Paano Gumawa ng Equity: Kung ano ang Ibig Sabihin sa Pagmamay-ari ng Higit Pa sa Iyong Tahanan

Ang katarungan ng gusali ay isa sa mga pangunahing pinansyal na benepisyo ng homeownership. Hindi mo ito napapansin habang nangyayari ito, ngunit kung lahat ay napupunta na mabuti, napupunta ka sa isang makabuluhang asset na maaari mong gamitin para sa halos anumang bagay.

Ano ang Equity?

Ang katarungan ay ang halaga ng iyong tahanan na tunay mong pagmamay-ari. Kung humiram ka ng pera upang bumili ng iyong bahay, maaari mong kalkulahin ang katarungan sa pamamagitan ng pagbabawas ng iyong balanse sa pautang mula sa halaga ng iyong tahanan. Kung ang resulta ay isang negatibong numero, mayroon kang negatibong katarungan dahil ang bahay ay mas mababa kaysa sa utang mo.

Halimbawa: Ang iyong bahay ay nagkakahalaga ng $ 250,000, at may utang ka $ 100,000 sa iyong mortgage. Ang $ 250,000 na minus $ 100,000 ay katumbas ng $ 150,000 ng equity sa iyong tahanan. Ano ang maaari mong gawin sa iyong katarungan? Kaya mo:

• Tumanggap ng cash pagkatapos mong ibenta ang bahay at magbayad ng anumang mga kaugnay na gastos
• Maghiram laban sa mga ito sa isang home equity loan o home equity line of credit (HELOC)
• Gamitin ito para sa isang paunang pagbabayad sa iyong susunod na pagbili sa bahay

Paano Gumawa ng Equity

Ang mas maraming katarungan na mayroon ka, mas mabuti. Mayroong dalawang paraan upang bumuo ng katarungan:

1. Ang pagtaas ng halaga ng ari-arian
2. Ang halaga ng utang ay bumababa

Maaari kang gumawa ng isang aktibo o pasibo diskarte sa pagbuo ng katarungan, depende sa iyong mga layunin, ang iyong mga mapagkukunan, at ang iyong kapalaran.

Palakihin ang Halaga ng Ari-arian

Ang halaga ng merkado ng iyong bahay ay isang mahalagang elemento sa pagkalkula ng iyong equity. Kung ang halaga ng bahay ay tumataas, agad kang magkaroon ng higit na katarungan. Kaya kung bakit ang mga presyo ng bahay ay tumataas?

Pagtaas ng mga presyo sa iyong merkado: Kung ikaw ay mapalad, ang mga halaga ng bahay sa iyong merkado ay maaaring tumaas sa paglipas ng panahon nang walang anumang pagsisikap sa iyong bahagi. Ito ay malamang na mangyayari sa mga kaakit-akit na kapitbahayan at lumalaking bayan.

Pagpapabuti sa bahay: Maaari ka ring mamuhunan sa iyong tahanan upang madagdagan ang halaga nito. Ang pag-update ng mga kusina at banyo, pagpapabuti ng landscaping, at paggawa ng mas maraming enerhiya sa bahay ay maaaring bayaran ng lahat. Ngunit ang mga proyektong iyon ay nagkakahalaga ng pera sa harap, at kailangan mong maging tiwala na maaari mong higit pa sa pagbawi ng mga gastos na iyon. Kung gumagawa ka ng mga pagpapabuti pangunahin upang magtayo ng katarungan, pumili ng mga proyekto na may pinakamataas na return on investment (ROI).

Pag-ayos: Ang pagpapanatili ng paggagamot ay mayamot, ngunit ang isang bahay na bumabagsak ay hindi karapat-dapat sa sinuman. Maaari mong aktwal na makita ang iyong pagbaba ng equity ng bahay kung hindi mo matugunan ang mga isyu tulad ng paglabas at pagkasira ng bubong.

Bawasan ang Utang

Buwanang pagbabayad: Sa karamihan ng mga pautang sa bahay, binabayaran mo ang iyong balanse ng pautang nang kaunti sa bawat buwanang pagbabayad. Maaaring ipakita sa iyo ng isang pangunahing mesa ng amortization ang proseso sa pagkilos. Kung mas mahaba ang iyong utang, mas marami ang iyong binabayaran (higit pa sa bawat pagbabayad ay papunta sa katarungan, at mas mababa sa bawat pagbabayad ang bumababa sa mga singil sa interes). Ito ay talagang medyo madali kung patuloy kang gumawa ng mga pagbabayad-nagtatayo ka ng momentum, na nagiging mas malaking pagbabayad ng punong-guro nang hindi sinusubukan.

Iyon ang passive diskarte sa eliminating utang. Ngunit maaaring gusto mong mapabilis ang proseso at bumuo ng katarungan nang mas mabilis. Mayroong maraming mga paraan upang gawin iyon.

Pumili ng mas maikling termino: Ang mas maikli na mga kataga sa pautang ay magbibigay sa iyo ng pagbayad ng utang at mas mabilis kaysa sa pangmatagalang pautang. Halimbawa, ang isang 15-taong mortgage ay magiging mas mahusay kaysa sa isang 30-taong mortgage kung ang iyong pangunahing layunin ay upang bumuo ng katarungan. Bilang isang bonus, ang mas maikli ang mga pautang na ito ay madalas na may mas mababang mga rate ng interes-na, kasama ang katotohanang nagbabayad ka ng interes para sa mas kaunting taon, ay nangangahulugan na ikaw ay gumagastos ng mas mababa sa interes sa buhay ng iyong utang.

Gumawa ng mga karagdagang pagbabayad: Kahit na mayroon kang 30-taong mortgage, maaari mong mapabilis ang mga bagay sa pamamagitan ng pagbabayad ng sobra. Ang bawat dagdag na dolyar na binabayaran mo sa itaas at lampas sa iyong kinakailangang pagbabayad ay binabawasan ang iyong utang at napupunta sa iyong katarungan-tiyaking tiyaking ipinapataw ng iyong tagapagpahiram ang mga pagbabayad na iyon sa punong-guro. Walang bagay na huminto sa iyo sa pag-set up ng isang 15-taon na iskedyul ng pagbabayad (tingnan ang link sa talaan ng pagbabayad ng utang sa pamamagitan ng mga hulog sa itaas) at gawin ang mga mas malaking pagbabayad sa iyong 30-taong pautang. Kung nagbabago ang mga bagay sa isang punto at hindi mo kayang gawin iyon, nakuha mo ang kakayahang umangkop upang bumalik sa mas maliit na 30-taong pagbabayad.

Kung masyadong kumplikado, magpadala lamang ng dagdag na kabayaran sa pana-panahon.

Iwanan ito nang mag-isa: Ang pangalawang mortgages at refinancing ay maaaring makagambala sa pagbawas ng utang. Malinaw, kung maaari mong i-save ang isang bundle sa pamamagitan ng refinancing, magpatuloy at gawin ito. Ngunit tandaan na sa karamihan ng mga pautang, nagbabayad ka ng karamihan sa interes sa mga unang taon ng iyong pautang. Sa bawat oras na magsimula ka, ikaw ay naghihintay (o hindi bababa sa mabagal) ang iyong equity-building. Ang paghiram laban sa iyong bahay na may pangalawang mortgage o HELOC ay nagdaragdag sa iyong utang at binabawasan ang iyong katarungan.

Sapilitang Savings

Minsan ang mga tao ay sumangguni sa isang mortgage payment bilang "pinilit na savings." Hindi mo maaaring isipin na nagse-save ka ng pera sa pamamagitan ng pagbabayad sa bawat buwan, ngunit itinatayo mo ang halaga ng isang asset (tulad ng gagawin mo ang halaga ng isang savings account sa pamamagitan ng paggawa ng mga regular na deposito). Sa isang bahay, ang asset ay hindi cash sa isang savings account-ito ay katarungan sa iyong tahanan.