Pamagat Mga Tip sa Seguro at Mga Pitfalls

Ang seguro sa pamagat ng real estate ay isang mahalagang bahagi ng karamihan sa mga transaksyon sa pagsasara ng real estate. Tulad ng ipinahihiwatig ng pangalan, isineguro nito ang pamagat ng ari-arian para sa kapakinabangan ng mamimili. Ang pamagat ng seguro ay isang proteksiyon na panukala upang masiguro ang iyong pagmamay-ari ng interes sa real estate.

Gayunpaman, hindi ito sigurado sa lahat ng posibleng sitwasyon na maaaring magbanta sa iyong pamagat, at mayroong malawak na "eksepsiyon" sa bawat patakaran. Kapag ang isang mamimili ay nakikibahagi sa proseso ng pagsasara, makakatanggap ang mga ito ng isang "pamagat ng seguro sa pamagat" o "pangako." Ito ay maaaring maging isang napaka-makapal na tumpok ng papel at naglalaman ng maraming impormasyon tungkol sa nakaraang kasaysayan ng pagmamay-ari ng ari-arian.

Tiyaking Basahin Mo ang Lahat

Oo, magkakaroon ng maraming mga bagay na mayamot. Magkakaroon din ng ilang napaka-lumang bagay na babalik sa kasaysayan, kung minsan maging sa orihinal na mga pamigay ng lupa. May kaunti o wala kang magagawa upang pagtatalo ang alinman sa impormasyong ito o makakuha ng mga pagbabago na ginawa, kaya bakit basahin ito?

Maaaring pagbanggit ng mga paghihigpit sa lumang gawain na nagdadala sa lahat ng kasunod na mga may-ari, at ikaw ay sasailalim sa pagsunod sa mga ito. Sa mas maraming lugar sa kanayunan, may mga may-ari na naglagay ng mga paghihigpit sa gawaing pagbebenta na nagpapahintulot kung paano magagamit ang lupa. Ang isang halimbawa ay isang paghihigpit sa bilang ng mga puno na maaaring mabawasan ng mga may-ari ng hinaharap.

Ito ay maaaring mukhang tulad ng isang maliit na bagay maliban kung ang iyong plano ay upang i-clear ang isang tipak ng lupa para sa lumalaking pananim. Kung gagawin mo rin ito, matatawagan mo ba ito? Siguro hindi, maliban kung may mga tagapagmana sa mga orihinal na may-ari na nagpapahalaga sa kanilang memorya at kagustuhan. Gayunpaman, kapag pumunta ka upang magbenta, maaaring may mga isyu sa iyong paglabag at ang mga karapatan ng pagmamay-ari ng mga bagong mamimili.

Mas karaniwan ay ang mga paghihigpit sa mga may-ari ng bahay at subdibisyon. Ikaw ay hinihimok sa pamamagitan ng kapitbahayan at tulad nito. Gustung-gusto mo ang bahay. Masigasig ka tungkol sa paglipat at pagtamasa ng iyong bagong tahanan. Ang isa sa iyong unang mga pagbili pagkatapos ng paglipat ay isang magaling na kahoy na gusali ng imbakan na magpupunta sa iyong camping at boating gear. Nakukuha mo ang lahat ng ito at pagkatapos ay nakakuha ka ng sulat mula sa asosasyon ng may-ari ng bahay na dapat mong alisin ang istraktura, dahil hindi ito pinahihintulutan o ang bubong ay nakikita sa itaas ng fencing ng privacy.

Maniwala o hindi, may mga miyembro ng mga kapitbahay na nagmamaneho sa paligid at nanonood ng mga paglabag. Ang isang may-ari na nabasa ang mga paghihigpit sa pamagat na dokumento sa panali ay nagkakaroon pa rin ng isang mas kaunting kaibigan. Nagmamay-ari siya ng isang bangka at alam na hindi niya ma-park at iimbak ito kahit saan sa ari-arian kung saan ito makikita. Isinripisyo niya ang kanyang kotse sa panahon upang panatilihin ang bangka sa garahe.

Gayunpaman, nang magpasya siyang magbenta, tumawag siya ng isang magazine sa bangka para ilista ito. Ang isa sa kanilang mga serbisyo ay upang magpadala ng isang tao upang kumuha ng mga larawan ng bangka. Isang kasunduan ang ginawa para sa may-ari na mag-iwan ng isang tseke sa kahon ng glove box at iparada ang bangka sa driveway sa araw ng mga larawan.

Nahulaan mo. Dumating ang liham sa susunod na linggo, kahit na ang bangka ay isang araw lamang at agad na bumalik sa garahe. Ang may-ari ay hindi masaya sa tono ng sulat tungkol sa kung paano ang "mabuting kapitbahay" ay dapat kumilos, ngunit ang lahat ay tapos na at talagang walang aksyon na dadalhin.

Ang kuwentong ito ay isa sa sampu-sampung libo bawat taon, mula sa matataas na reklamo sa damo sa sapilitang pag-alis ng panlabas na landscaping o mga pagpipilian sa kulay ng tahanan. Sa pamamagitan ng pag-iisip na ito, basahin ang mga dokumento na naka-attach sa pamagat ng seguro sa pamagat, dahil maaari silang kumagat sa ibang pagkakataon, pagbawas ng iyong kasiyahan sa iyong ari-arian.

Pitfall: Hindi Pag-unawa sa Mga Pagbubukod

Magkakaroon ng isang seksyon ng tagapagbalita o pangako na magsasabi kung ano ang HINDI sakop ng patakaran. Kadalasan ay hindi maintindihan ng mamimili na maaaring magkaroon ng malubhang mga limitasyon o mga isyu na maaaring nasa seksyon na ito. Laging may mga tiyak na bagay na maliban sa pagsakop, kabilang ang:

• Walang mga claim ang maaaring isumite para sa pagsakop batay sa mga pagsalakay o mga aktibidad na may kaugnayan sa legal na pagpapatupad ng mga karapatan sa pag-access o easement. Ang isang halimbawa na naging isang problema para sa ilang mga may-ari ay nagsasangkot ng mga easement ng utility. Tayong lahat ay nangangailangan ng kuryente, tubig, alkantarilya at madalas na mga linya ng gas na naglilingkod sa ating ari-arian. Ang mga easement na ito na ipinagkaloob sa mga serbisyo ng utility ay nagpapahintulot sa kanila na pumasok sa ari-arian at maghukay, magtayo at magkumpuni ng kanilang mga linya at imprastraktura. Kapag mayroon kang isang easement na nagsasangkot ng 10 mga paa kasama ang isang linya ng ari-arian, nangangahulugan ito na ang anumang itatayo mo o i-install sa 10-paa na piraso ng lupa ay nasa panganib ng pinsala o higit pa. Kung ikaw ay ilagay sa isang kongkreto patyo na umaabot sa lugar na ito, maaaring ito ay nasira sa pamamagitan ng isang utility upang makakuha ng sa kanilang mga linya o mainit na mainit.
• Walang mga claim na maaaring isumite para sa nakasaad na mga item sa mga survey o sa mga paghihigpit sa gawa o iba pang mga item na partikular na naitala sa mga talaan ng county. Ang isang halimbawa ay isang access easement na ipinagkaloob sa isang kasunod na pinto kapit-bahay upang ayusin ang isang umiiral na septiko sistema leach field na encroached sa ari-arian. Ang bagong mamimili ay hindi masaya kapag ang susunod na pinto kapitbahay ay nagkaroon na kumuha ng bahagi ng kanilang hardin upang palitan ang leach field piping. Gayunpaman, ito ay sa mga eksepsyon at hindi isang claim na maaaring filed para sa kabayaran.

Ang mga ito ay isang pares ng maraming mga halimbawa ng mga pagbubukod sa pagkakasakop. Ang pagbabasa ng mga pagbubukod ay napakahalaga. Malamang na magkakaroon ng anuman doon na magigipit sa iyo, ngunit dapat mong malaman kung ano ang dapat nilang maiwasan ang mga problema sa ibang pagkakataon.

Tip: Maunawaan ang Coverage

Ang ilang aspeto ng seguro sa pamagat ay kinokontrol ng mga indibidwal na estado, kaya nais mong maunawaan ang mga alituntunin ng estado kung saan matatagpuan ang property. Ang isang mabuting halimbawa ay ang tiered insurance ng pamagat na magagamit sa New Mexico.Sa isang pagsisikap na gumawa ng mga patakaran bilang abot-kaya hangga't maaari para sa mga nagbebenta (maaaring mapahintulutan, ngunit karaniwang nagbebenta ng premium para sa mga mamimili), hindi isinama ng New Mexico ang coverage ng survey mula sa isang "pangunahing patakaran."

Ang isang mamimili na nagnanais ng anumang mga error na maaaring natuklasan sa mga survey na sakop kung ang namimigay ng mamimili ay nanganganib na kailangang bumili ng karagdagang coverage. Ito ay maipapayo, at dapat sabihin ng iyong ahente sa real estate. Minsan hindi nila ito dadalhin, at ito ay maaaring maging isang malaking problema mamaya, bagaman bihira.

Isang halimbawa ay isang error na natuklasan kapag ang kapitbahay ay may isang survey at 12 mga paa kasama ang linya ng ari-arian na pagmamay-ari ng kapitbahay. Ang nabanggit na may-ari na nawala ang 12 talampakang nawala ang isang buong linya ng mga puno na nakatanim taon mas maaga pati na rin. Hindi ito sakop, kaya walang kabayaran ang dumating sa kanila.

Pitfall: Pag-asa sa Iba upang Payuhan sa halip na Pagbasa

BASAHIN ang pangako ng seguro sa pamagat at magtanong ng maraming mga katanungan kung kinakailangan upang lubos na maunawaan ang iyong coverage, pati na rin ang hindi sakop. Ang pag-asa sa pamagat ng kumpanya o mga ahente ng real estate ay nasa iyong sariling panganib.