Pagkatapos ng Pagtatapos ng Bahay, Aling mga Dokumento ang Dapat Kong Panatilihin?

Pagsasara ng mga Dokumento upang Manatili Pagkatapos Pagbili ng Bahay

Ang mga pangunahing dahilan upang mapanatili ang sumusunod na mga dokumento ay para sa sanggunian sa hinaharap - ibig sabihin para sa iyong sariling pagsusuri - o kung sakaling kailangan mong maghain ng claim, alinman sa laban sa nagbebenta, ang iyong propesyonal na koponan ng koponan o mga kontratista. Sa mundo ngayon, karamihan sa mga dokumento ay na-digitize sa ilang mga form, lalo na mga dokumento sa transaksyon.

Ang iyong Realtor o transaksyon coordinator ay maaaring malamang nag-aalok sa iyo ng isang ligtas na pag-download upang mag-imbak ang mga dokumentong ito nang ligtas sa iyong computer o sa isang CD.

• Kasunduan sa PagbiliKontrata upang bumili ng bahay, na nagtatakda ng lahat ng mga tuntunin at kundisyon na kinakailangan para sa pagsasara. Ito ang dokumento na nilagdaan ng lahat ng partido nang sumang-ayon kang bumili ng bahay.
• Mga Addendum, Mga Pagbabago o Mga RiderAnumang bagay na nagbabago o nagbabago sa mga tuntunin ng iyong kontrata ng pagbili. Maaaring linawin ng ganitong uri ng dokumento, halimbawa, ang mga pangalan sa pamagat o pagbaybay ng pangalan ng nagbebenta o mamimili o itama ang isang address ng kalye.
• Mga Kahilingan para sa Pag-ayosAnumang mga kasunduan sa pera o kontrata upang ayusin ang mga item. Tinutukoy ng isang addendum ng pagkukumpuni ang partikular na uri ng trabaho upang makumpleto at maaaring mag-spell kung ang trabaho ay maaaring mangailangan ng permiso o gagawin ng isang lisensyadong kontratista.
• Mga Nagbebenta ng PagbubunyagKabilang ang mga materyal na katotohanan, lead-based na pintura, paglilipat ng pagsisiwalat na pahayag, at anumang iba pang nakasulat na mga garantiya, garantiya o pagsisiwalat na ibinibigay ng nagbebenta. Ang mga dokumentong ito ay madalas na batayan para sa hinaharap na kaso laban sa mga nagbebenta.
• Mga tagubilin sa Escrow, kung mayroon manKadalasan supersedes ang kontrata sa pagbili at lumunok ang mga tuntunin at kondisyon ng kasunduan sa pagitan ng mga mamimili at nagbebenta. Pinapahintulutan ang eskrow upang magsagawa ng mga partikular na kilos para sa mga partido na kasangkot.
• Home InspectionBuod ng natuklasan ng isang inspektor ng bahay, na itinuturo kung aling mga bagay ang nasa mabuting kondisyon at kung saan ay nangangailangan ng pagkumpuni o kapalit. Dapat isama ang mga larawan. Kung ito ay isang digital na file, kopyahin ito sa isang CD bilang isang backup sa kaganapan na dapat mawalan ng data ang iyong computer.
• Pest Inspection and Completion CertificateKopya ng ulat mula sa pest inspeksyon kumpanya at sertipikasyon na ang trabaho ay nakumpleto. Halimbawa, sa California, ang pag-iinspeksyon ng peste ay nasa file sa loob ng dalawang taon sa estado.
• Iba pang mga Pag-iinspeksyon at Mga Dokumento Kaugnay ng TrabahoAnumang iba pang inspeksyon o gawa na ginawa. Maaaring kabilang dito ang mga invoice at permiso ng kontratista.
• Mga Plano ng Warranty ng BahayKasama ang numero ng patakaran at impormasyon ng contact para sa mga tawag sa pag-aayos. Binabalangkas din ang sakop sa ilalim ng isang plano sa warranty ng tahanan at mga uri ng mga bagay na hindi sakop. Maaari kang mabigla upang malaman kung ano ang HINDI sakop.
• Isinasara ang PagsisiwalatKabilang ang lahat ng iyong mga tinantyang gastos, inilatag sa isang paraan na hindi mo maunawaan, kahit na sinusubukan ng pamahalaan na gawin itong simple para sa iyo. Magtanong ng mga katanungan tungkol sa mga bayarin na hindi mo nauunawaan.
• Tinantyang Pahayag ng PagsasaraAng huling pagtatantya ng lahat ng mga singil at kredito para sa pagbili ng bahay. Kasama sa dokumentong ito ang presyo ng benta, ang iyong cash upang isara ang eskrow, ang iyong halaga ng utang, at lahat ng iba pang mga gastos na binabayaran sa pamamagitan ng escrow upang mabayaran ang pagbebenta, kabilang ang mga kredito at mga prorations.
• Promissory Note and MortgageKadalasan, ang tala ay hindi naitala, at hindi mo matatanggap ang orihinal na tala hanggang sa bayaran ito nang buo. Ipapakita ng mortgage ang iyong pangunahing balanse at mga tuntunin ng iyong pautang gaya ng iniaatas ng tagapagpahiram.
• Patakaran sa SeguroMga tuntunin, kondisyon, premium na abiso at numero ng patakaran para sa seguro ng may-ari ng iyong bahay. Kung ang iyong utang ay naipon, ang tagapagpahiram ay magbabayad ng iyong premium sa pag-renew. Kung hindi, kinakailangan mong bayaran ito taun-taon.
• Patakaran sa PamagatNaglalagay ng iyong vesting, dolyar na halaga ng insurance ng pamagat, at mga eksepsiyon sa coverage. Naglalaman ng pangalan ng kumpanya ng pamagat, petsa ng pagpapalabas at numero ng patakaran.

Pagsasara ng mga Dokumento na Patuloy Bilang Mga Pinagmumulan Pagkatapos Pagbili ng Bahay

Kung nawala mo ang alinman sa mga dokumentong ito, makakakuha ka ng isang sertipikadong kopya mula sa closing agent o mula sa iyong real estate agent. Halimbawa, hinihiling ko ang aking katulong na magbigay ng pangalawang pagsasara ng pahayag sa lahat ng aking mga kliyente bago ang oras ng pagbubuwis (dahil madalas nilang mailalagay ito).

• Pagtatapos na pananalitaNaglalaman ng lahat ng mga opisyal na singil at kredito ng iyong pagbili sa bahay. Kakailanganin mo ang kopya na ito para sa pag-file ng iyong mga personal na buwis para sa taong iyon ng kalendaryo dahil ang ilang mga item ay maaaring deductible sa buwis. Ibigay ang dokumentong ito sa iyong preparer sa buwis. Ang iyong pagsasara ng pahayag ay malamang na maging certified sa pamamagitan ng mas malapit.
• GawaAng dokumento ng pamagat ng paglipat na ibinalik ng tanggapan ng County Recorder matapos mailagay sa mga pampublikong rekord. Naglalaman ng kung paano ka humawak ng pamagat, ang pangalan ng mga nagbebenta na nagbibigay sa iyo ng pamagat at ang legal na paglalarawan ng property. Ang sulat ay ipapadala sa iyo pagkatapos mag-record.

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.