Ano ang Isang Espesyal na Dako ng Warranty?

Ang isang gawa ay isang legal na sasakyan na gumagalaw sa pagmamay-ari ng ari-arian mula sa isang indibidwal o entidad sa isa pa. Mayroong higit sa isang uri ng gawa, at ang ilan ay nagpoprotekta sa tagatanggap-ang taong tumatanggap ng ari-arian-higit pa kaysa sa iba. Ang isang espesyal na warranty na gawa ay nag-aalok lamang limitadong mga garantiya. Sa katunayan, minsan ito ay tinatawag na isang limitadong garantiya ng warranty.

Ano ang Isang Espesyal na Dako ng Warranty?

Ang tagapagkaloob sa isang espesyal na warranty na gawa-ang partido na nagbebenta o naglilipat ng ari-arian-ay nagbibigay ng dalawang garantiya lamang. Ginagarantiyahan niya na natanggap niya ang pamagat, at binigyang-pahalaga niya na ang ari-arian ay hindi nakapaloob sa panahon ng kanyang pagmamay-ari.

Ang tagapagbigay ay epektibo lamang na ginagarantiyahan ang pamagat ng ari-arian laban sa kanyang sariling mga pagkilos o pagtanggal. Siya ay hindi personal na gumawa ng anumang aksyon o hindi gumawa ng isang aksyon na makakaapekto sa pamagat, at walang iba pa ang nagawa-kahit sa panahon ng kanyang pagmamay-ari. Siya ay nagbabantay laban sa wala na maaaring mangyari o umiral bago siya makakuha ng ari-arian.

Warranty Deeds vs. Nonwarranty Deeds

Ang ilang mga gawa ay nag-aalok ng walang garantiya sa lahat, kaya ang isang espesyal na warranty na gawa ay hindi bababa sa isang hakbang sa itaas ng ganitong uri ng gawa, hanggang sa mga proteksyon ay nababahala. Ang isang di-awtoritaryong gawa na tinutukoy bilang isang quitclaim act, ay nagsasaad lamang na ang tagapagbigay ay nagbibigay ng kanyang interes sa isang ari-arian sa tagatanggap.

Gayunpaman, mayroong isang kulay-abo na lugar sa pagitan ng isang di-awtoridad na gawa at isang tuntunin ng quitclaim, gayunpaman. Ang isang quitclaim gawa ay hindi gumagawa ng anumang mga pangako na ang grantor ay talagang may interes na magbigay. Ang isang di-awtoridad na gawa ay ginagarantiyahan na ang tagapagbigay ay may isang bagay upang ihatid, ngunit ito ay nag-aalok ng walang higit pa kaysa sa na. Hindi alinman sa uri ng gawa ang nagpapahintulot na ang kasalukuyang may-ari o sinuman ay gumawa ng anumang bagay upang makahadlang sa pamagat.

Espesyal na Warranty kumpara sa Mga Pangkalahatang Warranty Act

Ang isang espesyal na warranty na gawa ay mahalagang pagbabago sa isang pangkalahatang warranty na gawa, at ang terminong "espesyal" ay hindi nangangahulugan na ito ay higit na mataas o mas mahusay sa anumang paraan.

Ang tagapagbigay ay nagbibigay ng isang pangkalahatang garantiya sa isang pangkalahatang warranty na gawa. Pinagtitibay niya na walang mga pag-aangkin o kabiguan laban sa mga ari-arian sa lahat-walang lumitaw sa panahon ng kanyang pagmamay-ari, at ang ari-arian ay nagkaroon ng isang malinaw na pamagat sa oras na binili din niya ito.

Sa kabaligtaran, ang isang tanging garantiya na garantiya lamang ang garantiya na libre at malinaw ang ari-arian sa isang limitadong panahon. Hindi karaniwang paraan upang ilipat ang ari-arian dahil sa kadahilanang ito.

Ngunit ang isang espesyal na warranty na gawa ay hindi mayroon na limitado sa mga dalawang garantiyang ito. Ang iba pang mga garantiya ay maaaring maihatid kung partikular na nakasaad sa gawa-at ang parehong uri ng mga gawa ay nagtitiyak na ang nagbebenta ay may hawak na pamagat at libre upang ibenta ang pinag-uusapang ari-arian. Pareho din silang nagtitinda ng nagbebenta na may pananagutan para sa anumang mga hindi nabanggit na mga pagkakamali o pinsala sa ari-arian.

Kailan Ginamit ang Isang Espesyal na Damit na Warranty?

Ang mga espesyal na warranty na gawa ay bihirang ginagamit sa mga transaksyon sa tirahan ng ari-arian sa pagitan ng mga estranghero para sa mga halatang dahilan.

Gayunpaman, sa kaso ng mga bagay sa ari-arian, ang indibidwal na tumatanggap ng ari-arian sa pangkalahatan ay may ilang antas ng kaginhawahan at kaalaman sa kasaysayan ng ari-arian, kaya ang mga gawaing ito ay madalas na ginagamit sa mga sitwasyong ito. At ang mga ari-arian ay karaniwang inililipat ng tagapagpatupad ng isang ari-arian o ng tagapangasiwa ng isang buhay na tiwala sa mga sitwasyong ito-alin man sa kung sino ang dapat managot sa mga pagkakamali sa pamagat dahil hindi nila personal na pag-aari ang ari-arian.

Minsan ang tagapagbigay ay hindi maaaring gumawa ng malawak na garantiya. Ang isang mortgage lender ay hindi maaaring malaman ang naunang kasaysayan ng bahay sa mga kaso kung saan ito ay foreclosed sa ari-arian at ngayon ay nag-aalok ito para sa muling pagbibili. Ito ay maaaring maging isang mapanlinlang na sitwasyon dahil ang tunay na katunayan na ang mga dating may-ari ay nagpunta sa pagreremata ay nagpapahiwatig na malamang na nagkakaroon sila ng ilang kahirapan sa pananalapi. Maaaring may pinagbabawal na pamagat sila, ngunit hindi sila ang mga indibidwal na nagbibigay ng garantiya na hindi nila ginawa. Ang tagapagkaloob sa sitwasyong ito ay ang nangungupahan na nagpapahiram.

Para sa mga komersyal na transaksyon sa real estate, ang mga landas na ito sa pagmamay-ari ay maaaring mabulok sa pamamagitan ng maraming mga may-ari, pagreremata, at iba pang mga isyu. Ang mga pag-aari na ito ay maaaring nakakapag-convoluted at malawak na pagmamay-ari chain, kaya mas malamang na ang mga espesyal na warranty gawa ay gagamitin sa mga sitwasyong ito.

Isang Halimbawa ng Mga Pitfalls ng Isang Espesyal na Kasunduan sa Warranty

Sabihin nating nahanap mo na ang ari-arian ng iyong mga pangarap at ito ay sa iyo para sa isang napaka-makatwirang presyo, ngunit nais ng nagbebenta na ihatid ito sa iyo sa pamamagitan ng espesyal na warranty na gawa.

Ang dating may-ari-ang nagtataglay ng pagmamay-ari bago ang kasalukuyang nagbebenta na nakuha ang ari-arian-ay nabigong bayaran ang kanyang mga buwis sa ari-arian sa loob ng maraming taon. Ang county ay nakapagpagaling ng isang lien laban sa ari-arian para sa mga buwis na dapat bayaran. Ang nagbebenta ay hindi kailangang ibunyag ito sa iyo sa isang espesyal na garantiya ng warranty dahil hindi siya nakakuha ng buwis sa ari-arian sa panahon ng kanyang pagmamay-ari.

Samakatuwid, ang pagbabayad ng mga buwis na iyon ay maging responsibilidad mo kapag pinirmahan mo ang gawa. Mabisa mo ang pagkuha ng ari-arian bilang ay. Ang tanging paraan upang alisin ang lien ay upang bayaran ang batayan ng utang.

Maging Maingat

Ang mga transaksyon sa real estate ay maaaring kumplikado nang hindi nababahala tungkol sa kung anong uri ng gawa ang hinihiling mong mag-sign. Dapat mong mahanap ang iyong sarili sa posisyon ng pagtanong upang tanggapin ang isang espesyal na warranty na gawa, tanungin ang iyong sarili kung bakit ang tagapagbigay nais na magsagawa ng negosyo sa ganitong paraan. Pagkatapos ay gawin ang iyong sariling pananaliksik.

Ang iyong o ang iyong abogado ay maaaring gumawa ng isang paghahanap sa pamagat sa ari-arian upang ibuhos ang liwanag sa anumang mga isyu na naganap bago ang kasalukuyang grantor kinuha pagmamay-ari. Bilang isang praktikal na bagay, nais ng iyong tagapagpahiram na makita ang seguro sa pamagat kung tinustusan mo ang pagbili. Ang pag-apruba ng pahayag ng pederal ay nangangailangan ng isang paghahanap sa pamagat upang alisan ng takip ang mga hindi alam na mga lien at mga kabiguan.

Ano ang nasa Ito para sa Nagbebenta?

Of course, ang nagbebenta o tagapagbigay ng isang ari-arian ay lohikal na gusto ng isang espesyal na warranty na gawa. Hindi niya nais na maging sa hook para sa anumang higit pang mga pangako o garantiya kaysa ay ganap na kinakailangan. Bilang nagbebenta, palagi kang libre upang subukan upang makipag-ayos para sa isang espesyal na warranty na gawa, ngunit huwag asahan ang bumibili na sumang-ayon.

Ang kasunduan sa pagbili ay dapat na malinaw na tumutukoy sa uri ng gawa na gagamitin, at kadalasan ay hindi mababago sa huling minuto sa mesa ng pag-areglo.