Obligasyon ng Umuupa sa Alabama

Pinoprotektahan ng kodigo ng may-ari ng ari-arian ng Alabama ang mga karapatan ng mga nangungupahan sa estado. Habang ang mga nangungupahan ay may mga tiyak na karapatan sa estado, pinatutunayan ng code ng Alabama na ang mga nangungupahan ay mayroon ding ilang mga obligasyon. Kabilang sa mga responsibilidad ng mga nangungupahan ang lahat mula sa paggalang sa tahimik na kasiyahan ng iba sa gusali sa pagbabayad ng upa sa oras. Narito ang 11 mga obligasyon ng mga nangungupahan sa estado ng Alabama.

Magbayad sa Oras

Sa Alabama, tulad ng sa lahat ng mga estado, ang isang nangungupahan ay may pangunahing obligasyon na bayaran ang kanyang upa sa oras. Depende sa mga tuntunin ng kasunduan sa lease, maaaring ito ay sa simula ng linggo o sa simula ng buwan.

Ang kodigo ng Alabama ay walang anumang partikular na pangangailangan pagdating sa isang panahon ng pagpapala. Nasa sa isang kasero na isama ang sugnay na ito sa kasunduan sa pagpapaupa. Kung ang tagadala ng lupa ay nagpapahintulot ng isang panahon ng biyaya, sabihin limang araw pagkatapos ng upa ay dapat bayaran, pagkatapos ang nangungupahan ay maaaring magbayad ng upa hanggang sa oras na ito na walang parusa. Kung walang panahon ng biyaya, dapat bayaran ng nangungupahan ang upa sa takdang petsa o parusa sa mukha.

Ang statue ng Alabama ay walang anumang mga kinakailangan para sa mga late fees. Maaaring piliin ng may-ari ng lupa na isama ang huli na sugnay ng bayad sa kanilang kasunduan sa pagpapaupa. Kung ang isang nangungupahan ay nagbabayad ng upa matapos itong magbayad, siya ay sasailalim sa pagbabayad ng huli na bayad bilang karagdagan sa buwanang upa.

Ang nangungupahan ay haharap sa pagpapaalis para sa hindi pagbabayad ng upa. Ipapadala ng kasero ang nakasulat na paunawa na ang nangungupahan ay hindi nagbabayad ng kanilang upa at ang kasunduan sa lease ay wawakasan kung ang nangungupahan ay hindi nagbabayad ng kanilang upa nang buo, kasama ang anumang huli na bayad, sa loob ng pitong araw mula sa pagtanggap ng paunawa.

Sumunod sa Mga Tuntunin ng Pahintulot

Ang isang nangungupahan ay pumirma ng isang kasunduan sa pagpapaupa upang mabuhay sa yunit ng rental. Samakatuwid, sumang-ayon ang nangungupahan na sumunod sa mga tuntunin ng kasunduan sa lease na iyon. Ang kasunduan sa pagpapaupa ay may bisa. Kung ang nangungupahan ay sumasalungat sa mga tuntunin ng kasunduan sa pag-upa, maaaring siya ay sasailalim sa mga multa o pagpapalayas.

Ang pagbubukod ay kung ang may-ari ay kasama ang mga clause na ilegal sa ilalim ng batas ng estado ng Alabama, tulad ng paggawa ng isang nangungupahan na may pananagutan sa pagbabayad ng mga bayad sa abugado ng kasero. Depende sa paghatol ng korte, ang isang ilegal na sugnay ay maaaring magpawalang bisa ng buong kasunduan sa pag-upa o maaari lamang itong gawing walang bisa ang ilegal na sugnay, habang ang natitirang bahagi ng pag-upa ay nananatiling may bisa.

Sumunod sa Building and Housing Codes

Ang isang nangungupahan ay may tungkulin na sundin ang lahat ng mga code ng gusali at pabahay na maaaring makaapekto sa kalusugan at kaligtasan ng nangungupahan, iba pang mga nangungupahan sa gusali o mga nakapalibot na kapitbahay.

Panatilihing Malinis at Ligtas ang Yunit

Obligado ang mga nangungupahan sa Alabama na mapanatili ang kanilang yunit sa isang kundisyon na malinis at ligtas na pinapayagan ng yunit. Ang isang halimbawa ay hindi nag-iingat ng mga nasusunog na materyales sa yunit, tulad ng tangke ng propane.

Maayos na Itapon ang Basura

Ang mga nangungupahan sa Alabama ay may obligasyon na maayos na itatapon ang anumang basura mula sa kanilang tirahang yunit. Nangangahulugan ito ng pagkakaroon ng wastong mga basura at mga basurahan sa kanilang yunit at paglilipat ng mga bag na ito sa naaangkop na panlabas na basura sa mga araw ng koleksyon ng basura.

Panatilihin ang Mga Plumbing Fixture

Ang mga nangungupahan ay hindi dapat abusuhin ang anumang mga fixtures sa pagtutubero sa kanilang yunit at dapat panatilihin ang mga ito sa malinis, kondisyon ng pagtatrabaho.

Panatilihin ang Mga Kasangkapan at Iba pang mga Pasilidad

Ang mga nangungupahan sa Alabama ay dapat mag-ingat na hindi makapinsala sa anumang mga kagamitan na kasama sa yunit. Dapat din nilang gamitin ang lahat ng mga de-kuryenteng, pagtutubero, pagpainit o paglamig sa isang makatwirang paraan at hindi mapang-abuso.

Obligasyon Hindi Upang Wasakin o Pinsala Ari-arian

Sa ilalim ng code ng nangungupahan na may-ari ng ari-arian ng Alabama, ang isang nangungupahan ay hindi maaaring sadya, o sa pamamagitan ng kapabayaan, "magtatakwil, makapinsala, makapinsala o magtanggal" ng anumang bahagi ng ari-arian o sa pamamagitan ng kaalaman o kapabayaan, pahintulutan ang sinumang ibang tao na gawin ito.

Igalang ang Tahimik na Pag-ibig ng Iba

Ang nangungupahan ay may karapatang tamasahin ang kanilang tirahang yunit, ngunit ang kasiyahan na ito ay dapat na maganap sa isang paraan na hindi ito negatibong epekto sa kasiyahan ng isa pang nangungupahan sa kanyang tirahan. Maraming mga may-ari ng lupa ay may patakaran ng tahimik na oras na naglalagay ng karagdagang mga kinakailangan sa pagpapanatili ng ingay sa isang kagalang-galang na antas sa ilang mga oras, tulad ng 10 P.M. hanggang 8 A.M

Iwasan ang Iligal na mga Aktibidad

Ang isang nangungupahan ay maaari lamang gamitin ang yunit bilang isang yunit ng tirahan. Ang nangungupahan ay hindi maaaring gamitin ang tirahan upang magpatakbo ng isang negosyo o upang magsagawa ng anumang mga ilegal na gawain sa rental property. Maaaring kabilang dito ang:

• Ang paggamit o pagbebenta ng mga ilegal na droga sa lugar.
• Paglabas ng armas sa mga lugar (maliban sa mga kaso ng pagtatanggol sa sarili)
• Kriminal na pag-atake ng sinumang indibidwal sa ari-arian (maliban sa mga kaso ng pagtatanggol sa sarili)

Ang mga iligal na gawain ay mga batayan para sa agarang pagpapalayas.

Pagkabigo ng Nangungupahan na Panatilihin

Kung ang isang nangungupahan ay nabigo upang mapanatili ang yunit ng rental ayon sa mga code ng kalusugan at kaligtasan, ang isang kasero ay maaaring magpadala ng nangungupahan ng nakasulat na paunawa na nagsasabi na ang paglabag ay dapat na maayos sa loob ng pitong araw mula sa pagtanggap ng paunawa o kaagad sa kaso ng mga emerhensiya. Kung ang paglabag ay hindi nakapaloob sa loob ng pitong araw na window na ito, puwedeng pumasok ang yunit ng yunit, magawa ang trabaho upang gawin at bayaran ang nangungupahan para sa trabaho.

Batas ng Alabama sa mga Obligasyon sa Umuupa

Upang tingnan ang code ng Alabama tungkol sa mga obligasyon ng nangungupahan, mangyaring sumangguni sa Batas sa Pag-upa ng Pangangasiwa at Nangungupahan ng Uniform Residential Alabama §§ Seksiyon 35-9A-301-304, Seksiyon 35-9A-421 (d) at Seksiyon 35-9A-422.