Kahulugan at Halimbawa ng Quitclaim Deed

Ang isang gawaing Quitclaim (karaniwan nang maling pagkakamali bilang mabilis na pag-claim o pagtigil sa claim claim) ay naglilipat o "nagpapalaya" sa anumang interes sa tunay na ari-arian. Ang tagapagkaloob ay hindi maaaring sa pamagat sa lahat, kaya hindi maaaring ipalagay ng tagatanggap na ang tagapagbigay ay may anumang tunay na interes na ihatid. Maaari itong ilipat ang nakuha na interes. Halimbawa, kung ang tagapagkaloob ay, say, kasal sa may-ari ng ari-arian, ang pagpirma at pag-record ng isang quitclaim na gawa na pabor sa asawa ay maglilipat ng anumang interes na maaaring makuha ng tagapagbigay sa ari-arian sa asawa.

Kung nais ng isang tao na magbenta ng interes sa isang ari-arian, ang taong iyon ay hindi gumamit ng isang quitclaim act. Ang isang katanggap-tanggap na uri ng gawa upang magamit ang pagbebenta ng isang ari-arian o ang pagbebenta ng isang interes sa isang ari-arian ay isang warranty na gawa o isang dakilang gawa. Dagdag dito, mayroon ding mga pangyayari na maaaring tumawag para sa isang Interspousal Deed in-lieu-ng isang quitclaim gawa.

Quitclaim Deed vs. Interspousal Transfer Deed

Ang isang quitclaim gawa ay naiiba mula sa isang Interspousal Transfer Deed. Bago ang 1990s, karaniwan na gumamit ng mga gawaing quitclaim para sa mga paglipat sa pagitan ng mga mag-asawa. Sa isang lugar kasama ang linya, purportedly sa unang bahagi ng 1990s, Interspousal Transfer gawa ay naging kasulatan ng pagpili upang ilipat o linawin ang isang paglipat ng mga tunay na ari-arian sa pagitan ng mga asawa.

Ang Interspousal Transfer Deed ay kaugnay sa Seksiyon 63 ng Kodigo sa Kita at Buwis, na nagbibigay-daan sa paglipat ng ari-arian sa pagitan ng mga asawa bilang exempt mula sa transfer tax. Ito ay higit pang hakbang kaysa sa quitclaim deed, kung sakaling ikaw ay nagtataka kung bakit ang interspousal transfer certificate ay nakakuha ng katanyagan sa quitclaim deed. Ang quitclaim gawa ay naglilipat ng anumang interes na maaaring makuha o maaaring makuha ng asawa sa panahon ng paglipat. Hindi ito kinakailangang account para sa isang nakuha interes pagkatapos ng katotohanan, tulad ng mga taon mamaya.

Isang Interspousal Transfer Deed, na may naka-check na katumbas na kahon, ay nagbigay ng anumang karagdagang claim sa pag-aari ng komunidad. Maaari itong mapirmahan ng isang kasalukuyang asawa o isang asawa sa gitna ng isang paghihiwalay o sa pamamagitan ng pangwakas na pamamaraan ng diborsyo. Walang buwis sa paglipat dahil sa ari-arian na inilipat ng Interspousal Transfer Deed. Ang buwis sa paglipat ay isang buwis ng estado at / o lungsod. Sa California, halimbawa, ang estado ay naniningil ng bayad na bayad batay sa 55 cents kada $ 500 ng halaga.

Gumagawa ba ang isang Quitclaim Deed ng isang Borrower mula sa Mortgage?

Ang isang gawaing quitclaim ay hindi nag-aalis ng pangalan ng borrower mula sa mortgage o hindi pinahihintulutan ang borrower mula sa responsibilidad para sa pagbabayad ng mortgage na iyon. Ito ay isang popular na maling kuru-kuro. Ang ilang mga may-ari ng bahay ay nag-iisip kung tinanggal nila ang kanilang mga sarili mula sa pamagat sa ari-arian na ang kanilang pangalan ay awtomatikong inalis mula sa pautang, at hindi ito gumagana sa ganoong paraan. Tanging isang refinance, isang kabayaran sa mortgage, o pagbebenta ng ari-arian na nagreresulta sa isang kabayaran ng mortgage o sa pagpipilian ng tagapagpahiram, ay nagpapahintulot sa pangalawang borrower mula sa obligasyon.

Kunin ang kaso ng isang mag-asawang mag-asawa sa California na may mahabang panahon na diborsiyado at ngayon ang nalalabing asawa sa pamagat ay nais na gumawa ng isang maikling pagbebenta, halimbawa. Kadalasan, ang kaklase na wala sa pamagat ay nagulat kapag ang maikling bangko ay nagbabalak na isama ang asawa sa mga maikling paglilibang sa pagbebenta, ibig sabihin ang asawa ay kailangang magsumite ng mga babalik sa buwis, bank statement, at payroll stubs, tulad ng asawa na nasa pamagat. Maaaring makaapekto din ang maikli na pagbebenta sa ulat ng kredito ng di-titulo na asawa.

Habang maaari mong i-download ang isang quitclaim gawa mula sa maraming mga website, kung nais mong 100% kumpiyansa na ang iyong quitclaim gawa ay maayos na inihanda at na ang iyong mga interes ay protektado, itinuturing na marunong mag-hire ng propesyonal na lisensyado upang maghanda ng mga legal na dokumento tulad ng isang abugado. Ang mga kompanya ng pamagat na ginamit upang magbigay ng ganitong uri ng serbisyo bilang isang tirahan ngunit karamihan ay hindi na nagagawa.