pagbebenta ng Iyong Kasalukuyang Bahay

Halimbawa, sabihin na ang iyong kasalukuyang bahay ay nagkakahalaga ng $ 300,000, ngunit dahil sa mataas na imbentaryo at ilang mga mamimili, dapat mong bawasan ang iyong presyo sa pamamagitan ng 10%. Kaya, sa halip na makatanggap ng $ 300,000, makakakuha ka ng $ 270,000 at "mawalan" ng $ 30,000.

Real Profit at Savings

Ngayon, isaalang-alang ito. Sabihin mong binili mo ang bahay na ito sampung taon na ang nakakaraan at binayaran ang $ 100,000. Umuunlad ka pa rin ng $ 170,000, mas mababa ang mga gastos sa pagbebenta, hindi ba? (Binabalewala nito ang buwanang mga pagbabayad ng mortgage, ngunit gagawin mo ang mga iyon kung ikaw ay umupa din.)

Kung ikaw ay nagbabalak na lumipat sa isang $ 500,000 bahay, na matatagpuan sa parehong namimighati merkado, maaari mong marahil bumili ng bahay na iyon sa parehong 10% na diskwento o $ 450,000. Nangangahulugan ito na nag-save ka ng $ 50,000.

Pagrepaso ng Pagbebenta at Pagbili ng Mga Numero

1. Kaya nawala mo ang $ 30,000 sa pagbebenta ng iyong bahay
2. Ngunit "ginawa" mo ang $ 50,000 sa pagbili ng iyong bagong tahanan
3. Hindi ba iyan ay nagbigay sa iyo ng $ 20,000 nang maaga?

Ang Epekto ng Mga Halaga ng Interes

Aling paraan ang paglipat ng mga interes ng interes? Naglalakad ba sila o lumilipat? Kung ang mga rate ng interes ay malapit sa isang lahat ng oras na mababa at nagsisimula sa pulgada paitaas, naghihintay ay maaaring gastos sa iyo ng higit pa kaysa sa iyong isipin. Maaaring hindi mo kayang bumili ng bahay sa anumang presyo. Ang sumusunod ay kung ano ang mangyayari kung naghahanap ka ng utang sa paligid ng $ 400,000.

• KATOTOHANAN: Ang bawat pagtaas ng 1/2 na punto sa iyong rate ng interes ay nagbibigay sa iyo ng $ 25,000 na mas mababa sa pagbili ng kapangyarihan.
• KATOTOHANAN: Ang bawat pagtaas ng 1 point sa iyong rate ng interes ay nagbibigay sa iyo ng $ 50,000 na mas mababa sa pagbili ng kapangyarihan.
• KATOTOHANAN: Ang bawat pagtaas ng 2 punto sa iyong rate ng interes ay nagbibigay sa iyo ng $ 100,000 na mas mababa sa pagbili ng kapangyarihan.

Pagbili ng mga presyo kumpara sa mga rate ng Interes

Kung bumaba ka ng 20% ​​at kwalipikado para sa isang 80% na maginoo na pautang, narito ang iyong mga pagbabayad ng prinsipal at interes sa mga sumusunod na mga presyo ng pagbili:

Ang mga pagbabayad ay halos magkapareho. Gayunpaman, ang bahay na maaari mong bilhin sa 8.25% ay mas mababa sa $ 100,000 kaysa sa bahay na maaari mong bilhin sa 6.25%. Kung maghintay ka para sa mga presyo upang tanggihan ang karagdagang, ang perceived halaga ay maaaring mawawala dahil sa mas mataas na mga rate.

Ang isang mahusay na diskarte ay upang timbangin ang lahat ng mga kalamangan at kahinaan ng pagmamay-ari ng real estate bago gumawa ng desisyon na bumili o ibenta. Huwag panic sa mga headline ng pahayagan. Gumawa ng isang matalinong desisyon. Patakbuhin ang iyong sariling mga numero. Makipag-usap sa isang bihasang ahente ng real estate na mag-iisa sa iyong mga interes.

• $ 425,000 na presyo sa pagbebenta, sa 8.25% na interes, ang iyong kabayaran ay $ 2,554.
• Ang halagang $ 450,000 na benta, sa 7.75% na interes, ang iyong kabayaran ay $ 2,579.
• Ang $ 475,000 na presyo ng pagbebenta, sa 7.25% na interes, ang iyong kabayaran ay $ 2,592.
• Ang halagang $ 500,000 na benta, sa 6.75% na interes, ang iyong kabayaran ay $ 2,594.
• Ang halagang $ 525,000 na benta, sa 6.25% na interes, ang iyong kabayaran ay $ 2,586.

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.