Mga Kinakailangan sa Lease ng Real Estate

Ang mga batas ng may-ari ng lupain ay pinamamahalaan ng mga estado, at dahil dito, magkakaiba ang mga pagpapaupa. Gayunpaman, sa pangkalahatan, ang pag-upa ay naghuhula ng mga obligasyon ng kasero at nangungupahan, na tumutulong sa parehong partido na iwasan ang mga sumbong. Ang mga rental lease ay dapat maglaman ng mga sumusunod na elemento upang maituring na wasto.

Mga Pangunahing Kundisyon

Karamihan, ngunit hindi lahat ng mga estado, ay nangangailangan ng mga lease na nakasulat upang maituring na wasto. Kabilang sa mga estado na nangangailangan ng nakasulat na mga kasunduan, ang mga may bisa ay dapat magsama ng isang paglalarawan ng ari-arian. Ang pisikal na address ng ari-arian ay itinuturing na wastong paglalarawan. Ang mga pagpapaupa ay dapat magsama ng mga petsa ng pagsisimula at pagtatapos. Bukod pa rito, ang isang lease ay dapat isama ang halaga ng renta na dapat bayaran, kapag ito ay dapat bayaran at kung paano ito dapat bayaran. Kaya, dapat i-spell ang lease sa eksaktong petsa na dapat ihatid ng nangungupahan ang upa, anumang mga panahon ng palugit na inaalok ng may-ari ng lupa at kung saan dapat ihatid ng nangungupahan ang pagbabayad - halimbawa, sa pamamagitan ng pag-tsek sa opisina ng kasero o elektroniko sa kanyang bank account.

Ang mga valid na lease ay dapat ding sumunod sa federal Fair Housing Laws.

Mga Kundisyon na Nagwawalang-bisa ng isang Lease

Bilang karagdagan sa mga pangunahing kondisyon, ang mga kasunduan na nangangailangan ng mga nangungupahan upang talikdan ang kanilang mga karapatan sa kanilang deposito sa seguridad o maghain ng kasamang may-ari ay itinuturing na di-wasto at hindi maipapatupad. Ang mga pagpapaupa ay hindi dapat maglaman ng wika na nagpapawalang-bisa sa may-ari ng lupa mula sa kanyang obligasyon upang mapanatili ang ari-arian na maaaring matirhan.

Mga Panuntunan sa Karaniwang Pautang

Ang mga pagpapaupa ay dapat na detalyado hangga't maaari. Kabilang sa mga probisyon ng karaniwang lease ngunit hindi limitado sa, mga halaga ng seguridad sa deposito, mga obligasyon sa utility, at mga deposito ng alagang hayop - kapag pinapayagan ang mga alagang hayop. Ang mga pagpapaupa ay maaari ring tukuyin ang mga panuntunan sa paradahan, kung saan ang mga partido ay may pananagutan para sa pangkalahatang panloob at panlabas na pagpapanatili ng isang yunit ng rental at ang mga obligasyon ng may-ari upang panatilihin ang ari-arian na matitirahan. Ito ay hindi pangkaraniwan para sa mga leases na isama ang mga probisyon tungkol sa insurance ng renter, ang bilang ng mga bisita na maaaring manatili sa nangungupahan at kung ang nangungupahan ay maaaring sublease sa lugar.

Mga Kaugnay na Legal na Tuntunin

Kapasidad sa kontrata

Ang mga partido sa kontrata sa pag-upa ng real estate ay dapat magkaroon ng legal na kapasidad na pumasok sa kasunduan. Ang edad, kakayahan sa pag-iisip, at iba pang mga isyu ay isinasaalang-alang. Ang isang menor de edad, na isang taong itinuturing na 18 taong gulang o mas bata, ay hindi maaaring pumasok sa isang lease. Gayundin, kung ang isang taong may dokumentadong mga isyu sa kagalingan sa isip ay pumasok sa isang lease, ito ay itinuturing na hindi wasto.

Mga legal na layunin

Ang mga layunin ng pag-upa ay dapat na legal. Kung ang ari-arian na naupahan ay gagamitin para sa mga iligal na layunin, ang pag-upa ay hindi wasto.

Alok at pagtanggap

Ang lahat ng mga tuntunin ng kontrata ay dapat na sumang-ayon sa pamamagitan ng parehong partido. Ang may-ari o may-ari ay mag-aalok ng mga tuntuning ito sa nangungupahan at tatanggapin ng nangungupahan ang mga ito, na ipinahiwatig ng kanilang mga lagda sa pag-upa.

Pagsasaalang-alang

Karaniwan, ang pagsasaalang-alang para sa isang wastong kontrata sa pag-upa ay sa anyo ng (mga) bayarin sa pagbabayad. Gayunpaman, maaari itong maging sa iba pang anyo, tulad ng isang kalakalan ng paggawa o pagpapabuti ng ari-arian para sa pangungupahan. Ang rentan ay karaniwang naayos para sa buhay ng lease at hindi mababago maliban kung sumang-ayon sa pagsulat ng parehong partido.