Mga Pananagutan ng May-ari Sa ilalim ng Seksiyon 8

Ang may-ari ay responsable sa pagsunod sa batas. Kung ang isang kasero ay umuupa sa Seksyon 8 nangungupahan, dapat pa rin sundin ng kasero ang statewide lawyer tenant law, ngunit dapat ding sundin ang karagdagang mga patakaran na inilagay sa kanya sa pamamagitan ng Section 8 na programa. Narito ang pitong pananagutan ng mga panginoong maylupa sa ilalim ng Seksyon 8.

1. Alamin kung Kinakailangang Tanggapin ang Seksyon 8 Mga Nangungupahan

Ang ilang mga panginoong maylupa ay umuupa sa mga nangungupahan ng Seksiyon 8 sa pamamagitan ng pagpili, at ang iba ay walang pagpipilian. Ang ilang mga estado, tulad ng Massachusetts, ay nangangailangan na ang lahat ng mga panginoong maylupa ay tanggapin ang Seksyon 8 na mga nangungupahan. Kailangan mong malaman kung ito ay kinakailangan sa iyong estado upang hindi ka akusahan na lumabag sa batas kung tumanggi kang magrenta sa mga nangungupahan gamit ang mga voucher na ito.

2. Pumili ng Seksyon 8 Umuupa

Bagama't nangangailangan ng ilang mga estado na tinatanggap ng mga panginoong maylupa ang Mga Nangungupahan ng Seksyon 8, ang isang may-ari ay hindi kailangang tanggapin ang bawat Seksyon 8 nangungupahan. Ang isang Seksyon 8 nangungupahan ay napapailalim pa rin sa mga pamantayan na kwalipikado bilang mga di-Seksyon 8 nangungupahan.

Ang Seksiyon 8 na opisina ay nagsasagawa ng napakahalagang tseke sa background sa lahat ng mga aplikante ng Seksyon 8. Ang kanilang screening ay nakatuon sa antas ng kita ng nangungupahan, na hindi magiging pinakamalaking pag-aalala sa iyo, dahil ang karamihan sa upa ay babayaran ng Public Housing Agency.

Ang isang may-ari ay dapat laging magsagawa ng parehong background at credit check sa Section 8 na mga nangungupahan na ginagawa nila sa mga di-Seksiyon 8 na mga nangungupahan. Ang mga tseke na ito ay tumutulong sa iyo na mag-alis ng mga isyu, tulad ng isang kasaysayan ng kriminal o isang kasaysayan ng madalas na paglipat.

3. Isumite ang Kahilingan para sa Pag-apruba

Ang isang Seksyon 8 nangungupahan ay hindi maaaring mabuhay sa iyong ari-arian hangga't ang iyong ari-arian ay inaprobahan ng tanggapan ng Section 8. Ang unang hakbang sa proseso ng pag-apruba na ito ay upang magsumite ng isang Kahilingan para sa Pag-apruba ng Form ng Pag-upa. Ang isang sample na form ay maaaring makita sa website ng HUD. Humihiling ang form ng pangunahing impormasyon kabilang ang:

• Ang Address ng Ari-arian
• Petsa ng Pag-upa sa Anticipated Lease
• Ipinanukalang Rent
• Kasamang Mga Utility

Dapat na naka-sign at napetsahan ang form sa iyo at sa nangungupahan.

4. Pass Housing Quality Standards Inspection / Pass Yearly Inspection

Ang Kahilingan para sa Approval Form ay ang unang hakbang sa pagkuha ng iyong ari-arian na inaprubahan para sa isang Seksyon 8 nangungupahan. Ang tunay na pagsubok ay ang Inspeksyon ng Kalidad ng Pabahay. Ang inspeksyon na ito ay matutukoy kung natutugunan ng iyong yunit ang mga minimum na pamantayan ng pabahay na itinakda ng HUD at ng lokal na pampublikong pabahay na awtoridad.

Kung ang unit ay hindi sumunod sa anumang item sa kanilang listahan ng mga pamantayan sa pagganap, ang problema ay dapat na maayos sa isang hanay ng time frame. Ang yunit ay dapat na muling susuriin bago ito maaprubahan para sa isang paglipat ng Section 8.

Ang Seksiyon 8 ay magsasagawa ng inspeksyon minsan isang taon, kadalasan kapag ang pag-upa ng nangungupahan ay para sa pagpapanibago. Kahit na ang yunit ay lumipas na ang unang Seksyon 8 inspeksyon, dapat itong pumasa sa taunang inspeksyon upang ang mga nangungupahan upang magpatuloy na naninirahan sa mga ari-arian. Kung ang anumang mga bagay ay nabigo sa pagsisiyasat, dapat silang lutasin o ang awtoridad sa pabahay ay maaaring magpahayag na ang yunit ay hindi karapat-dapat para sa Seksyon 8 nangungupahan.

5. Kolektahin ang Deposit sa Seguridad at Buwanang Rent

Ang Seksiyon 8 ay nagbabayad sa karamihan ng upahan ng nangungupahan, ngunit hindi ito nagbabayad ng lahat ng ito. Ang Seksiyon 8 ay hindi nagbabayad ng deposito ng seguridad ng tenant. Ang may-ari ay may pananagutan sa pagkolekta ng deposito na ito nang direkta mula sa nangungupahan o mula sa ibang ahensiya na sumang-ayon na magbayad ng deposito para sa nangungupahan.

Bilang karagdagan, ang nangungupahan ay maaaring may pananagutan sa pagbabayad ng isang bahagi ng buwanang upa. Ang halaga na babayaran nila ay depende sa kanilang kita. Halimbawa, kung ang upa ay $ 1000 sa isang buwan, ang nangungupahan ay maaaring responsable sa pagbabayad ng $ 50. Ang bahaging ito ay dapat direktang ibayad sa iyo ng nangungupahan., Kaya responsibilidad mong tiyakin na natanggap mo ito.

6. Sumunod sa Mga Tuntunin ng Kasunduan sa Lease

Tulad ng anumang iba pang nangungupahan, dapat mong sundin ang mga tuntunin ng kasunduan sa pagpapaupa, pati na rin ang mga lokal na batas ng may-ari ng may-ari ng lupa, kapag naghahain sa isang nangungupahan na may voucher sa pagpili ng pabahay. Hindi ka makakakuha ng mga shortcut kapag nakikitungo sa mga nangungupahan ng Seksyon 8 dahil ang renta ay binabayaran ng gobyerno.

Dapat kang tumugon sa anumang mga kahilingan sa pagpapanatili, tugunan ang anumang mga alalahanin sa kalusugan o kaligtasan, at panghawakan ang anumang mga reklamo na maaaring mayroon sila tungkol sa iba pang mga nangungupahan. Sa isang kahulugan, dapat kang maging mas masigasig sa pagharap sa mga nangungupahan ng Seksyon 8 dahil ikaw at ang iyong ari-arian ay susuriin ng Public Housing Authority at ng HUD.

7. I-notify ang Seksyon 8 ng Pagtaas ng Rent

Kung nais mong itaas ang isang rent ng Renter ng Seksyon 8, dapat kang magsumite ng isang kahilingan sa iyong lokal na tanggapan ng Seksiyon 8. Mayroong karaniwang isang form na dapat mong punan. Ang form ay magtatanong:

• Ano ang Kasalukuyang Rent Ay
• Ano ang Ipinagpapalagay na Rentahan
• Ang Petsa na ang Bagong Rent ay Maging Mabisa

Dapat mo ring patunayan na ang renta na iyong sinisingil sa Seksyon 8 nangungupahan ay hindi higit sa renta na iyong sinisingil para sa anumang mga katulad na mga yunit sa iyong ari-arian. Maaari mo lamang tangkaing magtaas ng upa ng nangungupahan isang beses sa isang taon.