Kahulugan ng Duplex sa Real Estate Properties

Kahulugan: Ang isang dyupleks sa real estate ay karaniwang tumutukoy sa isang istrakturang ginagamit para sa mga layuning pang-tirahan at binubuo ng dalawang yunit ng pamumuhay na may isang karaniwang pader.

Maaaring ilista ng mga ahente ng real estate ang mga ari-arian na ito para sa pagbebenta bilang alinman sa "tirahan," "multi-pamilya" o "komersyal," dahil binili ito para sa magkakaibang dahilan. Ang isang pamilya ay maaaring bumili ng isa at magrenta ng isang panig, na kung saan ay tutustusan bilang isang yunit ng tirahan. Ang isang mamumuhunan ay maaaring bumili ng isa upang mag-upa ng parehong mga yunit, kaya financing ito bilang isang komersyal o tirahan investment ari-arian.

Sa larawan, nakikita natin ang isang maginoo na layout para sa isang duplex, na may dalawang gilid na nakalarawan sa larawan. Sa kasong ito, ang mga garage ay nasa gitna, ngunit maraming mga kumpigurasyon. Ang isa pa ay isang over / under na may katabing mga garage ngunit dalawang palapag na bahay. Hindi mahalaga, basta may dalawang tahanan na sumali sa ilang uri ng karaniwang istraktura ng dingding.

Mga Paraan upang Mamuhunan sa Duplex Properties

Mayroong iba't ibang mga paraan upang mamuhunan sa mga duplexes, depende sa kung gusto mong maging bahagi nito ang iyong paninirahan o hindi.

Live in One - Rent Out the Other

Ito ay popular sa mga bagong mamumuhunan at mga nais tumulong upang bayaran ang kanilang tirahan na may upa mula sa iba pang kalahati ng duplex. Ang benepisyo ng paggawa nito sa ganitong paraan, bukod sa isang lugar upang mabuhay, ay maaari mong pangkalahatan na pondohan ito sa isang mortgage ng tirahan dahil ginagamit mo ito bilang isang paninirahan.

Tulad ng isang solong-bahay na paninirahan, malamang na ang paglipat at pag-upa sa kabilang panig ay makakakuha ng iyong mortgage para sa buong pagbabayad, ngunit kadalasan ito ay bahagi ng kasunduan na ito ay maaaring mangyari. Maraming napag-alaman na maaari nilang mabawi ang isang malaking bahagi ng kanilang mortgage payment kasama ang rental income. Higit sa na, may ilang mga napaka-kaibig-ibig buwis pakinabang at pagbabawas para sa bahagi na ginamit bilang isang rental. Kabilang dito ang pamumura, na hindi kasali sa cash out ngunit iniligtas ka sa mga buwis sa kita.

Paano gumagana ang bagay na iyon ng pamumura? Well, kumunsulta sa isang accountant, ngunit dapat mong ma-depreciate ang istraktura (lupa halaga ibabawas) sa loob ng isang 27.5 taon ng panahon. Kaya, kung mayroon kang isang istraktura ng pamumuhunan na may batayang gastos para sa istraktura ng $ 200,000, hahatiin mo na sa pamamagitan ng 27.5 upang makakuha ng isang taunang pagbabawas ng pamumura ng $ 7273. Ito ay hindi cash out sa iyong bulsa o pera na iyong ginugol, ngunit ito direktang offsets kita mula sa mga ari-arian bilang isang bawas. Ito ay isang mahusay na buwis break at kontribyutor sa pagkatapos-buwis cash daloy.

Duplexes bilang isang Stand Alone Investment

Bagaman hindi sila apartment, may ilang ekonomiya ng sukat sa pagbili at pag-upa ng mga duplexes. Ang dalawang yunit sa isang lokasyon na may karaniwang bubong ay nagreresulta sa mga pagtitipid sa mga gastos sa pagpapanatili at pamamahala. Kung bumili ka sa kanila sa ganitong paraan, ang sitwasyon ng mortgage ay karaniwang nagbabago. Kung hindi ka nakatira sa isang panig, ito ay ibubuhos sa iba.

Maaaring may iba pang mga pakinabang sa gastos. Ang seguro ay karaniwang mas mura, muli dahil sa karaniwang pader at bubong. Ang mga buwis ay maaaring mas mababa sa dalawang magkatulad na sukat na nag-iisang tahanan ng pamilya, dahil ang halaga ay kadalasang mas mababa sa bawat yunit para sa pagtatasa ng buwis. Mayroong isang bagay na dapat sabihin para sa dalawang yunit sa isang lokasyon bilang isang pamumuhunan pagdating sa pagmamanman ng iyong mga ari-arian sa mga pana-panahong pagbisita.

Mayroong madalas na mga pagkakataon sa pagbili para sa mga duplex na hindi karaniwang para sa iba pang mga uri ng pag-aari ng ari-arian. Ang mga namimili upang mabuhay sa isang panig ay maaaring lumipat para sa personal na mga dahilan, at ang isang mamumuhunan ay maaaring pumili ng isang duplex sa isang makatwirang presyo na may naka-install na nangungupahan sa isang panig.

Maaari ring maging isang kalamangan kung nais mong ibenta ang ari-arian. Minsan ang isa sa mga nangungupahan ay magkakaroon ng interes sa pagbili, lalo na kapag ipinaliwanag sa kanila ang kita at bentahe ng buwis. Kung nakikipagtulungan sila sa ibang nangungupahan, pinatataas nito ang mga pagkakataong maaari nilang bilhin.

Ang lahat ng itinuturing na ang duplex na ari-arian ay isang mahusay na paglipat sa multi-pamilya na pamumuhunan mula sa single-pamilya tahanan. Ito ay isang mahusay na lugar ng pagsasanay para sa mas malaking multi-pamilya na mga katangian pati na rin.