Paano Gumagana ang Mga Scheme ng Real Estate Flipper?

"Nagbibili kami ng isang bahay na pag-aari ng bangko na sinasabi ng aming real estate ay kasangkot sa flipping. Ang aking asawa ay nag-aalala na ito ay flipping ay backfire sa amin, ngunit sa tingin ko ito sa likod sa amin dahil ang bangko ngayon ay nagmamay-ari ng bahay. trabaho flipper schemes trabaho? "

Ikaw ay tama. Kung ang bahay ay binaligtad at bumalik sa bangko, hindi ka sasabihin ng flipping scheme. Sa katunayan, marahil ikaw ay bibili ng bahay na pag-aari ng bangko sa isang napakahusay na presyo.

Pag-flip ng Real Estate

Halimbawa, ang mga kliyente ay bumili ng isang bahay ng pagreretiro sa Pocket na lugar ng huling pagbagsak ng Sacramento. Ito ay orihinal na naibenta sa halagang $ 50,000 kaysa sa presyo ng listahan at inupahan bago mapuntahan ang bangko. Matapos masuri ang kasaysayan ng transaksyon, lumitaw ang ahente - na isa ring mortgage broker - malamang na nakakuha ng napalaki na tasa. Ibinenta niya ang tahanan sa isang kamag-anak na inuupahan ito at hindi kailanman nagbayad. Kinuha ng mga mamimili ang tahanan na ito para sa halos kalahati ng orihinal na presyo ng pagbebenta at paraan sa ilalim ng halaga ng pamilihan.

Para sa dagdag na proteksyon, siguraduhin na makakakuha ka ng isang patakaran sa seguro sa pamagat upang maprotektahan ang iyong mga interes sa bahay na ito, ngunit sa sandaling ang pamagat ay inilipat sa bangko sa pamamagitan ng isang tagapangasiwa ng pagkilos sa foreclosure, lahat ng mga lien ay na-clear.

Mayroong maraming mga paraan na maaaring gumana ang isang flipping scheme. Ang halimbawa sa itaas ay naglalarawan ng isang paraan upang gawin ito, ngunit mayroong iba pang mga pandaraya na sinasadya sa real estate, ang isa ay kinasasangkutan ng mga mamimili ng dayami - isang mamimili na hindi tunay na mamimili.

Flipper Scheme May Straw Buyers

Hindi lahat ng mga bahay ng flipper ay may kasangkot na mga pakana. Halimbawa, ang pagbili ng isang flipper house mula sa isang mamumuhunan na bumili ng isang fixer-upper at ginawa pagpapahusay ay karaniwan sa ilang mga kapitbahayan, at ang mga mamumuhunan ay malamang na hindi sinira ang anumang mga batas. Ang mga manlilibot ay nagkaroon ng masamang rap sa mga taon dahil ang ilang mga mortgage brokers at mga ahente ay nakikibahagi sa mga disreputable investors. Ito ay isa sa mga paraan na nagtatrabaho ang mga skipping schemes:

• Panig na kasangkotAng flipping ay kasangkot sa apat na partido: ang appraiser, ang mamumuhunan (o ahente ng real estate), isang mortgage broker at isang mamimili ng dayami - lahat ng apat ay alam ng bawat isa.
• InvestorAng mamumuhunan ay makikipagkasundo sa isang nagbebenta upang bilhin ang bahay sa presyo ng bargain-basement. Kadalasan, ang nagbebenta ay hindi kasangkot sa flipping scheme ngunit sa halip ay isang biktima.
• Dayami mamimiliPagkatapos mamumuhunan ay magbabayad ng ilang libong upang maakit ang isang mamimili ng dayami upang bilhin ang bahay sa isang halaga na mas mataas kaysa sa halaga sa pamilihan. Ang mamimili ng dayami ay kadalasan ay may magandang rating ng credit ngunit hindi sapat ang kita.
• AppraiserAng appraiser ay inutusan upang tasahan ang bahay sa napalaki na halaga at ipakita ang maling tasa sa mortgage broker.
• Mortgage brokerAng mortgage broker ay nakabalot sa pautang para sa mamimili ng dayami, umaasa sa "nakasaad na kita," na kung saan ay iniulat sa sarili, hindi na-verify na kita, at ang deal ay sarado.
• Ang mga kitaAng mamimili ng dayami, appraiser, broker ng mortgage at mamumuhunan ay inilaan ang mga nalikom sa kanilang sarili, kasama ang karamihan ng kita na lumilitaw sa bulsa ng namumuhunan o ahente.
• Muling pagbibili ng ari-arianAng mamumuhunan ay inilagay ang bahay sa merkado at ibinebenta ito sa isang tunay na mamimili, na pinapayagan ang mamimili ng dayami na mag-sign sa gawa sa bagong mamimili. Kadalasan, ang bagong mamimili ay hindi nagpakita ng sapat na kita, alinman, ang parehong mortgage broker ay kwalipikado sa bumibili.
• ForeclosureIlang buwan pagkatapos ng pagsara, ang bagong mamimili ay napupunta sa default sa utang. Sa pamamagitan ng oras na ito, ang mga orihinal na partido ay matagal na nawala, at ang bahay ay napupunta sa foreclosure.

Dahil sa lawak ng ganitong uri ng flipping, ang mga regulator ay bumagsak. Ang mga pagsusuri ay sinisiyasat ng mabuti, at ang mga nagpapautang ay may tightened guidelines para sa mga pautang. Sinusubaybayan rin ng FBI ang pandaraya sa mortgage.

_{Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.}