Talaan ng mga Nilalaman:
- Mga Ahente I-secure ang Listing sa pamamagitan ng Pagbagsak ng Kumpetisyon
- Ito ay Libreng Advertising para sa Agent
- Mga Ahente Maghanap ng mga Mamimili sa pamamagitan ng Listahan
- Mga Ahente Hope for a Price Reduction
Video: How to Stay Out of Debt: Warren Buffett - Financial Future of American Youth (1999) 2024
Silly na maaaring ito tunog, maraming mga ahente ng real estate - kahit na sa mga merkado ng mamimili, kung saan maliit na nagbebenta - tumagal overpriced listahan. Ang mga ahente na patuloy na nagsusulat ng mga listahan ng ridiculously na presyo ay nakakakuha ng mga kaduda-dudang reputasyon sa kanilang mga kapantay. Alam ko dahil nakikipag-usap ako sa ibang mga ahente kapag naglilibot ako ng mga bagong listahan, at sinasabi nila sa akin.
Kaya, maaari mong isipin, "Hoy, sino ang nagmamalasakit?" ngunit ang reputasyon ng isang ahente ay mahalaga, lalo na sa mga masikip na komunidad. Kapag ang mga mamimili at nagbebenta ay nag-sign ng isang kontrata sa pagbili, ang kanilang mga ahente ay pumasok sa isang 30- hanggang 45 araw na relasyon - paggalang sa bawat isa at pakikipagtulungan ay napakahalaga. Kaya bakit ang mga ahente sabotahe ang kanilang mga sarili? O sila ba?
Mga Ahente I-secure ang Listing sa pamamagitan ng Pagbagsak ng Kumpetisyon
Minsan ito ay isang sinadyang kasinungalingan. Bilang isang interbyu sa nagbebenta ng bawat ahente, kadalasan ang pagtatantya ng halaga ng bahay ay gumagalaw paitaas. Marahil alam ng unang ahente na magkakaroon ng dalawang iba pang mga ahente na nakikipagkumpitensya para sa listahan, kaya ang unang ahente ay nag-uugnay ng isang astronomikal na tayahin. Ang ikalawang ahente, kapag naririnig ang presyo ng unang ahente, ay pinabababa ito. Ang ikatlong ahente ay mas mataas pa. Ang isang nagbebenta na pipili ng isang ahente batay sa kung aling pinakamataas na pagtatantya ay ang ultimate loser.
Gayunman, halos lahat ng nagbebenta ay nagpapatakbo sa ganitong paraan. Ito ay isang kahihiyan dahil napakaraming mga ahente ang naglalaan ng oras upang turuan ang mga nagbebenta na ang iba pang mga kadahilanan tulad ng mga plano sa pagmemerkado at ang mga negosasyon sa mga ahente ay mas mahalaga kaysa sa pagtatantya ng halaga. Ang comps ay nagsasalita nang malakas kung sinuman ay tumitingin sa mga ito. Sa huli, ang pamilihan ay nagtatatag ng halaga.
Minsan ang nagbebenta ay may di-makatuwirang mga inaasahan. Hindi pa rin ito nagpapaumanhinan sa ahente sa pagpapaliwanag kung paano matukoy ng mga tagapayo ang halaga. Ang isang bahay ay dumating sa merkado sa isang kalye ng katipunan ng mga kuwento sa isang kanais-nais na lugar ng Sacramento, ngunit ito ay naka-presyo ng $ 100,000 masyadong mataas. Nang tanungin kung bakit, sumagot ang ahente, "Alam ko na ito'y sobra sa presyo, ngunit nawala ko ang listahan sa ibang tao kung hindi ako sumang-ayon sa presyo na iyon." Nagbebenta ng bahay ang dalawang pinto na ibinebenta para sa isang mataas na pigura, ngunit ang bahay na iyon ay pinananatili nang maayos, at ipinagmamalaki nito ang isang bagong kusinang remodeled na may mga kasangkapan sa itaas na linya.
Sa paghahambing, ang bahay na ito ay isang tagatakda-sa itaas, ngunit ipinagpipilit ng nagbebenta na makukuha niya ang parehong presyo ng kanyang kapwa.
Magkaroon ng kamalayan na madalas na hindi mahalaga sa ahente ng real estate kung ang iyong overpriced listing ay nagbebenta.Ito ay Libreng Advertising para sa Agent
Ang bawat "Ipinagbibili" sign nagpapahayag ng kumpanya ng ahente at ang ahente. Maraming mga karatula ang naglalaman ng website ng ahente at numero ng telepono. Ang ilan ay nagpapalabas ng mga headshot ng ahente - sa kulay at malaki. Isipin ito tulad ng isang higanteng billboard para sa ahente.
Kung ang bahay ay matatagpuan sa isang pangunahing kalye, ang lahat ng mas mahusay. Marahil ay libu-libong mga driver ang pumasa sa pag-sign bawat araw at makikita ang pangalan ng ahente. At pagkatapos ng post na palatandaan ay nasa lupa, hindi ito nagkakahalaga ng ahente ng isang manipis na barya upang iwanan ito roon.
Mga Ahente Maghanap ng mga Mamimili sa pamamagitan ng Listahan
- Mga tawag sa pag-signKung gusto ng isang mamimili na malaman ang presyo ng isang bahay, karaniwan ay tatawagan nila ang cell phone number ng ahente at magtanong. Ang mga ahente na nasa bola ay susubukang mag-recruit na bumibili na makipagtulungan sa kanila, na ang pagbibigay ng mamimili ay hindi na nagtatrabaho sa ibang ahente.
- Buksan ang mga bahayBukod dito, ang mga ahente ay maaaring magkaroon ng isang bukas na bahay at makahanap ng mga mamimili na rin. Kung ang mamimili ay hindi interesado sa bahay - at sa sandaling malaman nila ang presyo na hindi nila - ang ahente ay libre upang ipakita ang mamimili ng iba pang mga tahanan.
- Mga ad sa dyaryoAng isang ahente na may overpriced na listahan ay madalas na hindi maglalagay ng address sa papel ngunit ililista ang mga detalye kasama ang presyo. Sa ganoong paraan, ang mga mamimili na makakayang bayaran ang halagang iyon ay tatawagan upang magtanong. Ngayon, ang dapat gawin ng lahat ng ahente ay iminumungkahi ang ibang mga tahanan sa partikular na hanay ng presyo na nagkakahalaga kung ano ang hinihingi ng nagbebenta at siya ay nakabukas at tumatakbo sa eskrow sa isa pang transaksyon. Hindi sa'yo.
Mga Ahente Hope for a Price Reduction
Kahit na ang isang ahente ay nakakaalam na siya ay kumukuha ng overpriced listing, maaari niyang sabihin sa sarili na kapag ang bahay ay hindi nagbebenta sa loob ng ilang linggo, maaari niyang hikayatin ang nagbebenta na babaan ang presyo at pagkatapos ay kumita ng isang komisyon kapag nagbebenta ito. Maliban na ang mga pag-aaral ay nagpapakita na interes sa isang bahay ay karaniwang wanes pagkatapos ng ilang linggo, kaya may mga mas kaunting mga mamimili para sa bahay kapag ang presyo ay bumaba.
Ang mga mamimili ay nag-iisip din na may isang mali sa isang bahay na hindi nagbebenta kaagad o nag-aalala na ibinaba ng nagbebenta ang presyo dahil natuklasan ang isang malaking depekto. Ang mga pagbawas ng presyo ay nakakasakit sa nagbebenta at kadalasang gumagawa ng isang mamimili na nagtataka kung gaano ang mas mababa ang presyo ay maaaring drop. Kaya, ang isang mamimili ay karaniwang nag-aalok ng kahit na mas mababa pagkatapos ng isang pagbawas ng presyo.
Ang takeaway: Piliin ang iyong ahente batay sa katapatan, etika, karanasan, kakayahan at marketing, at huwag habulin pagkatapos ng mga paghuhugas sa paligid ng mga numero ng pie-in-the-sky.
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.
Listahan ng Mga Pamagat at Mga Paglalarawan sa Job ng Real Estate
Ang mga trabaho sa real estate ay kinabibilangan ng mga ahente at broker, mga opisyal ng pautang, mga inspektor ng bahay, at maraming iba pang mga posisyon. Mayroong isang bagay dito para sa lahat.
Mga Listahan ng Real Estate Dahil Dahil sa Pagsisikap ay Nag-iwas sa mga Problema Sa Ibang Pagkakataon
Kapag ang isang propesyonal sa real estate ay naglilista ng isang bahay o iba pang mga real estate para sa pagbebenta, ito ay dapat na normal na pamamaraan upang gawin ang isang pulutong ng mga angkop na kasipagan.
Bakit Kumukuha ng Inventory ang Mga Negosyo?
Bakit kinukuha ng mga negosyo ang imbentaryo, kung ano ang halaga ng imbentaryo, at kung paano ito nakakaapekto sa gastos ng mga kalakal na ibinebenta at isang pagtatasa ng negosyo.