Ang Kahulugan ng Equity sa Real Estate

Ang ekwity ay ang pagkakaiba sa pagitan ng halaga ng pamilihan ng iyong tahanan at ang halagang iyong utang sa tagapagpahiram na nagtataglay ng mortgage. Ang iyong katarungan ay ang perang natanggap mo pagkatapos na mabayaran ang mortgage kung ibebenta mo ang bahay.

Narito ang isang pinasimple na halimbawa: Ang halaga ng makatarungang pamilihan ng iyong bahay ay $ 200,000 at mayroon kang $ 150,000 sa mortgage. Kung gayon, ang iyong katarungan ay $ 50,000 na ipagpapalagay na nagbebenta ka ng ari-arian para sa patas na halaga sa pamilihan.

"Net" Equity

Ang net equity ay naiiba sa gross equity. Ang iyong gross equity ay mas mababa ang mga gastos sa pagbebenta ng bahay. Maaaring kabilang sa mga gastos na ito ang mga komisyon ng rieltor, mga hindi nabayarang buwis sa ari-arian, at anumang mga gastos sa pagsasara na hindi binabayaran ng mamimili.

Kung ang iyong bahay ay nagbebenta ng $ 200,000 at ang iyong mortgage sa bahay ay $ 150,000, ang iyong equity ay $ 50,000-ngunit may utang ka sa isang komisyon na $ 12,000 sa iyong rieltor. Ang iyong iba pang mga gastos sa pagsara tulad ng escrow fees, mga singil sa pamagat, at mga prorations sa buwis ay nagdaragdag ng isa pang $ 3,000 sa mga gastos na binabayaran ng nagbebenta. Ang iyong net equity ay nabawasan na ngayon sa $ 35,000: $ 50,000 mas mababa $ 12,000 mas mababa $ 3,000.

Ang net equity ay ang halagang nais mo sa bulsa ng pagbebenta.

Paano Nilalang ang Home Equity?

Ang mga may-ari ng bahay ay maaaring magtayo ng katarungan sa tahanan sa iba't ibang paraan. Ang pera na inilagay mo sa bahay bilang isang down payment ay binabawasan ang unang mortgage. Halimbawa, ang isang 20 porsiyento na pagbabayad sa isang bahay na nagkakahalaga ng $ 100,000 ay $ 20,000 upang magsimula ka sa isang equity na $ 20,000 bago ka gumawa ng mortgage payment. Ang iyong mortgage ay ang natitirang $ 80,000 upang magsimula.

Ang bawat Halaga ng Pagbabayad sa Mortgage

Nagtatayo ka rin ng katarungan sa bawat mortgage payment na iyong ginagawa dahil ang bawat pagbabayad nips malayo sa pangunahing balanse na iyong utang. Kasama rin sa bawat pagbabayad ang interes sa utang at kadalasang mga premium ng insurance at pagbabayad ng buwis sa ari-arian pati na rin. Nagtataas ang iyong equity habang gumagawa ka ng mga pagbabayad ng mortgage at maaari kang gumawa ng dagdag na pagbabayad upang ilapat sa punong-guro, dagdagan ang iyong katarungan sa paglipas ng panahon.

Kapag Gumawa ka ng Mga Pagpapabuti sa Bahay

Ang iyong equity ay nagdaragdag kung gumawa ka ng mga pagpapabuti sa bahay na nagpapataas ng patas na halaga sa pamilihan ng iyong ari-arian pati na rin. Halimbawa, maaari kang gumastos ng $ 50,000 sa remodeling ng iyong kusina at pinatataas nito ang halaga ng pamilihan ng bahay sa pamamagitan ng $ 30,000. Ngayon ay nadagdagan mo ang iyong katarungan sa pamamagitan ng $ 30,000, sa pag-aakala na hindi ka kumuha ng isang home equity loan upang magbayad para sa bagong kusina.

Ito ay isang hypothetical na pagtaas sa katarungan. Malalaman mo lamang kung gaano kalaki ang halaga ng iyong bahay kapag ibinebenta mo ito o kung mayroon kang ari-arian na tina-assess ng isang propesyonal.

Maihahambing na benta

Ang halaga ng patas na pamilihan ng iyong tahanan ay maaaring dagdagan dahil ang mga katulad na bahay sa iyong lugar ay nagbebenta na para sa higit pa. Maaaring binili mo ang iyong tahanan ng dalawang taon na nakalipas para sa $ 100,000 na may 20 porsiyento sa pagbabayad. Ang mga katulad na bahay ay nagbebenta na ngayon ng $ 120,000. Ang iyong equity sa bahay ay nadagdagan ng $ 20,000 dahil sa pagtaas na ito.

Ang pagtaas na ito ay din hypothetical. Kailangan mong ibenta ang bahay upang mapagtanto ang katarungan na ito, ngunit karaniwan din itong makikita sa isang tasa.

Paano Bumabawas ang Home Equity?

Maaari mo ring makita ang iyong home equity fall. Ang mga halaga ay nahulog sa halos bawat real estate market sa bansa sa pagitan ng 2006 at 2011. Kapag bumagsak ang mga halaga ng pabahay, ang katarungan ay bumagsak kasabay nito. Ang iyong equity ay bumaba kung ang mga bahay ay nagbebenta ng mas mababa sa iyong lugar, lalo na kapag ikaw ay nasa ilalim ng dagat sa iyong mortgage o sa gilid nito.

Maaaring bumili ka ng bahay para sa $ 200,000 na may 20 porsiyento pababa o $ 40,000. Ngunit ang real estate market ay nahulog at ngayon katulad na mga bahay ay nagbebenta ng $ 150,000. Ang inyong katarungan ay bumaba ng $ 50,000 kaya wala na kayong anumang katarungan sa inyong tahanan. Kung nagbebenta ka ng $ 150,000, kailangan mong lumabas ng bulsa upang bayaran ang mortgage tagapagpahiram $ 10,000 upang makagawa ng pagkakaiba.

Maaari mo ring bawasan ang iyong katarungan sa pamamagitan ng pagtaas ng mga pangunahing pautang sa iyong tahanan. Kung refinance mo ang iyong mortgage o kumuha ng isang pangalawang mortgage o home equity loan, ikaw ay malamang na bawasan ang iyong katarungan.

Kung ang iyong bahay ay nasunog o nawasak sa isang kalamidad at wala kang sapat na seguro upang bayaran ang iyong pagkawala, nawalan ka ng bahay at ang iyong katarungan.

Ang gastos sa pagagamot sa mga problema ay makakakain sa iyong posisyon sa katarungan kung hindi ka patuloy na gumawa ng pag-aayos sa iyong tahanan habang ang mga bagay ay lumala o huminto nang tama.

Ang Bottom Line

Talagang alam mo lang kung anong katarungan mo sa iyong bahay sa katapusan ng pagbebenta nito. Kung maaari mong makipag-ayos ng isang mas mahusay na presyo ng pagbebenta, mapapalaki mo ang katarungan sa paraan ng kita. At kung hindi ka magbayad para sa pag-aayos tulad ng hiniling ng mamimili o bigyan ang kredito ng isang credit para sa mga gastos sa pagsara, ang iyong equity ay tataas.