Paano Gamitin ang Deed ng Paglipat-sa-Kamatayan na Iwasan ang Probate

Atransfer sa kamatayan (TOD) gawa, o kung minsan ay isang benepisyaryo na gawa, ay isang espesyal na uri ng gawa na maaaring magamit upang ilipat ang pagmamay-ari ng real estate sa labas ng probate sa isang lumalagong bilang ng mga estado ng U.S..

Paano Kumilos ang Mga Gawa sa Pagkilos sa Kamatayan

Kung nagmamay-ari ka ng real estate sa iyong nag-iisang pangalan na walang co-owner, mayroon kang limitadong opsyon kung gusto mong ipasa ang ari-arian sa isang benepisyaryo sa iyong kamatayan nang walang pangangailangan ng probate. Ang mga asset na inilagay sa isang buhay na tiwala ay maaaring maiwasan ang probate, ngunit ito ay mas simple at mas mura upang ilipat lamang ang ari-arian sa pamamagitan ng benepisyaryo na gawa, na tinatawag ding isang transfer-on-death na gawa, kung nakatira ka sa isang estado na kinikilala ang pagpipiliang ito.

Maaari kang lumikha at mag-sign ng isang transfer-sa-kamatayan gawa ngayon, ilipat ang iyong ari-arian mula sa iyong nag-iisang pangalan sa pangalan ng iyong benepisyaryo, ngunit ang gawa ay hindi wasto at hindi magkabisa hanggang mamatay ka. Patuloy mong pagmamay-ari ang ari-arian sa panahon ng iyong buhay upang mapanatili mo ang karapatan sa pag-mortgage o ibenta ito. Ang iyong benepisyaryo ay walang legal na karapatan dito hanggang sa iyong kamatayan.

Kailangan mong i-record ang gawa sa opisina ng mga tala ng county ng county kung saan matatagpuan ang property. Kung babaguhin mo ang iyong isip - marahil ay nagpasya kang gusto mong iwanan ang ari-arian sa ibang tao sa ibang pagkakataon sa oras - maaari mo lamang bawiin ang gawa o lumikha at mag-record ng bago upang mapalitan ang luma at ilipat ang ari-arian sa ibang tao.

Dahil hindi ka talaga nagbibigay ng ari-arian sa panahon ng iyong buhay, ang gawa ay hindi makakakuha ng buwis sa regalo. Gayunpaman, ang ari-arian ay makakatulong sa halaga ng iyong ari-arian para sa mga layunin ng buwis sa ari-arian.

Unidos na Kilalanin ang Paglipat sa mga gawa ng Kamatayan

Bilang ng 2017, ang mga sumusunod na estado ay kinikilala ang paglipat sa kamatayan o mga gawaing benepisyaryo.

• Alaska
• Arizona
• Arkansas
• California
• Colorado
• Distrito ng Columbia
• Hawaii
• Illinois
• Indiana
• Kansas
• Minnesota
• Missouri
• Montana
• Nebraska
• Nevada
• Bagong Mexico
• Hilagang Dakota
• Ohio
• Oklahoma
• Oregon
• South Dakota
• Texas
• Virginia
• Washington
• West Virginia
• Wisconsin
• Wyoming

Hindi bababa sa dalawang iba pang mga estado-Florida at Michigan-kinikilala ang isang "pinahusay na estate estate gawa," minsan tinutukoy bilang isang "Lady Bird gawa." Ang isang pinahusay na pag-andar sa gawaing pang-ari ng buhay sa paraang katulad ng paglipat sa kamatayan.

Paano ang isang TOD Deed Avoids Probate

Una, nag-sign ang may-ari ng isang bagong gawa na nagsasaad kung sino ang gusto niyang magmana ng real estate sa kanyang kamatayan. Ang ilang mga estado ay nangangailangan na ang isang abugado ay dapat maghanda ng bagong gawa. Halimbawa, pinapayo ng batas ng Florida na ang isang abugado ay naghahanda ng isang pinahusay na gawaing pang-ari ng buhay upang maiwasan ang di-sinasadyang paghahanda ng isang regular na gawaing pang-ari-arian sa halip.

Ang bagong gawa ay dapat na naka-sign at naitala sa mga pampublikong talaan ng tungkulin sa lupa, karaniwan sa county kung saan matatagpuan ang real estate. Ang pagrekord ay hindi ito dapat magbayad ng mga buwis sa real estate transfer dahil walang magiging agarang paglipat ng pagmamay-ari. Ang mga bayarin sa pagre-record ay maaaring mag-iba mula sa estado hanggang sa estado.

Sa wakas, ang sertipiko ng kamatayan ay naitala rin sa parehong mga pampublikong rekord ng tungkulin sa lupa pagkatapos mamatay ang orihinal na may-ari. Inilalagay nito ang mundo sa paunawa na ang titulo sa real estate ay inilipat sa pangalan ng benepisyaryo na nakalista sa TOD gawa dahil sa kamatayan ng may-ari.

Kapag Binago ng May-ari ang Kanyang Isip

Kung ang may-ari ng real estate ay dapat magkaroon ng isang pagbabago ng puso at magpasya na siya ay hindi gusto ang kanyang pinangalanang benepisyaryo na magmana ng kanyang ari-arian, isang simpleng bagay na "bawiin" ang gawa. Maaari siyang mag-sign at mag-record ng isang bagong gawa ng TOD sa pagbibigay ng pangalan sa ibang tao sa halip. Na-rescinds nito ang nakaraang gawa dahil ang pinaka-kamakailang TOD gawa ay itinuturing na ang wastong isa sa karamihan ng mga estado.

Ito ay palaging isang magandang ideya na mag-file ng isang pahayag ng pagpapawalang bisa ng unang gawa sa mga rekord ng pampublikong lupain, gayunpaman. Sa ganitong paraan walang ganap na pagkalito o pag-aalinlangan tungkol sa iyong layunin.

Pagtukoy Kung Dapat Mong Isaalang-alang ang isang gawa ng TOD

Ang tunay na layunin ng isang gawa ng TOD ay upang maiwasan ang napakahalagang proseso ng probate pagkatapos mamatay ang may-ari ng real estate. Ngunit ang mga batas na namamahala sa mga ganitong uri ng mga gawa o katulad na mga dokumento ay maaaring magkaiba ang kalagayan mula sa estado hanggang sa estado. Sa wakas, ang isang TOD gawa ay hindi maaaring maging tamang pagpili sa ilang mga sitwasyon.

Kumunsulta sa abogado sa pagpaplano ng estate upang matukoy kung ang isa sa mga gawaing ito ay tama para sa iyo at sa iyong pamilya.

TANDAAN: Ang mga batas ng estado ay madalas na nagbabago at ang sumusunod na impormasyon ay hindi maaaring sumalamin sa mga kamakailang pagbabago. Para sa kasalukuyang legal na payo, mangyaring kumunsulta sa isang abugado dahil ang impormasyong nakapaloob sa artikulong ito ay hindi legal na payo at hindi kapalit ng legal na payo.