Warranty, Grant, at Quitclaim Property Act

Ang mga gawa ng ari-arian ay mga legal na instrumento na nagtatalaga ng pagmamay-ari ng real estate at pamagat ng paglipat sa lupa at mga pagpapabuti nito tulad ng isang bahay. Ang mga salita na ginagamit upang ihatid ang pag-transfer ng ari-arian ay maaaring kabilang ang grant, assign, ihatid o warrant, ngunit ang mga ito ay karaniwang lahat ng gawin ang parehong bagay: Inililipat nila ang interes ng taong umaalis o nagbebenta ng bahay sa taong bumibili o nakuha ito.

Grantor Books and Grantee Books

Maaari mong tingnan ang kasaysayan ng lahat ng ari-arian ng ari-arian kung pupunta ka sa courthouse ng iyong county o sa tanggapan ng klerk kung saan naitala ang mga gawa. Maaari mong suriin ang iba pang mga bagay na maaaring makaapekto sa pamagat pati na rin, tulad ng mga pautang laban sa mga pag-aari at pagpapalabas ng mga pautang na iyon.

Ang lahat ng mga rekord na ito ay kadalasang nakapaloob sa maraming napakalaking, mabigat na mga libro. Ang mga paglilipat ay naitala nang elektroniko sa mga araw na ito, siyempre, ngunit ang lahat ng pamagat ay naitala pa rin at na-save sa mga aklat na ito.

Mayroong dalawang uri ng mga libro: Grantor at Grantee. Ang mga naglalaman ng impormasyon tungkol sa nagbebenta ay ang mga aklat na Grantor. Ang mga naglalaman ng impormasyon tungkol sa mamimili ay tinatawag na mga libro ng Grantee. Minsan nakikipag-usap sila.

Ang tagapagbigay ay ang tao o nilalang na nagbebenta o naglilipat ng ari-arian. Ang tagapagkaloob ay ang tao o entity na bumibili o tumatanggap ng ari-arian.

Grant Deeds

Ang mga gawang Grant ay naglalaman ng dalawang garantiya. Ang tagapagbigay ay nagpapahayag na ang ari-arian ay hindi naibenta sa sinumang iba pa, at sinabi niya na ang ari-arian ay hindi nabigyan ng anumang mga kabaligtaran bukod sa mga ibinunyag ng nagbebenta sa mamimili.

Hindi dapat maitatala na ang mga gawaing ito ay hindi wasto, at hindi rin dapat ipa-notaryo. Karamihan sa mga nagbebenta ay humingi ng isang notaryo upang masaksihan ang gawa, gayunpaman, na kinikilala na ang nagbebenta ay talagang ang taong nag-sign sa gawa. At nais ng karamihan sa mga mamimili na protektahan ang pag-record ng gawa upang bigyan ng "nakakatulong na abiso sa mundo" na ibinebenta ang ari-arian.

Ang mga batas ng estado ay maaaring magkaiba, ngunit ang isang gawaing pangkabuhayan ay kadalasang naglalaman ng anim na mahahalagang sangkap upang maging wasto:

• Dapat itong isang nakasulat na dokumento.
• Ang dapat magsama ng isang sugnay na naglilipat ng pamagat, na tinatawag na isang nagbibigay ng sugnay.
• Dapat sabihin ang mga pangalan ng tagapagkaloob at ang tagatanggap.
• Dapat isama ang isang paglalarawan ng ari-arian na inililipat.
• Dapat itong lagdaan ng isang karampatang tagapagkaloob. Nangangahulugan ito na ang mga menor de edad at ang mga naipahayag na walang kakayahan ay hindi maaaring pumirma sa isang gawa. Dapat itong ibigay sa mamimili habang ang nagbebenta ay buhay pa at dapat itong tanggapin ng bumibili.
• Kailangan nito ang lagda ng grantor.

Warranty Deeds

Ang mga gawa ng garantiya ay ginagamit sa buong Estados Unidos ngunit ang mga ito ay pinaka-karaniwan sa mga estado ng Midwest at Eastern. Ang mga ito ay halos kapareho upang magbigay ng mga gawa na may isang pagbubukod: Ang mga gawang Grant ay naglalaman ng dalawang mga garantiya ngunit ang mga gawa ng warranty ay naglalaman ng tatlong.

Ang tagapagbigay ay nagsasaad na ang ari-arian ay hindi naibenta sa sinumang iba pa. Sinasabi niya na ang ari-arian ay hindi nabigyan ng anumang mga pagkalantad bukod sa mga sinabi ng nagbebenta na tungkol sa bumibili. At ipagkakaloob ng tagapagbigay at ipagtanggol ang pamagat laban sa mga claim ng lahat ng tao.

Nangangahulugan ito na ang tagapagbigay ay ginagarantiyahan ang tagatanggap na ang pamagat ay libre ng anumang mga depekto na maaaring makaapekto sa pamagat, kahit na ang depekto ay sanhi ng isang dating may-ari.

Quitclaim Works

Ang mga gawaing Quitclaim ay ginagamit upang ihatid ang anumang interes na ang tagapagbigay maaaring nagtataglay sa ari-arian. Ang tagapagbigay ay maaaring isang legal na may-ari … o maaaring hindi siya. Ang gawa ay walang mga pangako sa bagay na iyan.

Ang mga quitclaim ay kadalasang ginagamit sa mga sitwasyon ng diborsyo para magawa ang isang ari-arian sa pag-aasawa mula sa isang asawa patungo sa isa pa. Kung ang isang may-asawa ay may hawak na pamagat sa isang ari-arian bilang nag-iisang at hiwalay na may-ari nito, tulad ng kung nakuha niya ang ari-arian bago mag-asawa, ang asawa na wala sa pamagat ay maaaring hilingin na mag-sign isang quitclaim deed upang matiyak na hindi siya mamaya upang mag-claim sa ari-arian.

Iba Pang Uri ng Mga Gawa

Kapag ang mga buwis sa ari-arian ay hindi binabayaran at ibinebenta ang ari-arian para sa pagbayad ng mga buwis na pabalik, ang isang tax duty ay karaniwang ginagamit upang ihatid ang pamagat sa mamimili. Ang bilang ng mga delingkwenteng taon ay maaaring mag-iba mula sa estado hanggang sa estado.

Ang pagpapalit ng pera o pagsasaalang-alang ay karaniwang tinutukoy bilang "pag-ibig at pagmamahal" sa isang gawaing pang-regalo, ibig sabihin ang ari-arian ay inilipat nang walang bayad ng pera. Karaniwang ginagamit ang mga gawa ng regalo upang ilipat ang pamagat sa mga taong may kaugnayan sa bawat isa.

Ang mga may-ari ng bahay na nasa likod ng mga pagbabayad sa nagpapahiram ay kung minsan ay makipag-ayos sa isang gawa maliban sa pagreretiro. Ang may-ari ng ari-arian ay nagpapataw ng ari-arian sa tagapagpahiram upang maiwasan ang pagreretiro, ngunit ang gawa ay maaaring magpakita pa rin sa kanyang credit report.

Para sa karagdagang impormasyon tungkol sa mga ari-arian ng ari-arian at ang kanilang mga legal na pag-uusap, mangyaring makipag-ugnay sa isang lokal na abugado ng real estate. Ang website na ito ay hindi maaaring magbigay ng legal na payo.