Ang Kahulugan ng mga Nangungupahan sa pamamagitan ng Entirety

Maaari kang humawak ng pamagat sa ari-arian sa iba't ibang paraan depende sa iyong mga layunin at personal na kalagayan. Ang isang pangungupahan sa pamamagitan ng kabuuan ay isang opsyon na magagamit sa mga mag-asawa sa ilang mga estado.

Ito ay lamang na magagamit sa mga mag-asawa at, sa ilang mga hurisdiksyon, sa mga kaparehong kasarian. Kung susubukan mong pumasok sa naturang pag-aari ng pagmamay-ari sa isang taong hindi ka kasal, ang gawa ay "mabibigo" -kung hindi ito maitataguyod ng batas.

Ang pag-upa sa kabuuan ay hindi pangkaraniwang ang default na paraan ng pagmamay-ari kapag ang may-asawa ay may isang asset, maliban kung ang ari-arian ay real estate. Ang ganitong uri ng pagmamay-ari ay maaari ring magamit para sa mga bank at investment account sa mga estado na nagpapahintulot nito.

Ang mga nangungupahan ng Walang-hanggan: Sino ang May-ari ng Ano?

Ang bawat asawa ay may sariling pag-aari ng buong ari-arian bilang isang nangungupahan sa kabuuan. Ang asawang lalaki at asawang babae ay ginagamot bilang isang legal na entity. Si Tom at Sue Smith, isang mag-asawa, ay magkakaroon ng 100 porsyento na pagmamay-ari ng interes sa real estate kung binili nila ang pag-aari nang sama-sama at gaganapin ang pamagat nang sama-sama bilang mga nangungupahan sa kabuuan.

Ang ganitong uri ng pagmamay-ari ay pumipigil kay Tom mula sa pagbebenta ng ari-arian o, sa maraming mga estado, mula sa paglalagay ng isang mortgage laban dito o paggamit nito bilang collateral nang walang pakikipagtulungan at pagsang-ayon ni Sue.

Ang mga creditors ni Tom o Sue ay hindi maaaring maabot ang asset, kahit na hindi para sa mga utang sa isa lamang sa kanilang mga pangalan. Kung si Tom ay sued para sa isang $ 50,000 hindi nabayarang utang na kinontrata niya para sa kanyang nag-iisang pangalan, ang nagpautang ay hindi maaaring pilitin ang pagbebenta ng ari-arian o ilagay ang isang lien laban dito dahil ito ay pag-aari din ni Sue, at si Sue ay hindi isang kontraktwal na partido sa utang .

Siyempre, ang ari-arian ay patas na laro para sa mga utang na maaaring isinama ni Sue at Tom.

Ang mga nangungupahan ng Entirety May Mga Karapatan ng Survivorship

Sa ilalim ng pangungupahan sa pamamagitan ng kabuuan ng pagmamay-ari, ang nabuhay na asawa ay agad na nagiging tanging may-ari ng ari-arian kapag ang iba ay namatay; ibig sabihin, ang ganitong uri ng pagmamay-ari ay nagdadala ng mga karapatan ng survivorship. Ang ari-arian ay pumasa sa labas ng probate sa nabuhay na asawa sa halip na sa mga heirs-sa-batas ng namatay na asawa o sa ilalim ng mga tuntunin ng isang estate plan. Sa katunayan, ang isang asawa ay hindi maaaring isama ng legal ang ari-arian sa isang planong pang-estate.

Ang mga nangungupahan ng Entirety kumpara sa Mga Pinagsamang Nangungupahan Sa Mga Karapatan ng Survivorship

Ang kahilingan sa kasal ay ang natatanging pagkakaiba sa pagitan ng isang pangungupahan sa kabuuan at isang magkasanib na pangungupahan na may mga karapatan ng pagkaligtas. Karamihan sa iba pang mga probisyon ay pareho. Mayroon lamang isang karagdagang kinakailangan para sa isang pangungupahan sa pamamagitan ng kabuuan-na ang mga kasamang may-ari ay legal na kasal sa isa't isa sa oras na kumuha sila ng pamagat at mananatili silang kasal sa isa't isa sa buong panahon ng pagmamay-ari.

Ang sitwasyon ng mga nangungupahan ay nag-aalok din ng karagdagang proteksyon na ang mga joint tenant na may mga karapatan ng survivorship ay hindi nakikibahagi. Hindi pinapayagan ang bawat isa na ilipat ang interes sa asset sa isang third party.

Mga nangungupahan sa pamamagitan ng Entirety vs. Tenant sa Karaniwang

Kaya ano ang mangyayari sa kaganapan ng diborsyo? Ang pangungupahan sa pamamagitan ng kabuuan ng pag-aayos ay awtomatikong nag-convert at sa pamamagitan ng pagpapatakbo ng batas sa isang pangungupahan sa karaniwan. Ito ay isang popular at mas mahigpit na uri ng pagmamay-ari.

Ang mga nangungupahan sa karaniwan ay maaaring magkaroon ng mga interes sa pagmamay-ari sa iba't ibang porsyento. Ang mga ito ay hindi kinakailangang "pantay" na mga may-ari, at hindi sila kailangang mag-asawa o maging may kaugnayan sa isa't isa. Maaaring magkaroon si Joe ng 60 porsiyento habang si Sally ay nagmamay-ari ng 40 porsiyento. Ngunit sa kabila ng mga porsiyento ng pagmamay-ari na ito, pinananatili nina Joe at Sally ang karapatang gamitin at tangkilikin ang buong lugar.

Ang ganitong uri ng pagmamay-ari ay walang mga karapatan ng survivorship. Ang alinman sa nangungupahan ay libre upang itapon o ilipat ang kanyang bahagi ng ari-arian sa isang ikatlong partido nang walang pahintulot ng kanyang kapwa may-ari. Kung ipinagbili ni Joe ang kanyang 60 porsiyento na pagmamay-ari ng interes kay Tom at Bill, makakahanap si Sally ng sarili sa isang nangungupahan sa pangkaraniwang pag-aayos kay Tom at Bill kahit na hindi ito ayon sa gusto niya.

Bilang isang praktikal na bagay, ang tunay na ari-arian ay isang asawang may asawa na napapailalim sa dibisyon sa korte ng pamilya kapag diborsiyo ang mga asawa. Karaniwan itong nagreresulta sa ari-arian na ibinebenta o inilipat sa nag-iisang pagmamay-ari ng isang asawa o sa iba pang bilang bahagi ng mga pamamaraan ng diborsyo.

Anu-anong Bansa ang Sumunod sa Form na Ito ng Pag-aarkila?

Bilang ng Disyembre 31, 2017, halos kalahati ng lahat ng estado-26 ay eksaktong kinikilala na tenant sa kabuuan, ngunit may iba't ibang panuntunan depende sa uri ng ari-arian na pinag-uusapan.

Ang Alaska, Indiana, Kentucky, New York, North Carolina, Oregon, at Rhode Island ay naglalaan ng ganitong uri ng pagmamay-ari para sa real estate lamang.

Sa Disyembre 2017, ang mga estado na kumikilala sa mga tenant sa kabuuan para sa lahat ng uri ng ari-arian ay ang Arkansas, Delaware, Florida, Hawaii, Maryland, Massachusetts, Mississippi, Missouri, New Jersey, Oklahoma, Pennsylvania, Tennessee, Vermont, Virginia, at Wyoming . Sinisiyasat din ng Distrito ng Columbia ang mga tenant sa kabuuan para sa lahat ng ari-arian.

Sa kabilang dulo ng spectrum, maaari lamang i-hold ng mga mag-asawa ang kanilang homestad bilang mga nangungupahan sa kabuuan ng Illinois. Hindi nila maaaring bumili at pamagat ng pamumuhunan real estate sa ganitong paraan.

Sa Michigan, ang anumang pinagsamang pag-aalaga na ipinasok ng isang mag-asawa ay awtomatikong nagiging isang pangungupahan sa pamamagitan ng kabuuan sa pamamagitan ng kanilang kasal.

Kinikilala lamang ng Ohio ang ganitong uri ng pagmamay-ari para sa mga gawang ginawa bago ang Abril 4, 1985. Ang kasalukuyang binili na ari-arian ay hindi maaaring pag-aari sa ganitong paraan.

TANDAAN: Ang mga batas ng estado ay maaaring baguhin madalas. Mangyaring kumunsulta sa isang abogado para sa pinakahusay na payo kung isasaalang-alang mo ang paghawak ng pamagat sa ari-arian sa ganitong paraan.Ang impormasyong nakapaloob sa artikulong ito ay hindi legal na payo at hindi ito kapalit ng legal na payo.