Matuto Tungkol sa Mga Kontrata na Ginagarantiya ng Pinakamababang Presyo (GMP)

Anong uri ng mga presyo ang gusto ng mga customer para sa mga trabaho sa pagtatayo? Gusto ng ilan na ang pinakamababang bid. Gusto ng iba na may halaga para sa pera. Ngunit gusto ng iba na bawasan ang kanilang mga panganib sa pananalapi. Ang bawat isa sa mga diskarte sa pagpepresyo ng pagtatayo ay maaaring may bisa, at humantong sila sa iba't ibang mga diskarte sa komersyo. Ang pagnanais para sa pagbawas ng panganib ay maaaring gumawa ng isang customer na itulak para sa isang garantisadong pinakamataas na kontrata ng presyo o GMP.

Sa batayang porma nito, sinasabi ng isang GMP na babayaran ka ng isang kostumer, ang kontratista, para sa mga gastos sa paggawa ng trabaho kasama ang isang napagkasunduang dami ng kita sa iyo - hanggang sa isang predefined maximum na antas. Kailangang sumipsip ("kumain") ang mga overruns ng gastos, ngunit ang gastos sa mga underrun ay ibinabalik sa customer. Hindi nakakagulat na natagpuan ng mga customer ang ideya ng isang kaakit-akit na GMP. Ano ang ibig sabihin ng kontratista?

Kontratista Dapat Pamahalaan Higit pang Panganib

Sa isang panganib ng GMP ay makakakuha ng paglipat mula sa customer sa iyo, ang kontratista. Mayroong iba't ibang mga opsyon para sa pamamahala ng labis na peligro.

• Singilin ang customer nang higit pa. Ang mas malaking panganib ay dapat magkaroon ng higit na gantimpala. Mag-ingat para sa mapagkumpitensyang sitwasyon sa pag-bid at pagiging malupit, gayunpaman.
• Ipasa ang panganib sa. Kung ikaw, sa turn, ay nagtatrabaho sa mga subcontractor, maaari kang mag-alok (o magpataw ng) mga kontrata ng GMP para sa kanila. Kailangan mong tiyakin na hindi ito humantong sa mga subcontractor na mamaya sa paglaon at maminsala sa pangkalahatang pagganap ng iyong proyekto sa pagtatayo.
• Bawasan ang panganib. Ang mahusay na pagtatantya ng software na software ay maaaring makatulong sa katumpakan at katumpakan sa mga gastos sa trabaho, at bawasan ang pangangailangan na 'mamaga' isang GMP dahil sa mga hindi kilala (na bababa sa iyong mga pagkakataong makuha ang kontrata).

Kailangan ng Mga Kostumer na Makita ang Tumpak na Pag-uulat ng Gastos

Kung ang customer ay mag-ani ng mga benepisyo ng anumang mga pagbawas sa gastos sa linya, ang accounting ng gastos ay kailangang nakikita at transparent. Habang lumalaki ang mga trabaho sa konstruksiyon, kaya ang gastos para sa customer ng pagrepaso sa mga gastos tuwing hihiling ka para sa pagbabayad para sa isang nakumpletong yugto ng gusali. Ang isang solusyon ay maaaring gamitin ang cloud-based na pamamahala ng software ng pamamahala na nagbibigay-daan sa isang kostumer na direktang makita ang mga detalye ng gastos sa kanyang proyekto. Ito, sa turn, ay tumutulong sa maglaman ng mga gastos sa customer at maaaring maging isang nagbebenta point kapag pag-bid para sa trabaho sa unang lugar.

Mga Pagbabago ng Customer sa Pagtutukoy Ang Mga Karaniwang Pagsusuri ng GMP

Maaaring magbago ang mga pagtutukoy ng trabaho sa trabaho pagkatapos magsimula ang trabaho kung ang isang customer ay may bagong pangangailangan na dapat nasiyahan. Gayunpaman, sa ganitong kaso, ang epekto sa GMP ay dapat na tasahin at sumang-ayon mula sa lahat ng partido na nakuha para sa anumang mga kinakailangang pagbabago. Ang 'G para sa Ginagarantiyahan' ay may hawak na mabuti para sa ibinigay na paunang mga pagtutukoy ng proyekto o kapag wastong tinukoy.

Maaaring Ibahagi ang mga Gastos sa Kontrata ng GMP

Bilang isang kontratista, maaaring magkaroon ng kahulugan para sa lahat na makikinabang ka rin mula sa anumang pagtitipid sa gastos na iyong ginagawa. Pinatataas nito ang potensyal na gantimpala sa iyo at iniimbitahan ka upang maghanap ng mga naturang pagtitipid na nakikinabang sa iyo at sa iyong kostumer. Ang pagbabahagi ng pagtitipid ay maaaring gawin sa iba't ibang paraan: halimbawa, sa isang nakapirming porsyento o bilang iba't ibang mga porsyento na inilapat sa iba't ibang mga antas ng pagtitipid sa gastos na nakamit.

Makatutulong ang isang GMP na mapabilis ang Bid Award at ang Iskedyul ng Konstruksyon

Ang isang di-bale-wala na bentahe ng isang kontrata ng GMP ay nagtatatag ito ng pangwakas na presyo ng kontrata. Iyon ay maaaring gawing mas madali ang pagkuha ng financing, kung ihahambing sa bukas-natapos na 'gastos plus' na mga kasunduan kung saan walang mataas na limitasyon. Magtrabaho sa isang proyekto ay maaari ring magsimula bago ang isang disenyo ay kumpleto o sa mga item sa proseso ng gusali na hindi maaaring ganap na gastos sa simula ng construction phase nababahala.

Ang GMP ay Hindi ang Tanging Pagpipili

Maaaring iwasan ang mas mataas na limitasyon sa isang kontrata ng GMP sa pamamagitan ng paggamit ng isang EMP o Estimated Maximum Price contract. Ang isang EMP ay maaaring mag-aalok ng hindi lamang makikinabang sa pagbabahagi sa mga underruns ng gastos ngunit isang ibinahaging kontribusyon ng parehong customer at ng kontratista upang pondohan ang mga overruns ng gastos. Maaari kang makakuha ng kahit na malapit sa pagkakaroon ng iyong cake sa konstruksiyon at kumain din ito masyadong!