Ay Pinagsamang Pag-upa Ang Pinakamahusay na Pagpipilian sa Pamagat?

Ang pinagsamang pangungupahan ay tulad ng isang popular na pagpipilian para sa maraming mga unang-time na mga mamimili sa bahay na ito ay madalas na ang default na pagpipilian na pinili ng mga mamimili nang walang paliwanag o anumang naisip sa iba pang mga pagpipilian na magagamit. Sa katunayan, ang ilang mga kontrata sa pagbili ay naglalaman ng isang probisyon para sa pagpili ng paraan ng isang mamimili ay hawak ang pamagat, bagaman ito ay hindi pangkaraniwang kasanayan sa mga estado tulad ng California.

Ang pagpili ng magkasanib na pangungupahan bilang isang paraan ng paghawak ng pamagat sa ari-arian ng ari-arian ay kadalasang pinili sa escrow o sa pagsasara ng walang maraming paliwanag. Iyan ay dahil ang mga opisyal ng escrow, kasama ang mga ahente ng real estate at iba pang mga propesyonal na walang law degree, ay hindi maaaring magsagawa ng batas. Tanging isang abogado sa real estate ang maaaring magpapayo sa isang kliyente tungkol sa batas ng real estate sa maraming mga estado, dahil malamang na dapat ito. Hindi mo nais na makakuha ng masamang payo. At kung gagawin mo, gusto mong magkaroon ng isang taong may legal na pananagutan sa iyo para sa masamang payo.

Paano Pinagsama ang Pinagsamang Pagkamit

Ang pinagsamang pangungupahan ay maaaring hawak ng dalawa o higit pang mga tao. Ang bawat tao ay may katumbas na bahagi. Gayunpaman, ang Joint Tenancy na may Karapatan ng Survivorship ay kinabibilangan rin ng mga espesyal na paglilipat na nagpapahintulot para sa pamagat na ipasa sa natitirang magkakasamang mga nangungupahan pagkamatay ng isang magkasamang nangungupahan. Sa pagkakataong ito, ang isang apidabit ng kamatayan ay kadalasang naitala sa mga pampublikong rekord, kasama ang isang kopya ng sertipiko ng kamatayan ng magkasamang nangungupahan. Ang kumbinasyon ng dalawang bagay na ito ay sapat upang pahintulutan ang natitirang mga kasambahay na magbenta ng bahay.

Mayroong apat na mga pagkakaisa na dapat na umiiral para sa isang magkasanib na pangungupahan upang malikha. Ang mga pagkakaisa ay binubuo ng kung ano ang na-reference sa mga legal na bilog bilang TTIP:

• Oras: Ang bawat tao ay dapat tumanggap o makakuha ng pamagat sa ari-arian sa parehong oras.
• Pamagat: Ang gawa ay kailangang sumalamin sa pangalan ng bawat tao sa parehong dokumento.
• Interes: Ang bawat tao ay nagmamay-ari ng pantay na bahagi ng pagmamay-ari.
• Pag-aari: Ang bawat tao ay may parehong karapatan upang sakupin ang ari-arian.

Kung ang alinman sa apat na mga kinakailangan na ito ay hindi umiiral, posible na ang magkasanib na pangungupahan na maaaring pinaniniwalaan ay nilikha ay maaaring hinahamon o labanan at hindi maaaring magresulta sa isang pangwakas na pagpapasiya ng magkasanib na pangungupahan.

Kamatayan ng isang Pinagsamang Umuupa

Ang posibleng resulta ng Joint Tenancy na may Karapatan ng Survivorship ay kung ang isang joint tenant ay namatay, ang nasabing nangungupahan ay hindi maaaring mawala ang ari-arian sa isang tagapagmana, iba pang nabubuhay na kamag-anak o sa sinumang iba pa. Halimbawa, kung ang isang kapatid na babae at kapatid na lalaki ay may pamagat bilang Mga Pinagsamang Nangungupahan na may Karapatan ng Survivorship at nag-asawa ang sister, ang asawa ng kapatid na babae ay hindi maaaring tumanggap ng titulo sa ari-arian sa kanyang pagkamatay, kahit na ang kanyang kapatid ay hindi nakatira sa bahay.

Maaari mong sabihin, hey, maghintay ng isang minuto. Kung ang kapatid na babae at ang kanyang asawa ay nakatira sa bahay, at ang estado ay isang estado ng ari-arian ng komunidad, hindi ba ang asawa ng kapatid na babae ay may karapatan sa ilang uri ng interes, marahil sa pamamagitan ng mga pondo na magkakasama? Iyon ay para sa mga abogado upang talakayin, ngunit ang posibilidad ay ang Pinagsamang Tenancy ay magpapahintulot sa bahay na ipasa ang 100% sa kapatid, at, sana, ang kapatid na lalaki ay mabait na sapat upang hayaan ang kanyang bayaw na manatili para sa isang sandali.

Kung hindi mo nais na mangyari ito, marahil marahil ang mga Nangungupahan sa Karaniwang ay isa pang paraan upang hawakan ang pamagat na maaaring magtrabaho bilang isang mas mahusay na opsyon sa pag-aayos na ito. Sa mga Nangungupahan sa Karaniwang, mayroon lamang isang pagkakaisa na ibinabahagi, at ang pagkakaisa ay ang karapatan ng pag-aari. Ang mga nangungupahan sa karaniwang mga indibidwal ay maaaring magkaroon ng pantay o hindi pantay na pagbabahagi at maaaring makuha ang mga interes sa iba't ibang panahon.

Joint Tenancy Vs. Mga Nangungupahan sa Karaniwang

Ang isa sa mga pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng Joint Tenancy na may Karapatan ng Survivorship at mga Nangungupahan sa Karaniwang kung paano inilipat ang pamagat pagkatapos ng kamatayan, at ang mga karapatan ng mga tagapagmana. Kung ang kapatid, ang kanyang kapatid na babae at ang asawa ng kapatid na babae ay may hawak na titulo bilang Mga Nangungupahan sa Karaniwang, hindi maaaring hilingin ng kapatid na lalaki ang kanyang bayaw na umalis sa ari-arian, kung namatay ang kapatid. Hindi maaaring iginiit ng bayaw na lalaki na lumipat ang kapatid. Ang bawat isa ay may pantay na karapatan sa pag-aari. Gayundin, ang interes ng kapatid na babae ay papasa sa kanyang tagapagmana, na maaaring maging kanyang asawa kung siya ay tinukoy na.

Sa ilalim ng Ari-arian ng Ari-arian, sa pangkalahatan, ang pamagat ay sasailalim sa probate o magpasa sa isang tagapagmana sa pagkamatay ng isa o higit pang mga partido, depende sa iyong mga batas ng estado. Gayunpaman, maaari ring isama ng Ari-arian ng Komunidad ang Karapatan ng Survivorship, kung saan, ang titulo ay hindi maililipat sa mga tagapagmana. Ni hindi natin pinag-uusapan ang pagbubuwis.

Maaari mong makita kung bakit ang isyung ito ng mga paraan upang hawakan ang pamagat ay maaaring maging lubhang kumplikado para sa isang mamimili sa bahay sa panahon ng pagbili. Ang ilang mga mamimili ay hindi nais na makitungo sa mga ito dahil sila ay masyadong nasasabik tungkol sa pagsasara ng bahay. Ngunit dapat kang makipag-usap sa isang abugado sa real estate at maingat na isaalang-alang ang bawat paraan upang hawakan ang pamagat, talakayin ang mga kalamangan at kahinaan ng bawat bago ka awtomatikong pumili ng Pinagsamang Mga Nangungupahan. Dahil ang Joint Tenancy ay hindi maaaring maging tamang solusyon para sa iyo.

Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.